周刊17-46:房地产销售的时间特征越来越不明显

同方评估 2017-12-05 14:38
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一、地方新闻 ◎在多轮调控下,无锡楼市热度得到有效控制,房价和成交量均出现不同程度下跌,即使传统热销旺季的“金九银十”,在成交量保持平稳的情况下,房价继续下跌。

一、地方新闻

◎在多轮调控下,无锡楼市热度得到有效控制,房价和成交量均出现不同程度下跌,即使传统热销旺季的“金九银十”,在成交量保持平稳的情况下,房价继续下跌。进入11月后,无锡楼市表现转淡,成交量出现明显回落,但开发商推新节奏并未放缓,仅在11月份首次开盘的纯新盘就达10个以上。另外,有近20个楼盘加推新房源。

【点评】“金九银十”的现象主要是由买方的需求特点而形成的,随着“新时代新定位”的确立,传统的时间特征必然会发生变化,也许所谓的“金九银十”从此消失了。

◎日前从无锡市住房公积金管理中心获悉,目前无锡市(含江阴、宜兴)缴存公积金(含新职工住房补贴)的职工人数已超过120万。为了更加方便职工办理业务,从今天起,在“无锡公积金”微信公众号推出四项个人网上新业务:1、退休提取;2、离开本市提取;3、委托还贷签约;4、委托还贷解约。

【点评】依托网络,特别是移动网上业务,大大方便用户的同时,可以提高政府工作效率,防范腐败滋生,这样办理的新业务越多越好!

二、全国新闻

◎11月27日,昆山市人民政府网站发布昆山市城市总体规划草案公示,根据公告,全面对接沪苏实现跨界协调发展,加强交通联系,利用沪宁城际铁路、沪宁铁路,力争开通"沪-昆-苏"之间通勤列车,并实现公交化运营。

【点评】建设城市轨道,S1线:东接上海轨道11号线,可直达迪士尼;西接苏州轨道3号线,可直达苏州工业园区。S2线:西接苏州轨道交通1号线,可直达苏州古城;东接太仓港。S3线:东接上海轨道17号线,可直达虹桥枢纽;西接同里。

 

◎11月27日,武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》,为进一步完善住房保障体系,切实解决中低收入家庭住房困难,在本市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭,均可享受公共租赁住房货币化保障,按照通知规定的标准和程序申请、领取租赁补贴。

【点评】通知还明确,对公共租赁住房货币化保障实行动态监管。对采取不正当手段骗取租赁补贴的家庭,由区住房保障房管部门责令其退回骗取的租赁补贴,并将其欺骗行为纳入不良信用记录,相关人员5年内不得再次申请公共租赁住房保障。

 

◎11月29日,中国江西省人民政府网站发布租售同权,租房享受同等公共服务,出台18条措施全力推进住房租赁市场发展,从保障“租售同权”等方面入手,推动我省住房租赁市场的加快发展,到2020年,将基本形成供应主体多元的住房租赁市场体系和保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

【点评】为避免“好房难求”现象发生,将增加租赁住房有效供应,鼓励建设合理规模的租赁住房。住房供应紧张的市、县(市、区),应制定新建租赁住房计划,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,或在新建商品住房项目中配建租赁住房,多渠道增加新建租赁住房供应。同时,允许改建住宅用于租赁,探索政府购买服务的运营模式。

 

◎12月1日,中华人民共和国中央人民政府网站发布关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定,自公布之日起施行。此举依法确定和巩固了营改增试点改革成果,实施60多年的营业税正式退出历史舞台,增值税改革也进入了新阶段。

【点评】将所有营业税行业都改为缴纳增值税,实现增值税全面代替营业税,结束1994年以来增值税和营业税并存的体制,是推进供给侧结构性改革的重大举措,也是重要的财税改革举措和减税政策。营改增有利于消除重复征税、有效减轻企业负担。

市场简报 

2

一、土地出让

本周(11.27-12.03)无锡市无经营性土地供应。

二、土地成交

    本周(11.27-12.03)无锡市无经营性土地成交。

三、商品房预售新增

本期(11.27-12.03)无锡市有5个项目取得预售许可证。

本期商品房新增预售统计如下表1:

      本期新增预售具体情况如下表2:

四、商品房成交

(11.27-12.03)全市商品房成交面积为17.99万平方米,成交套数为1495套,其中,商品住宅成交面积为14.54万平方米,成交套数为1164;商业用房成交面积2.53万平方米,成交套数163套;办公用房成交面积0.76万平方米,成交165套。

表3 11.27-12.03无锡市商品房成交情况

五、二手房成交

     11.27-12.03 , 全市二手房总成交面积为8.13万平方米,总成交套数为927套。

表4  11.27-12.03无锡市二手房成交情况

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