存量房交易资金全面监管:无锡年均成交36000套

12月21日从今年市政府第六次例行新闻发布会上获悉，无锡市政府办公室下发的《市政府办公室关于印发无锡市存量房交易资金监管办法（试行）的通知》，进一步明确了存量房交易资金监管的各项操作要求。推行我市存量房交易结算资金全面监管。

据统计，我市目前存量房交易呈逐年上升趋势，近3年年平均成交存量房约36000套，交易金额240亿元左右，其中，通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。随着拆迁安置房、经济适用房的上市，存量房成交量将进一步扩大，而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响，交易安全的不确定性越来越大。如果缺乏严格有效的监管措施，极易产生资金风险，从而影响交易安全。近年来，房屋交易中第三方平台违规挪用交易资金的现象时有发生，有些还造成了恶劣影响，群众对实行存量房交易资金监管，保障交易资金安全的呼吁日渐强烈。目前，北京、天津、成都等城市以及我省的南京、苏州、徐州、常州、镇江等市已相继开展了存量房交易资金监管工作，受到群众的好评，成效显著。

今年5月，无锡市政府办公室下发的《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》明确了加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。本月开始，在我市将建立存量房交易资金全面监管制度，监管资金包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项。市房屋交易管理中心作为具体实施机构，建立存量房交易结算资金监管系统，纳入房屋交易管理平台，与楼盘表管理、存量房网签、不动产登记等系统实现互通共享，整合信息和资源，实施便捷、高效、安全的资金监管服务。针对存量房交易的特殊性，赋予交易当事人较为充分的选择权利，对不发生现金交易和自由成交的存量房交易，可以免除监管。

交易结算资金监管的工作流程具体为：市房屋交易管理中心的服务大厅和监管服务银行的网点将设立专门的资金监管窗口，负责业务办理和业务咨询等。买卖双方签订《存量房交易资金监管协议》后，买受方将交易资金足额存入交易资金监管专用账户，有贷款资金的，由贷款银行将贷款发放至交易资金监管专用账户，完成不动产转移登记后，监管方按照存量房交易资金监管协议的约定向出卖方划转交易资金。

据悉，目前，无锡建立的存量房交易资金监管子系统通过与存量房合同网签子系统、不动产登记簿、银行支付平台的关联，可以及时掌握交易双方交易动态、资金到位状况和产权过户情况，实现服务可视、监管透明、交易高效和资金安全。