楼面价10337元/㎡ 宜兴大酒店东侧地块顺利成交 市场未来

今日（9月24日）上午10:00，宜经挂[2021]19号公告中挂牌的宜地（2021）34号（宜兴大酒店东侧地块）进入限时竞价，5家房企参拍，最终宜兴市君悦置业发展有限公司以总价29000万元收入囊中，成交楼面价10337.58元/㎡，溢价率1.75%。

土拍看点

1、该地块是宜兴首次采用“限价+摇号”的形式出让，起始总价28500万元，折合起拍楼面价10159元/㎡，较高限价37000万元，较高限制楼面价13189元/㎡。

2、报名阶段，该地块有5家房企报名，正式竞价后，整个拍卖过程仅发生1轮报价，君悦置业便补仓成功，耗时不过5分钟。

地块信息

地块位于人民南路西侧、东山西路北侧，规划为商住混合用地，出让面积15585㎡，容积率1.0-1.8。从位置来看，地块处于宜兴市城区核心位置，东至绿地（近人民南路）、西至宜兴大酒店、南至东山西路、北至发改委大楼。周边环绕富强小区、新港湾小区、岳堤苑、富丽花园、富雅苑等成熟小区，人居氛围浓厚；还有宜兴大酒店、宜兴市城南实验小学、宜兴市实验中学、大润发等配套设施加持，投资潜力巨大。

根据规划要求，地块内商业计容建筑面积4400-4500㎡，新建住宅中成品住房比例不得低于40%。除对公共服务设施设置要求外，竞得人竞得土地后还须在地块西、北侧无偿配建一条高标准市政道路。

土拍研究院点评

市场回归理性  区域投资潜力依然巨大

受全国土地市场行情影响，宜兴市场也出现波动，从环科园地块取消监管协议、延期竞拍到今日的一轮竞价成交，房企对热点地块不再盲目竞买。另一方面，从报名的房企来看，君悦、中超、辰华、诚悦等均是本土开发商，并未出现龙头房企的身影，这是土地市场回归理性的重要信号。

究其原因，今年以来，“两集中”土地政策虽然只在22个城市落地，但是其对土地市场的影响却极广。当前的现状是，由最初的疯狂抢地，高溢价拿地，到后面的溢价率下降、终止出让、底价成交甚至流拍，行业风向开始转变。同时，在三道红线、银行两道红线叠加作用下，房企融资渠道难度加大，传统淡季叠加新政影响，不少龙头房企开始战略收缩，拿地策略愈加谨慎。

不过从宜兴2021年上半年新房销售数据统计来看，全市累计销售新建商品房面积109.85万㎡、同比增加59.39%，共销售8528套、同比增加63.28%。其中销售新建商品住宅面积99.18万㎡、同比增加61.22%，销售套数7787套、同比增加72.55%。也就是说，当前宜兴新房住宅基本处于供不应求的状态，市场需求仍然旺盛，区域投资潜力巨大。

本土房企君悦“捡漏” 区域楼市迎来新格局

从今天的土拍结果来看，没有流拍，也没有底价成交，本土房企君悦成功“捡漏”，这应该算是当下比较好的结果了。据悉，宜兴市君悦置业发展有限公司成立于2004年9月，开发资质贰级，是宜兴较早的专业性房地产开发企业。公司先后开发了江南春天别墅、君悦府邸、君悦.丁香花园、君悦商业广场、君悦.逸品尚东等经典楼盘，已成为宜兴房地产业的优秀品牌。

宜兴大酒店东侧地块周边以二手房为主，且基本都是房龄在20年以上的老小区，整体居住环境及品质有待提高，君悦将带来怎样的惊艳产品，令人期待。

来源：土拍网