【探地】1.5万/㎡!渔港黄金地块挂出!区域内再添高端住宅!

渔港，一个隐藏的无锡“富人区”。

区域内高端住宅云集，是蠡溪板块重点打造的风景旅游片区，可以说是整个无锡独一份儿。

就在下个月的17日，无锡将出让5宗居住用地，分别位于经开、锡山、梁溪、惠山、滨湖五区，其中出让面积较大的便是位于渔港板块的XDG-2020-70号地块。

无论是配套、区位、自然资源都堪称一绝，起拍楼面价更是达到15000元/㎡，板块价值被重新定义。为此，小诸葛进行了实地探访。

地块信息

图片来源：土拍网

出让面积：102511.2㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.3

起拍楼面价：15000元/㎡

XDG-2020-70号地块（渔港路与听涛路交叉口东南侧地块），位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，较高限价18000元/㎡。

值得注意的是，当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受较高限价的竞买人均可参加摇号，于3月18日现场摇号。

▲渔港路地块实景

目前地块已经是净地状态，周围用围栏遮挡起来了。

交通配套

▲周边道路

轨道交通方面，板块内已有地铁2号线，距离梅园开原寺站2公里。公共交通方面，主要依靠附近小区的公交站点，有40路、207路、632路等多条线路。

▲地铁2号线梅园开原寺站

▲附近公交站台

教育配套

目前地块周边教育资源丰富，紧邻无锡市育英锦园实验小学，附近还有无锡蠡园实验幼儿园、滨湖区双语实验中学等。

▲无锡蠡园实验幼儿园

▲无锡市育英锦园实验小学

商业配套

商业方面，地块3公里范围内有大箕山商业广场、大统华超市、百顺发购物广场等，商业氛围浓厚，还有渔港集贸市场，能满足居民日常的基本需求。

▲大箕山商业广场

休闲配套

渔港板块拥有得天独厚的景观资源，梅园、蠡湖渤公岛、鼋头渚等景点环伺，东接环蠡湖休闲时尚旅游区，西连阖闾城吴文化区，北依十八湾旅游度假区，南望马山国际旅游休闲度假岛。

医疗配套

周边新房及二手房

板块内在售的有云栖墅、蠡湖国际小镇、太湖如院等新盘，项目定位以高端为主，整体房价偏高。地块周边有太湖锦园、太湖锦绣园等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

根据地块规划容积率≤1.2-1.3及住宅建筑≥4层且≤6层的标准来看，后期很有可能规划成叠墅+洋房产品。

云栖墅叠墅总高4层，均为1梯2户，预计2021年7月底交付。目前在售6#、7#、9#楼叠墅，10-13#、16#楼叠墅，上叠户型建面约163㎡、165㎡，总价约466万/套；下叠户型建面约260、265、275㎡，总价约520万/套。感兴趣的可致电售楼处详询。

▲蠡湖国际小镇

蠡湖国际小镇在售3#、10#楼建面约89㎡，5#、9#楼少量房源，建面约76、89㎡，单价19000-21500元/㎡；2#和11#楼，建面约76、89㎡，均价20000元/㎡。