环球房产周报(2021.12.27-2022.01.02)

【政策要闻】

宁波：生二孩三孩家庭公积金首贷额度提高20万

12月30日，宁波市住建局官网发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，较高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户，额度提高20万。

上海放宽廉租房收入和财产准入标准

12月29日，上海市政府宣布，对本市廉租住房相关政策标准进行调整，进一步扩大廉租住房政策受益面，放宽收入和财产准入门槛，3人及以上家庭的收入标准从家庭人均月可支配收入3300元以下调整至4200元以下；财产准入标准从家庭人均12万元以下调整至15万元以下。1人、2人家庭及因病支出型贫困家庭的收入和财产标准，继续在3人及以上家庭的基础上上浮10%。同时租金补贴总体提升近30%。新标准将从2022年1月1日起实施。

国家发改委：加快推进基础设施REITs 试点项目“愿入尽入、应入尽入”

12月29日，国家发展改革委办公厅发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知。国家发展改革委称，为进一步加快推进基础设施REITs试点有关工作，推动盘活存量资产、形成投资良性循环，各地要进一步介绍基础设施REITs在降低企业资产负债率、防范和化解隐性债务风险、提高企业再投资能力、提升基础设施运营效率、促进投资良性循环等方面的积极作用，鼓励企业拿出优质资产参与试点。

北京：新供住宅项目需按一定面积比例配建公租房、保障性租赁住房

12月27日，北京市住房城乡建设委等四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。通知指出，各区新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。

多部门发声：围绕“稳字当头”展开2022年工作

12月30日，中国证监会主席易会满指出，2022年证监会工作将围绕“稳字当头”、“改革攻坚”两个关键词开展。易会满表示，将把稳增长、防风险、促改革放到更加突出的位置，找准定位，科学把握“稳”与“进”的关系，全面深化改革开放，强化责任担当，努力实现“三稳三进”，为稳定宏观经济积极贡献力量。

12月30日，人民银行金融市场司司长邹澜针对人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》表示，文件从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高兼并收购服务效率、做好风险管理等方面，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。此前，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

【市场要闻】

北京集中供地收官：全年57宗宅地总成交额逾1900亿

12月27日，北京第三批集中供地正式收官，12宗宅地中，2宗流拍，7宗底价成交，仅1宗封顶15%的溢价率上限，另两宗溢价成交地块，溢价率为1.57%和1.64%，成交建面90.98万平方米，总成交金额277.25亿元。2021年北京全年共挂出住宅用地85宗，共成交57宗涉宅地，其中排名前列批成交30宗，成交总价1109.71亿元；第二批成交17宗，成交总价513.4亿元；第三批成交10宗，成交总价277.25亿元。全年成交总价1900.36亿元。

郑州集中供地收官：全年74宗宅地总成交额578亿

12月27日，郑州第三批次集中供地收官。据悉，郑州土拍共成交14宗涉宅用地，仅有2宗溢价成交，其中1宗触发摇号，总成交价约94亿元，总规划建面198万平方米，另有11宗地块提前取消交易。至此，郑州2021年住宅用地出让全部结束，全年共推出89宗住宅用地，成交74宗，总建面1050万平方米，同比下降37%；总成交价约578亿元，同比下降9.55%。

2021年集中供地收官：22城累计完成出让金超2万亿元

随着12月27日北京、郑州第三批集中供地收官，除宁波外，已有21个集中供应试点城市完成全年土地供应计划。据中指研究院统计，2021年集中供地期间，22城累计成交住宅用地2064宗，成交规划建筑面积约2.44亿平方米，累计完成出让金超2万亿元。集中供地期间，土地市场冷热交替，首批次激烈抢地；第二批次颇显冷清，底价成交、流拍不断在各地上演；经过政策调整，第三批次供地趋稳。全年来看，保利、招商、中海等央企成为拿地主力军；城投企业也在积极拿地，其中无锡、深圳、苏州等城市城投企业拿地数量占比超70%。民营房企则在2021年土地市场中消沉。从土地成交金额排名看，上海、杭州、广州分列前三强，分别为3142亿元、3135亿元、2446亿元。

【房企要闻】

年底房企再现离职潮

12月31日，雅居乐公告称，执行董事陈忠辞任及停任风险管理委员会成员；12月30日，绿城服务公告称，李海荣已请辞董事会主席，同时调任为非执行董事；12月29日，奥园美谷公告称，马军申请辞去董事、董事长及董事会各专门委员会职务，陈勇申请辞去董事及董事会各专门委员会职务，胡冉申请辞去总裁职务，范时杰申请辞去执行总裁职务，张树军申请辞去独立董事及董事会各专门委员会职务；12月28日，京投发展公告称，贾卫平向公司董事会辞去公司财务总监兼董事会秘书职务。

新华联新增未清偿到期金融债务本金13.44亿元

12月30日，新华联发布关于未清偿到期债务及诉讼进展的公告。新华联下属部分控股子公司因资金状况紧张，出现部分未能清偿到期金融债务的情况。截至公告日，新华联之前发生的未清偿到期债务中有10.8亿元已经清偿或达成和解，新发生未清偿到期金融债务的本金为13.44亿元。

中国奥园收到涉及1.31亿美元债务本息的传讯令状

12月28日，中国奥园发布公告称，公司接获由花旗银行及Nine Masts Investment Fund针对中国奥园及乐添投资有限公司（中国奥园的全资附属公司）（作为被告）经香港高等法院原讼法庭于2021年12月23日发出的传讯令状连同申索背书，针对奥园及乐添的申索涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用，申索源自一份违约事件，乐添为借款人，中国奥园为担保人。

阳光城遭泰康系减持其持股比例已降至3.99%

12月27日，阳光城集团公告称，泰康人寿及泰康养老于2021年12月27日与沧州泰禾建材有限公司签订《股份转让协议》，约定泰禾建材通过协议受让的方式，从泰康人寿及泰康养老受让公司7.41%的股份，共计3.07亿股，本次股份转让的单价为3.05元/股，合计价款为9.35亿元。转让完后，泰康人寿及泰康养老合计持股3.99%。12月29日，阳光城发布公告称，现泰康持股比例降至3.99%，根据《补充协议》，若阳光城未完成合作协议中涉及的年度业绩，泰康人寿及泰康养老将不会收到集团承诺的业绩补偿。

旭辉：2021年已完成2300亿元年度回款

12月27日，旭辉控股集团宣布，2021年已达成2300亿年度回款。据此前12月6日公告，旭辉前11个月累计实现合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约2257.5亿元，按年增长约13%。旭辉控股董事局主席林中在2020年业绩发布会上曾表示，旭辉2021年销售目标2650亿元，同比增长15%。

来源：环球网