解读无锡城市总体规划:向南发展,滨湖区是“重头戏”!

近日，备受各界关注的无锡市第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议出炉，看点颇多。其中，蠡湖未来城、太湖科创带、太湖新城、锡澄锡宜协同发展区、锡东高铁商务区、惠山城铁商务区、梁溪北部地区、新吴空港枢纽等多个重点区域均被提及。

太湖科创带引领多板块发展 

蠡湖新城蓄势腾飞

不难发现，滨湖区作为无锡四轮城市开发建设的最重要版块，此次十四五规划中紧抓太湖科创带与蠡湖未来城发展重要战略举措，是建设现代化滨湖的重要抓手，是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎，对区域发展具有重大意义。未来由滨湖急速发展带来的经济效益和产业溢出，马山、胡埭、蠡湖新城等板块将迅速成为排名前列受益者。

① 以湖湾为纽带、科创为支撑、科产城人融合为动力，构建完善湖湾发展生态系统和产业科技创新体系，抢占长三角、环太湖科技创新制高点。

② 启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。

依托太湖科创带的强力发展带动，滨湖区的发展迈入高速道，未来，一大批高精尖产业人才的聚集，将带动新一轮的优质置业需求。

此外，本次规划中蠡湖未来城概念首次提出。从地图上看，主要以蠡湖新城为中心，辐射渔港、经开北、山水城北等板块。作为无锡少有一个环湖新城，蠡湖新城拥有得天独厚的地理环境与便利的交通，还有靓丽的自然风光，居住价值不言而喻！近年来，板块红利高速兑现， “8线+1支线”规划出台后，蠡湖新城受益颇多，规划中的地铁5号线将强化蠡湖新城与老城核心、高新区之间的直接联系；地铁7号线将串联蠡湖新城、金城湾、新吴区，加强城市东西向交通主通道。交通基建呈爆发之势，蠡湖新城发展的加速点或将到来。

（蠡湖新城）

2020年土拍“战绩”出炉！

区域发展进入新阶段

随着滨湖的发展越来越好，各方面基础设施日益完善，越来越多的大牌房企争相入驻。从土地市场来看，关注度居高不下，重拳之下，土地市场仍然成绩可观，热门地块持续触顶较高限价，土地供应和成交更是创下近几年新高。2020年，滨湖区共有7宗土地入市，1宗因故终止交易，6宗土地成交，全部为涉宅用地。总面积42.8万㎡，总金额97.3亿元，同比2019，土地面积和成交金额均呈现上涨态势。

同时，2020年滨湖区涉宅用地的楼面价与亩均价都有了较大的上涨，亩均价从2019的1005万元/亩上涨至1515万元/亩，涨幅达50.7%；楼面均价从2019的9714元/㎡上涨至13741元/㎡，涨幅达41.5%。

多板块格局面临重塑

6宗宅地分布于山水城板块、雪浪街道、荣巷街道、河埒板块、胡埭镇和马山，从土拍热度以及市场反馈来看，可以发现，整个滨湖的热度整体有所上升。从年初渔港板块拍到15322元/㎡，到仙河苑东侧地块，触顶18000元/㎡限价后，经过约3.5小时、191轮的竞自持报价争夺，最终禹洲以总价273660万元、自持面积9650㎡拿下；再到6月17日历史性土拍，荣巷板块的郁巷地块拍到19542元/㎡，超过了无锡的土拍18000元/㎡的较高限价，捅破天花板。

下半年，胡埭和马山陆续拍出宅地，大发以楼面价7341元/㎡刷新胡埭地价，绿地香港以8736元/㎡强势进驻马山。苏锡常南部高速公路太湖隧道、宜马快速通道、锡宜S2城际铁路的建设、地铁3号线延伸规划、高浪路西延工程等将较大限度抹平胡埭和马山板块“偏远”的缺点，更大限度连通主城，在抢抓锡宜一体化建设及太湖科创带等重大战略机遇背景下，各项配套趋于完善，胡埭和马山的价值将被重新定义。

依托于优越的山水环境和强大的城建配套，滨湖区一直以来都是许多购房人改善置业、享受生活的的终极梦想，也造就了区域内星罗棋布的高端改善楼盘。2020年多个板块房价格局已经清晰可辨，河埒口、蠡湖新城3.5万+，山水城板块迈入3万+，胡埭、马上将进入2万+……无论是河埒口板块、蠡湖新城，还是发展中的胡埭、马山板块，在政府合理规划建设之后，各有自身特色和优势，并且这种优势也正逐步喷薄显现，2021年滨湖区必将迎来价值爆发期，引领无锡向南发展。

来源：土拍网