超20盘集中上新!“金三”已成定局,“银四”抢位大战开启!

楼市传统旺季“金三银四”已过半，受各种政策及疫情的长尾影响，今年2、3月无锡开盘量寥寥无几，多个楼盘首开时间一推再推。

不过进入4月，经不完全统计，共有超20盘有推新动作，其中包括6个纯新盘预备入市。无锡的楼市小阳春正在发力！

6大纯新盘入市！较快就在本周！

从统计图来看，三盛督府天承、安兰诺雅、蓝城南门小团月庐、雅居乐远洋公园里、中奥滨河境、惠都上府名著共6个纯新盘预计于4月首开，其中较快的雅居乐远洋公园里预计较快于本周首开。

三盛督府天承位于大池路与丹桂路交叉口西南侧，去年6月17日以19542元/㎡的楼面价成功出让，属于滨湖区河埒口板块。项目共规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。

项目周边配套设施齐全，包括老四院、九院、万达广场、育红小学、地铁2号线等多项醇熟配套。→踩盘：三盛督府天承

项目计划首推建面约118-168㎡装修小高层以及建面约170-240㎡毛坯叠加产品，备案均价为35840元/㎡，具体一房一价。

雅居乐远洋公园里预计较快于本周开盘。项目位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧。去年9月4日，雅居乐以楼面价13243元/㎡竞得泰山路小学东地块，后与远洋合作开发雅居乐远洋公园里。规划10栋小高层和11栋多层产品，项目西北侧规划自建18班幼儿园。

项目周边资源丰富，商业、教育、自然资源等配套齐全。更值得一提的是，泰山路板块近来在无锡市场上颇为活跃，不仅有地铁3号线的利好，未来地铁5号线也将从此穿过，看好这里成为锡城的下一个风口！

据悉，雅居乐远洋公园里目前已拿R-10、R-11、R-16、R-18、R-21销许，预计较快本周首开，首开建面约89、110㎡21#楼小高层和115、130㎡10#楼多层，小高层均价在22000-23000元/㎡，多层均价26000元/㎡。

另外，中奥滨河境也同属于泰山路板块，预计4月份首开推出建面约89、107㎡4#5#楼高层和建面约113、125㎡6#7#楼多层，预计价格21000-22000元/㎡。

其他纯新盘信息：

安兰诺雅位于滨湖区马山板块，首开时间及楼栋待定，计划推出建面约110、130㎡装修小高层，预计均价18500元/㎡。另将推出建面约145㎡（上叠）、170㎡（中叠）、185㎡（下叠）毛坯叠墅，小高层预计均价18500元/㎡，叠墅预计总价285万/套起；

蓝城南门小团月庐位于梁溪区南长板块，预计4月首开推出纯叠加院墅，建筑面积约155/165㎡（上叠）、160㎡/170㎡（中叠）、240/265㎡（下叠），备案均价约40000元/㎡；

惠都上府名著位于惠山区阳山板块，预计四月底五月初首开叠加别墅和花园洋房，价格待定。

千套房源加推！高层、叠墅、洋房尽有！

除去纯新盘外，本月有约15盘有推新动作。从物业类别来看，产品包含高层、小高层、多层、洋房、叠墅，产品类型较为丰富，对于购房者来说选择面也较广。其中，高层、多层、叠墅居多。

经开区2盘推新：

愉樾天成预计于4月加推10、11号楼装修高层，价格待定；

阳光城金科玖珑悦预计4月份将加推18#楼高层，户型建面约105、137㎡；另将推出13#楼低密多层，户型建面约135、143㎡，其他具体信息待定。

梁溪区3盘推新：

富力山预计4月加推超高层，具体信息待定；

华侨城运河湾预计4月加推A区1#楼高层，建筑面积约99、119㎡，带装修，价格待定；

中梁中奥溪涧堂预计4月加推2#楼小高层，均价25000-26000元/㎡。

新吴区4盘推新：

上城壹号预计将推8#楼装修高层，建面约89、106㎡，预计22000-23000元/㎡；

国信世家臻园预计今年4月底或5月初加推1#、5#、6#楼高层，预计价格15000元/㎡左右；

融创银城·玫瑰公馆4约1日新推7#楼装修高层，建面约96、115㎡，均价22500元/㎡；

璞悦滨湖望预计4月初将加推5#装修多层，目前可认筹，建面约130、143、162（顶复）、178（顶复）㎡，预计28000-29000元/㎡。

锡山区2盘推新，均在锡东新城：

百郦华庭预计四月份加推6#楼，建面约98、99、128㎡，预计24000-25000元/㎡；

海尔产城创翡翠文华预计四月底加推15#楼，建面105、122、125㎡，预计均价24000-25000元/㎡。

惠山区2盘推新：

建溪朗诗御萃里预计4月中下旬推出二期多层，毛坯，建面约100、121、141㎡，备案均价18210元/㎡；

京投发展·无锡公园悦府即将加推B15#、B22#楼，建面约140㎡，另有建面约110、126㎡低密多层即将加推，预计17000-18000元/㎡。

新政频出！上车需看准时机！

今年注定是无锡楼市举足轻重的一年。

开年以来，全国楼市调控已达上百次。仅论无锡，就出台多了多项新规，如《成品房装修标准》《土拍“两集中”政策》等，可见目前无锡楼市仍以“房住不炒”“稳地价、稳房价”为主基调。

但从此次土拍的表现来看，首先本次土拍起拍楼面价较高已经达到17713元/㎡，基于地价的上涨，新房价格的上涨也是必然的趋势。

此外，由于“两集中”新政的影响，未来土地的集中出让也必然导致新盘的集中入市。

届时对于开放商而言，想保证溢价的同时又脱颖而出也是考验，得好好打磨产品才有购房者买账，这不仅要求开发商要对市场有精准的调差和把控，还要对自身品质高标准严要求。

而对于购房者而言，选择面的增广意味着更有余地“货比三家”“精挑细选”，但也要记得“该出手时就出手”。