无锡各板块“鄙视链”?!笑着笑着就哭了……

近来，看到网上一张关于无锡各区域板块的“鄙视链”图，不得不感叹果真是高手在民间，虽然仅是一种“搞笑”手法，但确也展示了很多人的心声！

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傲视群雄的经开区想必是没有人有异议。毕竟，经开区的“老大哥”地位是稳稳的。

而与之抗衡的蠡湖新城倒是让人惊喜！毕竟对于无锡来说，提起来豪宅湖景房必须首先有姓名。但由于无锡此前很长一段时间处于刚需市场，因此豪宅的去化给了各大开发商压力，几年前蠡湖新城成了多个开发商的“滑铁卢”，项目去化艰难，成本巨大。

而这两年，蠡湖新城的新房去化迎来了转机。其实这种转机要说是区域爆发占主力可能无法苟同，而大部分原因应该归功于此处的项目开始调整产品，此前蠡湖新城的蠡湖香樟园、路劲天御等200㎡以上的大平层占据一定的比例，以至于开盘六七年房源以177-247㎡的大平层为主的蠡湖瑞仕花园依然尚未售罄。

（蠡湖香樟园实景）

而2018年以来，以金科蠡湖、龙湖蠡湖天著等均已200㎡以内房源为主，120-140㎡的改善户型去化速度最为迅速。当下区域内在售的世茂璀璨蠡湖湾以115-141㎡户型为主。

世茂璀璨蠡湖湾效果图

从户型面积段的改变也可以看出开发商在产品规划方面做出的名下调整。

总价的下沉使得注重生活品质的年轻人也有实力承担这个房价，虽然可能这种实力也多半来自家庭。

随着2021年的到来，蠡湖新城的发展迎来了突破性的变革。

2月4日的土拍，区域内的XDG-2020-29号地块被华润以溢价率77.7%，楼面价10907元/㎡拿下，商住用地+华润，注定板块内要迎来大型或高端的商业综合体。这也是蠡湖新城近年来发展中一直的短板。

另外，虽说住湖景房的多为高端人群，对公共交通的依赖性不高，但是蠡湖边的多处景观景点鼋头渚、蠡园、渔父岛、百米高喷、蠡湖大桥公园等是节假日堵车的重点区域，2021年将要开通的无锡地铁4号线将有效的舒缓这一交通压力，同时与经开区串联。

这对于蠡湖新城来说不但弥补了不足，同时也紧密了与“邻居”经开区的联系。

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第二个看点是太科园和山水城。

“向东”和“向西”的状态仿佛是两个蹭顶流的“小弟”，可爱中透露着些许卑微。

经开向东是太科园。

不得不说，太科园位于太湖湾科创带上，而在2021年伊始，太湖湾科创带就以爆发之势频繁上“头条”，因此太科园这两年在新吴区的重点发展下，在经开区的联动效应中，发展速度一定是蒸蒸日上。

尤其是新吴区万达广场的开业，虽然说人气与成熟的荟聚、市中心一些商场无法相比，但是对于周边的居民来说生活便利了不少。

而目前经开区与太科园的相接地段无论是TOD的愉樾天成还是地铁4号线的即将开通，都是太科园发展的利好。

经开向西是山水城。

山水城的发展可谓是“后发制人”，起步时间不长，但是起点颇高，正式的引关注应该是从绿城桃花源、太湖金茂逸墅等项目的打造开始，到信义山水嘉庭、新力朗诗熙华府再到如今的旭辉铂悦溪上，都是低密度的楼盘，且品质不俗。

旭辉铂悦溪上实景图

毕竟在“限墅令”让独栋别墅成为过去式的时代下，低密度的产品愈加稀缺。山水城板块仅从名称就能看出其优势：有山有水。因此低密度是这里项目的较大特点，而谁能让这个特点变得不但稀缺且要特别，是制胜点同时也是难点。

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最后一个想说的是“抢C位”：梅村、长江北路、荟聚、东亭、江溪板块。

要说发展时间，长江北路和东亭板块相对来说是起步较早的，记得2015年前后，长江北路板块就是新吴区的C位，无论是配套的成熟度还是新楼盘的供给都是其他板块难以匹敌的。

相比之下东亭板块是锡山区老的区域中心，起步早也意味着在时代的发展中被一些新城超越，比如当下被锡东夺去的风头。这也是大多数老城区面临的问题，没能统一规划或者说规划与时尚一样，总会被“新人”取代，显示出被后浪拍在“沙滩上”的落寞。

但是他们也有新城区比不了的显而易见的优势：人气旺盛，俗话说的烟火气比较足。配套不够高端但很实用。

东亭

江溪板块是接力长江路板块的发展，在长江路上楼盘规划日渐“饱和”之际，紧邻的江溪板块被富力接连拿下两个项目，直到吉宝季景铭邸、华润公园置地公元汇再到如今的新项目雅居乐远洋公元里等项目的陆续打造，据悉还有万达广场的配套加持。

江溪板块或许没有长江路爆发的早，但是如今的项目更具有改善性，这也是当下新吴区购房者的需求。

而梅村可谓是“黑马”，从下面“大乱斗”的乡镇板块里加入到争抢“C位”，梅村的发展是乡镇板块的优质，去年11月，远洋竞得梅村锡贤路地块，楼面价楼面价12095元/㎡！这都快赶上一些偏远地块的房价了！

梅村的发展除了时势外，最主要的是自身的实力雄厚，梅村的产业发达，外来人口多。具备了经济基础和对住房的需求。

而对于远郊“大乱斗”的那些无锡区域板块来说，谁先脱颖而出需要是城建规划的刺激，只需一粒种子就能还你一个春天！

不过说了这么多，想到哪个板块都买不起的自己，笑着笑着就哭了……