这家冲千亿房企,正在打造“上天入地”的产品力

地产总裁内刊 2017-08-31 07:47:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

赢得尊重比赢得规模重要 开发商到底靠什么赢得尊重,答案还是“产品” 文\潘永堂 中国经济从数量型增长向质量型增长,这叫升级! 中国房企从规模型增长向效益型生长,这叫转型! 中国建筑从直线高度到曲线地标变化,这叫进化! 如今的世茂正进入有质量的增长轨道,其强大产品力的彰显,世界工程奇迹,世茂独占两席。

赢得尊重比赢得规模重要

开发商到底靠什么赢得尊重,答案还是“产品”

文\潘永堂

中国经济从数量型增长向质量型增长,这叫升级!

中国房企从规模型增长向效益型生长,这叫转型!

中国建筑从直线高度到曲线地标变化,这叫进化!

如今的世茂正进入有质量的增长轨道,其强大产品力的彰显,世界工程奇迹,世茂独占两席。世茂重磅打造的“上天”“入地”两大超级工程,既是世茂决战地产下半场的坚实产品基础,更是世茂“中国豪宅产品专家”产品力进一步升级迭代的时代新超越。

不谦虚的说,今天,一个拥有卓越产品力的世茂新形象,正在形成。

冲击千亿,世茂的两个变化

这两年的世茂,正在发生翻天覆地的变化!

一则是世茂相对过去,更注重“有质量的增长”。今日世茂,正从侧重规模增长到如今侧重有质量的增长转变,强利润,去库存,冲千亿,强调规模和效益并重的稳健发展,在浮躁和分化的时代,不断夯实企业内功;

二则苦练产品力,打造一个又一个全国范围乃至全球范围内的产品力标杆高度。客观而言,产品力,即是一家开发商面向社会的良心,也是一家开发商真正的专业高度。过去,世茂在产品力创新不断:

比如首次创造性提出世茂生活研究中心的上海云图,全龄成长园林的武汉云锦;

比如先于时代重构生活的南京城品,演绎豪宅极致尺度感的苏州铜雀台/望源,

更有上天的深圳前海地标超级建筑世茂前海中心和入地的-88米的超级建筑上海佘山深坑酒店

……

至此,冲刺千亿的世茂,目前已基本形成了多业态、全球化的产品力高度。

那么,作为世茂产品力的两大代表,世茂超级建筑的上天入地,到底有何看点?

入地:-88米的世茂深坑酒店

豪华酒店中国乃至全球已经数不胜数,但在负海拔,或者-88米的世茂深坑酒店,则属于极致稀缺。 

地平线以下负88米的世茂深坑酒店,即是世茂集团的传世之作,亦是全球独一无二的奇特工程,是世界首个建造在民国时期采石场上的五星级酒店。

世茂深坑酒店,一反向天空发展的建筑理念,不仅创造全球人工海拔最低五星级酒店世界纪录,而且其与自然环境深度融合、向地表负88米开拓建筑空间也成为人类建筑设计革命性的创举,为人居环境营造理念带来了颠覆性的突破。

世茂深坑酒店聘请世界顶级设计师Martin Jochman担纲建筑设计,由于克服了一系列世界级建筑技术难题,世茂深坑酒店得以与“迪拜帆船酒店”同时被评为世界十大建筑奇迹中的两大酒店类奇迹,并被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》、美国Discovery探索频道《奇迹工程》等连续跟踪报道,被誉为“世界建筑奇迹”。

图示:世茂深坑酒店建造示意图

图示:世茂深坑酒店建成后效果图

上天:前海的高度,是未来

如果负88米“入地”的世茂深坑酒店,代表对自然地貌的尊重,代表一种文化沉淀;

那么约300米“上天”的世茂前海中心,则代表未来,代表前海未来30年的新可能!

老潘之所以说建筑“上天”?并非仅仅是国家级经济特区前海区域的第一高,更核心在于它是前海物理高度和精神高度的融合!前海真正的高度,在未来。也因为此,谈世茂前海中心,首先得谈前海这个特区!

1997年邓小平在深圳画了一个圈,所以诞生了深圳

2014年习大大在前海画了一个圈,所以诞生了前海

前海,在一带一路的政策规划下,在粤港澳大湾区的规划布局中,已不仅仅是深圳特区中的特区,更是穷举全国之力打造的更高起点,高瞻远瞩的国家级战略布局。如今的前海,早已从过去深圳一片滩涂变身中国极具价值的“东方曼哈顿”。

空说无凭,也就是在这一投资总额约4000亿的城市热土上,成立仅4年的前海GPD总额就迅猛突破千亿,而高达50亿元/km²的前海GDP密度,更是直接超越深圳全市GDP密度的4倍之多。

前海之貌:高达50亿元/km²的前海GDP密度

同时,这片热土必将诞生一批面向未来的伟大企业。更纵深的看,如果说改革开放30年,深圳这片热土孵化了华为、腾讯、招商、平安等一大批优秀企业,那么未来前海这片热土也将在下一个30年孕育面向全球的世界级企业 。他们是谁,今天我们不知道,但却能感知他们正在进化、生长!

全球城市天际线2.0时代

那么,在前海这篇热土上,世茂前海中心,到底表达了什么?

全球罕见45度扭转建筑地标的产品力高度,

它是城市天际线2.0时代全球标志性作品。

天际线1.0时代,从最早的君权神授时期,教堂是一个城市最接近天空的地方,而后随着工业革命的逐步对人权的解放,天空开始向大众开放,自此全球一座座百米高塔拔地而起。从1885年美国芝加哥仅仅42米高的世界上第一栋摩天建筑高度,到2010年高828米的哈利法塔矗立于沙漠之中,125年间,世界地标建筑高度拉升了786米。

无休止的追求物理高度,千城一面的高耸,让城市地标渐渐变为“无趣的复制”,许多超高层建筑几乎没有建筑设计感,只是覆盖了玻璃产品的高盒子。

也因此,人类也开始反思,建筑不再以高度致敬未来,不能一味为了高而高,而是让建筑走向艺术,走向人文,以曲线对话天空,这就是城市天际线的2.0时代的价值主张。这个时候我们看到类似悉尼歌剧院、北京鸟巢、国家大剧院等开始追求曲线的、艺术的和人文的。他们往往具有艺术的造型,又具有极强识别性,这些曲线艺术地标建筑,开始代言一个城市建筑的追求和高度。

事实上,早在20世纪初,西班牙著名现代主义建筑师安东尼奥·高迪就曾提出,“直线属于人类,而曲线归于上帝”。而今天,世茂前海中心打造的45度螺旋曲线建筑,正是无声的诠释和代言前海城市的建筑高度和未来想象力。

城市赋能建筑,建筑代言城市

垂直的,直线的代表过去

扭转的,曲线的代表未来

截至目前,全球建筑采用旋转结构实现收分式双螺旋造型,世茂·前海中心是世界第一个。

世界十大扭转建筑之世茂前海中心

你可能会反问,全球十大扭转建筑最高的不是上海中心吗?

为1190万深圳人带来一座与众不同的超级建筑

的确是的,但你不知道的是,同样是全球十大扭转建筑,上海中心与前海中心是同一设计团队,而且世茂前海中心是上海中心产品的升级版。上海中心,仅仅是外幕墙旋转的超级工程,而世茂前海中心,则是世界首个创新收分式双螺旋幕墙+结构双旋转技术的双扭转建筑,这个技术和工艺难度更高,属于首屈一指的全球建筑作品。

不仅如此,世茂前海中心扭转角度设置了独特的45°角度,由两大体块,相互贴合,45度旋转上升,一面瞰鹏城深圳、对接大陆丰厚资源;一面揽香港繁荣、占据粤港澳大湾区绝佳站位。这个独特的曲线扭转造型,象征香港和内地之间的关系,也可以称之为“和谐塔”。

其次,世茂前海中心这个全球十大扭转建筑,仅仅规划方案就经过了101次的推倒重构才最终敲定。而在施工层面的标准更是世界级的难度和高标准。比如为了提升整体抗震和超高层建筑稳定性,整个项目用钢量就高达30000吨左右,这相当于建造4个埃菲尔铁塔的用量,同时建筑采用C70高强度混凝土,每平米可承载2300头大象,充分保证高层建筑物的稳定性。更值得业内震撼的是,因为45度扭转,所以建筑每一块玻璃都四点不共面,而且每一块玻璃也与众不同,最终通过9000块爱马仕级别的四点不共面的三层超白玻玻璃,联成有序曲面,最终将双螺旋幕墙变为现实。再加上法拉利级别的风洞试验,哈利法塔级别的超高输送泵,约16.2米轩阔山水艺术大堂与空中双大堂……

世茂前海中心,很多规划和施工都达到了世界级难度,但正是这一系列对高难度设计和施工的解决和落地,世茂前海中心,成为献给前海的、深圳乃至全球的地标作品。

小结

综上,世界工程奇迹,世茂独占两席!

从海拔-88米的上海世茂深坑酒店,

到约300米的深圳世茂前海中心,

冲刺千亿的世茂,也正在同步书写自己建筑的作品时代!

规模,是地产入场券,是第一道免死牌!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。