近年来,房地产市场较为火爆,学区房尤甚。很多购房者为子女升学、就业或者其他社会福利等而购买二手房屋,在购房过程中,当遇到卖房人怠于将“户口”从房屋中迁出导致购房人户口无法迁入,购房人陷入尴尬境地,给自己的生活以及子女升学带来诸多问题。本期解密维权由江苏金汇人律师事务所资深律师为您详细解答关于二手房买卖过程中解决“户口”问题。

买二手房落户问题多 避免纠纷有对策

2017-03-29

又到购置学区房的旺季,在二手房交易中,落户纠纷越来越多,尤其是在重点学校学区二手房的交易中。因此,对于购置二手房的买卖双方来说,需要提前认真了解二手房落户问题。经纪人王先生说:“常见的二手房落户纠纷,主要是买卖双方在交易前没有约定这方面的相关问题。往往是买方付款、过户完成后进行落户时,才会发现原房主没有迁出户口,导致现房主没法落户。”

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  • 徐健

    中国 无锡


    江苏金汇人律师事务所 主任
    无锡市律协教育培训和学术交流工作委员会 主任
    无锡市律协知识产权业务委员会 副主任
    无锡市保护知识产权法律服务团 副团长

    贾瑞瑞

    中国 无锡


    江苏金汇人律师事务所 律师
    上海大学硕士研究生

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问题一:房屋买卖合同双方能否就“户口迁出”问题进行约定?

江苏金汇人律师事务所贾律师认为:

 

在房屋买卖合同中,买卖双方应明确约定卖房人户口迁出的条款,并约定违约责任的承担。一旦房屋过户后一定期限内,卖房人不履行户口迁出的义务,买房人可以主张卖房人违约其承担违约责任。

因此,建议在二手房买卖合同中对于户口作出约定,并且明确不迁移的违约责任,以加强卖房人不迁移户口的惩罚性,保证迁移户口顺利进行。

问题二:卖房人拒不迁出原“户口”导致买房人无法达到购房目的的,买房人能否请求法院判决卖房人迁出户口?


江苏金汇人律师事务所贾律师认为:

 

因为户口的强制迁出属于公安户籍部门的管理范畴,不属于法院案件的受理范围,人民法院只能根据案件情况判决解除、撤销买卖合同或者要求卖房人承担违约责任而不能要求卖房人迁出户口。因此,在二手房买卖中,卖房人不迁移户口时,买房人无权申请法院判决要求卖房人迁移户口。

搜狐网友:当遇到“户口老赖”,购房人已然成为新的产权人,如何维护自身权益?

 

 

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