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地产行业入冬之际，物管随之起舞，过去的百花齐放如今变成了货架上的玲琅满目：从恒大物业到排名前列服务，从蓝光嘉宝服务到邻里乐控股，新近的则是中国奥园旗下的港股上市公司奥园健康，还有曾经祭出上市计划的富力物业、阳光智博、伯恩物业。
2021年，房地产市场起伏波澜，上半年成交持续走高，进入三季度，成交动能明显转弱，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的多重压力下，成交规模一降再降。
记者6日从住房和城乡建设部获悉，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展排名前列批城市更新试点工作。排名前列批试点自今年11月开始，为期2年，重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。
商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。
今年三季度以来，房地产调控政策持续收紧，叠加部分房企出现债务违约风险，导致购房者观望情绪上升，房地产市场降温明显。在“房住不炒”原则下，为实现“三稳”目标，9月底以来，中央频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等
“实在是意料之外，我8月中旬开始走的商贷贷款审批，当时告诉我至少要等到明年1月，没想到今年10月中旬贷款就提前下来了。”沪上一位二手房购房者在社交媒体感慨道。
房贷利率拐点的到来比之前预想的要快一些。贝壳研究院报告发布的较新报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
机构监测数据显示，10月楼市成交继续下行，但新房成交降幅有收窄趋势。相比之下，很多前期热点地区的二手房市场成交下滑较明显。前三季度，房地产贷款增速明显放缓，但10月房地产贷款投放规模回升明显。
