牛年排名前列场土拍落幕!无锡成功出让5宗宅地!

下午13:18，无锡牛年排名前列场土拍终于在开拍四小时后落下帷幕！

经开区新四院东地块和锡东无锡学院西地块皆在开拍不到1分钟就达到了较高限价19500元/㎡和18000元/㎡。根据土拍规则，达到较高限价后，这两宗地块将于后天（3月19日）现场摇号确定竞得房企。

无锡市自然资源和规划局发布通知，原定于3月18日摇号的2宗地块，更改为3月19日上午10点。

梁溪区天河停车场地块，经过87轮竞价由无锡地铁竞得，成交楼面地价15405.55元/㎡，溢价率33.96%，梁溪区再添一幅万元地！

惠山区洛社新开河地块，经过1轮竞价由上坤竞得，成交楼面地价8669.22元/㎡，溢价率1.98%。这也是上坤首进无锡！

滨湖区渔港南地块，经过40轮竞价由金茂竞得，成交楼面地价16688.61元/㎡，溢价率11.26%。

经开&锡东，摇到就是赚到？！

经开和锡东作为无锡置业的热门板块，在土拍的热度上也是居高不下，开拍仅一分钟就进入了摇号阶段。

据悉，经开新四院东地块有61家房企参与摇号。根据网传的消息，报名房企名单中有路劲、融创、万科、正荣、绿地香港、金科、碧桂园、华润、世茂等品牌房企，还有一些新开发商，如大华、东原、仁恒等也参与其中。

地块周边楼盘有融创壹号院，该楼盘现已售罄，亟待补仓。土地面积相对而言体量不大，周边配套醇熟完善，性价比高。

同样，锡东无锡学院西地块也要17家房企参与摇号。

该地块周边水系环绕，紧邻九里河风光带，环境优美，可打造滨水高端住宅项目。

根据公布的规划图，该地块建筑高度控制区内住宅建筑≤11层；控制区外住宅建筑≥11层，且≤15层，未来有望被打造成小高层+洋房形态。

地块周边楼盘有百郦华庭、金辉天奕铭著、彰泰春岸雅筑，目前皆已开盘，均价在23000—27000元/㎡。

楼面价1.5W+，无锡地铁竞得天河停车场地块

梁溪天河停车场地块位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，邻近地铁1号线刘潭站及建设中的地铁4号线广石路站，未来将打造为地铁沿线站点上盖项目。地块西有石澄路，东侧为主干道凤翔路，出行便利。

天河停车场地块所在的黄巷、广石片区，已有2年多无涉宅地块出让。同时，随着万科北门塘上、融创大塘御园项目新房的售罄，区域内已无在售新房项目。目前距离该地块最近的项目为惠山区的碧桂园都荟，该项目在售房源均价21500-22000元/㎡。

最终由无锡地铁以15405.55元/㎡、溢价率33.96%的地价竞得。

上坤首进无锡，竞得洛社新开河地块

洛社新开河地块位于惠山区洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧，出让面积53936.9m'，规划为居住用地，容积率>1.0且≤2.2，地块起拍总价100870万元，折合楼面单价8501元/㎡，较高限价121044万元，折合10201元/㎡。

该地块仅一轮报价就结束，由首进无锡的房企上坤以8669.22元/㎡地价竞得，溢价率1.98%。

周边在售楼盘：红星天铂在售精装小高层，建面约128㎡，均价约17000-1800元/㎡。毛坯小高层，建面约118、128㎡，均价约15000元/㎡。

1.6W+，滨湖渔港南地块

渔港南地块位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，性质为居住用地，容积率1.3，预计未来将规划低密度改善项目。地块起拍楼面价15000元/㎡，较高限价18000元/㎡，共有7家房企报名，包括保利、金茂、首开、力高、华润、金地等。

渔港板块位于蠡湖新城西侧，是蠡溪板块重点打造的风景旅游片区，渔港路贯穿东西，是市区连通十八湾景区的必经之地和城市西大门。随着苏锡常南部高速湖底隧道的建成通车，蠡湖新城将彻底被激活，未来将极大提升城市新中心的能级，并凸显板块在环太湖区域的重要作用。

经过40轮竞价，最终金茂以16688.61元/㎡竞得该地块。

根据统计，截止至今，无锡已有79幅万元地块。

总体来看，无锡土拍依然是以稳为主，坚持“房住不炒”的方针。

不过可见的是，随着万元地的增多，无锡市场留给刚需的空间越来越少。据本号之前统计，目前无锡刚需房大多集中在乡镇板块，而乡镇板块的价值提升也是大势所趋。所以，目前严控楼市的形势，对于有需求置业的朋友来说，不失为一个出手的好时机。