这些低价盘正闷声发大财 无锡高价盘要顶不住了…

最近，关于楼市降温的消息越来越多，前段时间更有小道消息称，太湖新城、锡东都出现了楼盘首开去化不到3成的现象，有的开盘甚至卖出了个位数……相比于这些板块之前的“炙手可热”，这些消息如果属实将会给这些热点区域以沉重的打击。

我们再看现在楼市的现状，2016年“抢房潮”到来时，你如果去售楼处看房子肯定会感受到什么叫“爱答不理”。而现在，在各种“先生/女士，要贷款嘛？”的促销电话中开始掺杂了一些“先生/女士，要买房嘛？”的电话，似乎让人觉得：楼市不行了！

然而，真正要买房子的要面临的画风却是这样的：房子难买：这个抢不到，那个必须全款，甚至还要拼人脉！

那这究竟是什么情况，楼市在“假摔”？！

买房难 全款却抢不到房！

对于买房，郭先生或许最有发言权。

郭先生是无锡本地人，自己有一套住房，一直想再买套房，区域定在了太湖新城，买了自住兼投资。他觉得太湖新的的区域发展前景比较好，有升值的前景。也可以用来改善自己居住品质。为了买到房，有备而来的郭先生，准备了全款。原本想着准备了全款买房应该相对比较简单了，结果却超出了自己的预期。

11月份太湖新城的某盘开盘，带着全款而来的郭先生没想到，摇号都没有摇中，生生的错过了买房。

近期，太湖新城另一品牌房企项目开盘，郭先生这次有备而来，可是自己中意的132平房源还是没有摇到，摇到了149平的，因为是全款客户，优惠下来房价大概在16800元，郭先生当时就定了这套房子。

他表示因为当时全款有优惠，而且优惠力度还挺大，如果全款买整体算下来1万7不到，郭先生怕错过了买不到，虽然没有摇中自己最中意的户型，还是买了。

该项目开盘当天所有的房源都卖完了，所以回想起这次买房，郭先生说自己还是很庆幸的。

惠山 鸿山等多个低价盘走俏 开盘频售罄

惠山区近期所加推的实地玫瑰庄园等楼盘都卖的不错。除惠山区，新区鸿山的鸿坤理想湾、滨湖胡埭的新力帝泊湾近期推出的房源销售情况也不错。

从中我们可以看出，除了滨湖去的胡埭，其他的楼盘所在的区域均为不限购区域，本地人和外地人都可以购买，此外，这些楼盘的价格也比较低均价都在10000元/平左右，较低仅需8000元/平。

1.5万+楼盘也热度不减

其实，目前的热销盘中，不仅仅只有低价盘，很多价格高于1.5万的楼盘也买的不错，

银城东樾府以16988元/平起的价格首开，太湖新城以这样的起价开盘确实罕见，首开获得了不错的销售成绩，天一新城的万科项目1万5左右的均价开盘也受到了购房者的追捧。

为什么这些楼盘价格并不低，却依然受追捧呢？近期开盘买的不错的同样还有朗诗太湖绿郡、融创东方御园等价格1万5以上的项目。

首先，这类楼盘的面积段比较好，基本都处于改善房源所需要的面积段，不管是投资还是自住都可以。 就像上文提到的郭先生，对他来说，既可以用来自住，也是“投资优质”。

其次，楼盘价格符合大多数人的预期，有的楼盘价格甚至低于大家对该楼盘的预期，性价比比较高。另外，地价的影响，太湖新城周边的地价都达到了1万8，如果在这样的热门区域能以1万8左右甚至更低的价格买到房子，自然会比较抢手，银城东樾府就是案例之一。

当然，目前无锡楼市也不乏遇冷的楼盘，这些盘的特征是价格比较高、没有特色，或者购房门槛过高，如：首付比例要求高。刚需的买不起，投资的不愿意买，后期这些楼盘如果一直卖不掉的话也只能选择以价走量了。

2018楼市或下行 房价将有小幅波动

马上进入2018年，无锡楼市走向如何，各方表述不一。而从目前的调控方向上看，楼市调控政策高压仍将持续，自2016年10月以来，无锡多轮调控政策已经使房价持续上涨态势得到有效控制，1年多以来无锡房价几乎太大的波动；此外，目前很多高价楼盘开盘开出低于市场预期的价格，也说明政府对高价房源的管控起到了积极作用。

而从土地市场来看，今年2017年，尤其是下半年以来，房企拿地更加理性，土地市场刺激房价上涨的动力已经没那么强劲。

此外，从近10年的无锡房价走势来看，在2011年无锡房价达到一个峰值，随后几年房价虽然有所下行，但是波动不大，我们也知道也就是在2011国家密集出台调控政策，无锡也在那年出台了限购政策，2017年的大环境像极了从前，如果从房价历史趋势分析，2018年无锡房价会有小幅波动，但波动空间不会太大。

但是，如果我们把时间线再拉长一些，看一下2003年至2017年这15年间的房价走势，无锡房价涨幅永远大于跌幅，有人调侃房价是油价涨跌的姊妹篇。买房一定要做好放长线钓大鱼的准备，而不要只看眼前的房价波动。

其实，从长远来看房产还是较好的投资方式。近期就有一鲜活的事例：

王先生和陈先生是至交，大概在5年前，两人手上都有一些积蓄，王先生选择了银行的理财产品，而陈先生买了房子投资，5年过去了，王先生的30万现在依然是30万，而陈先生当时拿了20万首付，买了套总价100万的房子，如今房子的总价已经涨到了165万。

还有3天，我们就将跨入2018年，不管价格走势如何，如果有购房需求，且还有上车机会，不防出手。毕竟，房产才是资产保值的较好方式。

我们也对2018年1月即将开盘的项目做了盘点，1月份阳光100喜马拉雅、绿城凤起和鸣、恒大御峰、中洲花溪樾、宛溪雅居，中洲崇安府6个纯新盘入市。此外将有很多的热盘在1月又加推的计划，其中包括苏宁悦城、朗诗新郡、中海凤凰熙岸、万科北门塘上、太平洋城中城、正大·万物城、富力城等等。近期有购房需求的网友可以用作参考。