0首付重出江湖!接下来,无锡楼市走向明了
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终于，“0首付”买房，重出江湖！
自3月份以来，全国各地掀起降首付浪潮，2-3成首付已经成为一种常态。而就在最近，个别城市的个别楼盘已经出现了“0首付”现象！
包括南通、镇江、广州、杭州、南宁，从一线到三线，从省内到省外都有开发商打出“0首付”的旗号卖房！就连无锡这两天也有楼盘开启了“1成首付”活动。
消息一出，激起千层浪。
道理很简单，虽然这种低首付的营销手段基本都是开发商垫资分期，或是首付贷。但是大范围地出现，基本只有在楼市“极寒”环境下才会有，比如08年金融危机和15年的房地产库存危机。
而现在“0首付”再现，是不是预示着历史又要重演？接下来的楼市怎么走？
今天，我就带大家回顾下中国房地产发展史上的两轮救市潮，顺带预测下未来楼市走向。
现代中国房地产的发展史上，曾有过两轮比较猛的救市潮，分布是在2008年、2015年。
咱们先来说说说2008年。
全球金融危机爆发后，在经济一体化的大背景下，中国也受到牵连。
数据显示，2008年国内GDP增速9.7%，相比2007年增速14.2%，大幅下降。
房地产方面，2008全年商品房销售面积同比下跌19.7%，商品房销售均价更是直线下滑。
为了对抗金融危机，稳住经济形势，央行直接放水4万亿救市，短短3个月的时间内，5次降息、4次降准！
再来看看政策端，央行、财政部、国税总局、国务院等多部门联合发声。
央行：下调首套首付比例较低至20%；
财政部和国税总局：减免90㎡以下首套房交易契税；
国务院：下调营业税免征期限……
与此同时，国务院召开会议时，再次重提房地产业是国民经济的重要支柱产业。一系列组合拳之下，房地产市场才逐步回暖。
再来看看2015年。
如果说2008年的危机是外部因素造成的，那2014年房地产危机产生的原因，主要还是归结于自身发展。
调控不断升级、市场库存持续增多的大环境之下，楼市遇冷明显。
为了进一步去库存，这一年，政策段松绑不断。
4月，南宁打响限购放松的排名前列枪，随后全国大部分城市都跟上步伐取消限购；
紧接着，央行、银监会发布930新政，即首套房认定标准，改为“认贷不认房”；
2015年8月，住建部、国开行更是放出大招，货币化棚改。
至此，三四线去库存的任务，才算是顺利完成。
当下的房地产市场，需求回落的现象依旧存在，再加上国际贸易环境、疫情等外部因素的影响，整体行情不容乐观。
不难发现，此前所谓的“救市”，实则就是通过金融端、政策端以及国家层面全方面、多层次的组合拳，达到盘活房地产市场的目的。
其实，细观近期的政策走向，便能感受到政策端、金融端已经在发力了。
5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！
5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。
与此同时，各地楼市也在接连松绑。据不完全统计，目前全国范围内已超120个城市，出台稳楼市新政。
更为重要的是，近期高层对楼市的态度发生了180度的大逆转.....
各地救市政策纷至沓来，房地产也在高级会议中被频频提起。
5月25日，国务院召开的“”稳经济大盘”会议中强调：
各地根据自身情况，通过降低首付、放松限贷政策标准、下调房贷利率、部分城市取消限购限售等方式，引导房地产交易尽快恢复正常化。
对于遇到困难暂时无法偿还个人住房按揭贷款的，也已经明确支持银行年内延期还本付息。
5月26日，经济日报发文定调，房地产是确保全年经济发展目标实现的关键。
房地产在全年经济社会发展中，起着至关重要的角色，今年的GDP目标是5.5%，在制造业投资，基建投资稳定的同时，房地产投资成了全年“5.5%”目标实现的关键。
不过从目前楼市整体行情来看，买房人还是持观望状态，市场大幅度回暖还存在一定难度，这也是因为对楼市信心不足造成的。
相比此前，本轮救市大多还是集中在金融、政策端的放松。
也就是说，未来一段时间内宽松政策继续出台，将是大概率事件。
再把目光转回无锡楼市，短短1个月时间内，限购、亦或是限售政策上，都出现了不同程度的松绑，就连房贷利率，也下调至历史低点。
但细观这些新政，我们不难发现，政策端的松绑，还是在偏重于改善群体。比如针对二孩家庭放松限购、144㎡及以上住宅放松限购、加快“旧换新”流程......
或许有人会问，直接出台政策刺激刚需不是更好吗？其实并非如此。
就拿当下的无锡楼市来说，首先相较于刚需群体，改善才是新建商品房市场的主力军。
其次，刚需买房人，即便是凑齐了三成首付，也依旧会被房贷绊住前行的脚步。而改善群体手里基本是一套房起步，卖掉一套房再上车，会相对轻松些。
但就目前的形势来看，即便政策端接连松绑，但无锡楼市回暖仍有些缓慢。
不过，现在官方已经定调：房地产是确保全年经济发展目标实现的关键。
也就是说，未来一段时间内，政策端或将继续放松。与此同时，为了能让买房人、房企的压力减小，放水的力度或许也将加大。
对此，你怎么看？
来源：无锡楼市情报
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