全国首套房利率连涨17个月 5月平均利率5.6%

从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360较新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月，在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。

北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%，环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中，中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率，执行基准上浮15%，至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。

对于购房人来说，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息增加，带来的最直接影响就是购房成本提高。

中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，购房者的资金成本持续上升，贷款压力越来越大。目前刚需利率上涨过快，相当于刚需房价上涨10%。

融360房贷分析师李少有表示，当前房贷及房地产市场门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，对小部分刚需影响较大，但未来，对整个刚需群体利大于弊毋庸置疑。成本的提高，会使投机资金主动远离房地产市场，也同时存在变现房产、资金流出的可能。在驱除了投机因素后，供需矛盾会有所缓和，有利于解决房屋居住需求，回归房屋居住属性。

谈及后续利率市场的走势，李少有认为，当前利率市场变化属于本轮的尾声阶段，利率会保持惯性上升，增速放缓。

张大伟表示，2018年，房贷利率可能继续上升。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势将延续，房地产降温也将持续。