自住型需求发力,金三银四二手房成交量价齐升

据无锡市房地产市场3月份月度简报显示，金三月二手房成交量环比大幅增长。3月无锡市二手房成交面积为39.03万平方米，环比增长117.44%，其中二手住宅成交面积为37.22万平方米，环比增长168.93%。价格方面，3月二手住宅的网签价格环比增长2.11%。锡城主流中介相关负责人也均表示，今年3月无锡二手房市场回温明显，且从目前各门店的成交情况来看，4月份业绩也相当不错，可以说，今年的金三银四，锡城的二手房市场量价齐升。未来，若无重大政策影响，无锡二手房市场无论是成交量还是价格实力依旧。

　　政策适应期已过，二手房市场实力回归

从数据方面可以直观的看出，无锡3月份二手房市场升温明显。记者致电无锡各大中介了解到，4月份市场情况同样乐观，并且各中介告知今年二手房的挂牌量以及成交量自春节过后一直均处于稳中有升的态势。

无锡顺驰不动产姚总告诉记者：“今年1月和2月受传统春节影响，成交套数在3000套左右，进入3月市场开始回温，成交超4300套。依目前的情况来看，4月份的成交不会差，挂牌量方面也一如既往。”

同样，我爱我家的王经理也表示二手房市场发挥不错。“整体来讲，无锡的二手房市场还是比较稳定的。从近一年的成交数据来看，除了政策出台后的一小段时间内成交量受到影响，政策适应期一过成交量又回到先前状态。就我们门店来讲，今年的成交量一直在稳步上升，据我所知，4月份各门店业绩也相当不错，保持3月份的成绩完全没问题。”

值得一提的是，学区房在二手房中具有很强的存在感，有价有市。从各大中介处了解到，无锡的学区房成交量一直居高不下，价格方面也是一路走高。以梁溪区太湖广场附近的曹张新村为例，目前二手房均价已突破14000元/㎡。

　　购房门槛日益提高，价格坚挺刚需踌躇

新房价稳，土拍不断，对于房东来讲，心理预期依旧较高，因此二手房市场价格相当坚挺。然而，另一方面，虽说政策效应下房价涨势得到控制，但随着首付比例增加、房贷利率不断上浮等影响，购房者置业的门槛越来越高。挂房者看好市场，购房者入手吃力，就导致了市场上出现了买卖双方均踌躇的现状。

无锡顺驰不动产姚总分析道：“其实无锡二手房价格仍在上涨周期中，特别是市区学区房和一些市区附近地段不错的老新村，价格都出现不同程度的上涨，虽然政策调控，但二手房市场价格并无松动。现阶段房东出现了一定程度的捂盘惜售现象，主要是由于基于大环境，对房价的预期依旧比较高，怕报价报低了亏本，同时也怕房子卖掉后买不到称心如意的房子，更重要的是觉得持有房产还是保值增值，所以部分房主的卖房意愿不是特别强烈。而一些潜在买家，大部分是刚需群体，除了门槛变高觉得吃力外，看到楼市调控，也希望通过调控能使房价降低以达到心理预期。所以卖方和买方在心理上的还是有部分差异的。这是目前无锡二手房市场买卖双方的一个缩影。”

从姚总的分析不难看出，目前二手房市场的购房主力为刚需群体，这一点也在3月份月度简报的面积段数据中有所体现：3月份无锡市二手住宅面积段成交套数占比中，90㎡以下刚需户型的成交占二手住宅总成交套数的58.50%。

“我们门店一季度二手房的成交也是以小户型为主，首次购房的客群非常多，随着置业门槛的提高，考虑到首付的压力，他们只能先选择小户型。另外，学区房由于其单价高，小户型势必会降低总价，因此也非常受欢迎。总体来看，市面上目前购买二手房的客群，基本是以自住、学区为主。至于投资，无锡房价已经上来，加上政策影响，现阶段投资成本太高。”我爱我家的王经理如是说。

　　安置房加入二手房家庭受欢迎，无锡楼市未来仍被看好

众所周知，自2016年年底，无锡符合条件的安置房可上市买卖。安置房的加入也为二手房市场的成交量添砖加瓦。王经理表示：“无锡好多安置房的地理位置非常好，而且房龄新，因此安置房允许上市之后，买二手房的客户对安置房青睐有加。加上安置房相比于商品房价格较低，刚需群体更易接受。就我们门店来讲，二手房的成交中，有一半都是安置房。”

记者发现，3月份月度简报中二手住宅成交面积TOP10中，安置房小区占6席，由此可见安置房已成为二手房市场中的主力军。此外，据了解现在无锡部分安置房小区，不用满足5年亦可提前交土地出让金进行买卖，其中不乏地段优质的小区，例如叙丰家园、震泽一村。这部分房源的补充，将为无锡二手房市场带来更多高性价比房源，也为刚需客群减轻些许购房压力，对稳定无锡房地产市场具有重要意义。

记者从采访的过程中还发现，对于二手房市场接下来的表现，中介方面均持积极态度。“未来的一段时间，在国家政策没有大的调整前提下，无锡楼市会保持当前的一个健康稳定的状态，即便有波动也属于正常现象，大起大落基本不太会。”无锡顺驰不动产姚总总结道。