中洲以楼面价7130.34元/㎡竞得锡山鹅湖镇地块

4月24日，无锡迎来了3宗地块出让，首先开拍的是锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧XDG-2016-36号地块，最终经过79轮竞价，中洲以7亿元竞得，楼面价7130.34元/㎡，溢价率133.33%。

XDG-2016-36号地块基本信息：

地块位置：锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧

四至范围：东至老湖桥河 南至蘅芳路  西至甘虞路 北至新园路

面积：81810㎡

容积率：≤1.2-1.4

起始楼面价：3056元/㎡

该地块位于锡山区鹅湖镇甘虞路与蘅芳路交叉路东北侧，离5A景区荡口古镇非常近，鹅湖也在周边，环境优美，地块周边与鹅湖壹号，水岸名府，御尊华庭仅一路之隔。

地块周边配套

交通：蘅芳路、锡甘路、新园桥路。708、712、729路等公交

商业：润尚购物广场、大德福超市。

教育：荡口实验小学，荡口中学、鹅湖小学

医疗：荡口人民医院、鹅湖人民医院

公园：荡口古镇、鹅湖

地块优势

①从区域定位角度来看，地块位于鹅湖镇滨水核心区，为无锡、苏州、常熟三市的中心点。该片区经济发达，人口稠密，旅游资源独具特色。

②从地块自身质素来看，鹅湖镇地块出让面积122亩，是鹅湖镇为数不多的“百亩大地”，地块可建面积9.8万㎡。项目东邻鹅湖滨水休闲区和滨水景观带，南靠荡口古镇景区，具备较好的景观资源。其规模非常有利于开发商利用景观打造一个面向改善型需求的中高端楼盘。

地块劣势

周边配套仍存在明显的短板，尤其是交通、教育和商业配套方面，和其他相对成熟的板块还是拉开了较大的距离。