无锡2021首拍,东港楼面价破6!3天后第二场土拍更激烈

2月1日上午10点10分，2021年的排名前列场土拍落下帷幕。

作为新年的排名前列场土拍，可以说是给2021年开了一场好头，奠定了今年土拍“稳”的基调。

此次东港的这幅土地，据网上消息共吸引了8家房企（红豆、碧桂园、三巽、爱家、雅居乐、华晟、力高、祥瑞）展开角逐，经过48分钟九轮的竞拍，最终由三巽（xùn）拿下。同时，这也意味着无锡又有一新房企正式入驻。

而三天后，也就是2月4日，还将有三幅地块即将拍出，其中不乏目前无锡房地产市场上最热门的经开和锡东板块，届时又是如何的一番风云，令人期待！

新年的排名前列场土拍以乡镇板块打头，不难看出政府求稳的决心。

此次出让的锡山区东港怀仁幼儿园东地块是无锡挂牌的第二批次“限房价、竟地价”地块，商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。

*限房价、竞地价：是指地块竞拍前，已有限定房源销售价格，竞拍者在起始楼面价上开始竞拍，最后由价高者得。

若是上述规则之下，地块竞价达到较高限价时，就将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，最后竞拍的“人才房”面积多者得。

锡山区东港怀仁幼儿园东地块位于东港新市镇的核心区域，地处创新西路南、联群路西，规划为居住用地，可建设用地面积约15674㎡，容积率>1.0且≤2.3，起始楼面价4654.07元/㎡，由三巽以成交楼面价6041.02元/㎡竞得，溢价率29.80%。

自2016年起，东港镇仅共出让3宗涉宅用地：

2016.11 红豆首府二期 成交楼面价3006元/㎡

2018.06 美的中骏雍景湾 成交楼面价4654元/㎡

2020.03 红豆运河府 成交楼面价6540元/㎡

目前，距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾。

据了解，该项目总高18层左右的房源毛坯均价在12500元/㎡左右。结合成交楼面价等因素推算，未来该地块的产品价格基本与区域内市场价格持平。

东港镇虽为乡镇板块，但配套资源颇为丰富。

仅从地块周边来说，就紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，教育资源方面称得上是优越。商业方面有红豆万化城、光立方商业广场等。

周边小区包括红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等，居住氛围浓厚，附近更有占地15万㎡的东港市民公园。

随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

而2021年的第二场土拍也来的很快，就在三天后（2月4日），届时将拍出三幅重磅地块！

此3幅地块皆是去年11号、12号公告中因故终止出让的地块。起拍楼面价相比之前并未改变。3幅地块均设置较高限价18000元/㎡，触顶竞人才房。

*截止至发稿时间（2月1日14点）报名房企情况如图，具体情况以实际为准

（XDG-2020-55号地块）

地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，出让面积66954.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，起拍楼面价16032元/㎡。截止至发稿时间（2月1日14点），已经有3家房企进行报名。

地块航拍图 来自土拍网

经开区玖珑悦东地块处于经开区东部核心位置，毗邻无锡市政府和新吴区太科园，这意味着可以同时享受到两个板块的商业配套。

同时，根据城市规划，经开东在未来3-5年是经开区重点打造的片区，不论是商业还是教育等资源都在逐步完善中。

从目前区域内的配套来看，区域内的和畅睦邻中心已经完工并预计于年后开业，且未来会以睦邻中心为圆心打造一个15分钟生活圈。

去年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，项目高层备案均价约34000元/㎡，与该地块仅一路之隔。

（XDG-2020-73号地块）

地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积157336.7㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，起拍楼面价15100元/㎡。截止至发稿时间（2月1日14点）已经有9家房企进行报名。

地块卫星图 来自土拍网

从地理位置看，此幅地块毗邻京沪高铁站和地铁2号线，地铁4号线二期正在规划中，双地铁格局正在形成；

周边教育包括天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学等；商业包括宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等优质商业。

周边在售楼盘包括彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著以及百郦华庭。

目前三个新盘均以开盘，彰泰春岸雅筑目前均价25000元/㎡—26000元/㎡，金辉天奕铭著均价26500元/㎡—28500元/㎡，百郦华庭均价23000元/㎡—24000元/㎡。

此前业内就有“逢土拍必涨价”的说法，而此次挂牌的地块，面积适中，周边水系环绕，紧邻九里河风光带，环境宜居，可打造滨水高端住宅项目，再结合15100元/㎡的起始楼面价，高端产品似乎呼之欲出，置业锡东的门槛再次提高已成既定事实。

（XDG-2020-29号地块）

滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且≤2.86，规划为居住、商业、办公用地，起始楼面价6137.79元/㎡。截止发稿时间（2月1日14点）已有2家房企进行报名。

地块卫星图 来自土拍网

该地块地处无锡市蠡园经济开发区核心区域，区域内可开发土地资源极为稀缺，地块周边环境优美，各类配套齐全。

无锡市新体育中心近在咫尺，毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施.

一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。

新年的排名前列场土拍总体来说较为平稳。

从全国范围来看，一月已有多市再次加强了对楼市的调控，不难看出中央对于房地产市场调控的监察之严，而此次无锡以乡镇板块打响土拍排名前列炮，也是释放出“求稳”的重要信号。

而从下场土拍的报名情况来看，到时候必然又是一番厮杀。

参照之前无锡的土拍，报名截止期最后一天房企报名数量会有明显增加。距离2月3日17点报名截止还有2天，2月4日无锡土拍具体还会有多少家房企加入角逐？土拍市场风云又将如何变幻？三天后见分晓！