宜兴|取消监管协议 环科园两宗地块延期至10月19日竞拍

本次补充公告要点如下：

①取消了原公告中“在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须签订《投资发展监管协议》”的要求。

此前公告中要求两宗地块均须签订《投资发展监管协议》，要求竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内新注册中外合资项目公司，外币注册资本不少于3000万美元或等额外币（包括港币、境外人民币），外资到账日期必须在签订土地出让合同之日起30日内。

②地块出让时间延期至10月。

两宗地块原定于今日（9月17日）15时30分报名截止，将于9月18日10时正式竞拍。补充公告中，两宗地块报名申请及交纳保证金时间调整为10月7日9时至10月18日15时30分；将于10月19日10时进入限时竞价。

地块信息

岳南路南侧B地块位于杏园路西侧，叠秀路（暂定名）东侧，翠园路（暂定名）北侧，岳南路南侧，占地面积36573㎡，容积率1.0-1.5，商业计容建筑面积2200-2300㎡，起拍楼面价7856元/㎡，较高限制楼面价10190元/㎡。

岳南路南侧D地块位于杏园路西侧，叠秀路（暂定名）东侧，铜锦路（暂定名）北侧，翠园路（暂定名）南侧，占地面积38460㎡，容积率1.0-1.4，商业计容建筑面积2700-2800㎡。

当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场抽签确定竞得人。

周边配套

交通配套：地块周边氿滨大道、西氿大道、京岚线、沪宜高速、长深高速等快速路环伺，城际出行便捷

商业配套：大润发、现代生活广场、大统华、世纪华联、欧德福等

文体配套：龙背山森林公园、氿滨公园、永安公园等

教育资源：宜兴市第二高级中学、环科园实验小学、城南实验小学、宜兴市实验中学等

医疗资源：宜兴市医疗中心、宜兴市人民医院、宜兴市骨科医院等

土拍观察

2018年，中梁以101.54%的溢价率竞得宜地（2018）10号地块，环科园板块土地价值首次得到彰显。随后，大发、远洋、恒乐、碧桂园、国锐、大家等品牌开发商争相进驻，区域土地价值也不断走高，并于2020年底突破万元大关。

目前，中梁大发首府壹号、大发银城融悦东方、远洋溪山宸章均已售罄；恒乐熙岸阳光仅剩少量小高层房源，均价约15500-17500元/㎡；去年碧桂园竞得的医疗中心南侧2宗地块已入市，案名碧桂园凤鸣山晓，在售多层均价约24000元/㎡；国锐竞得的原汽车南站地块尚未开盘，项目案名为国锐|大家氿珑雲起。

延期出让的环科园岳南路南侧B、D两宗地块，较高起始楼面价7930元/㎡，较高限价10308元/㎡，从较高限价来看，与去年拿地的国锐|大家氿珑雲起相差不大，尚在合理范围内。

近日，多个城市二批次集中供地均出现不同程度的降温，10月，环科园这两宗地块会有怎样的表现，土拍网将持续关注。

来源：土拍网