惠山区“第二批次”再出新 玉祁板块亟待补仓

随着无锡城市框架飞速扩张，曾经的城市边缘板块也正发生着翻天覆地的变化。今年，惠山区乡镇板块在土拍中表现活跃，时不时就能看到它们的身影。

无锡第二批次地块的出让工作即将开始，玉祁板块也传出消息，位于平湖新城的高巷地块将在近期挂牌。

地块信息

距上次玉祁平湖城1号挂牌出让已有13个月的玉祁板块，即将迎来高巷地块入市补仓。

注：相关规划数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。

规划要求

1、住宅高度≥9层且≤18层，其他建筑≤10m;

2、设置物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；

3、设置文体活动用房，建筑面积不小于400㎡；

4、设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于250㎡；

5、设置公厕1座，建筑面积不小于60㎡,达到二类标准，独立式（或附建式），并对外开放。

周边配套

高巷地块对外交通便利，周边配套也较为完善，各项生活需求均可满足。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

交通配套：东至曙光路、南至唐平路、西至唐明寺河、北至之勉路，多条公交线路通达无锡各个区域；临近沪宁高速玉祁道口，地铁3号线北延唐平湖站（规划），距离玉祁客运站直线距离600m，未来地铁3号线北延通车后，地块出发3分钟可到达唐平湖站

教育配套：玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学（曙光办学点）、玉祁初中、玉祁高中

商业配套：美特购物广场

医疗配套：惠山区第三人民医院

休闲配套：唐平湖湿地公园、文昌公园

市场情况

上月底，在无锡首批地块集中出让中，惠山区三大板块齐发力。洛社推出米兰3号、4号地块，被融创、建发以10000元/㎡成交价收入囊中；位于阳山的陆区1号地块则被力高以8000元/㎡竞得；城铁惠山站区21号、23号地块以9600元/㎡被融创一举拿下。

而玉祁上一次土地出让还要追溯到2020月3月，玉祁平湖城1号商住用地，实地以7474元/㎡楼面价竞得，现已开发为实地常春藤项目，于去年11月15日首开，目前在售高层15500-16500元/㎡。

土拍研究院观察

区域协同发展 板块吸引力再升级

2021年02月02日，据无锡市自然资源和规划局显示，锡澄、锡宜协同发展区规划编制完成。锡澄协同发展区将“以科技创新为抓手，做强太湖长江发展轴”。

根据规划，西部片区依托青阳园区、工业转型集聚区和惠山城铁新城建设，将全面提升青阳园区与前洲-玉祁的产业协作水平，打造先进制造业基地。

玉祁本就是无锡著名的经济产业强镇，是全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。如今又坚持产业强区战略，重点建设惠山工业转型发展集聚区，对人口的吸纳力更强，从而推进产业向更高层级迈进。

据估计，未来玉祁产业集聚区将吸引5万人口聚集，加上玉祁现在近10万人的常住人口，最终将催生出大量的居住和改善需求。

供地频率低 板块内新房仍稀缺

自2013年10月至今，7年间玉祁板块仅挂牌2宗宅地，板块内新房源供应断档。目前，地块周边以二手房为主，包括宝龙湖畔花城、东渡海韵艺墅、宝龙香槟湖、锦翠嘉苑等。整个平湖新城新房为实地常春藤、龙世西湖湾庄园、龙泽半岛逸湾，只有实地常春藤供应高层户型，其他可售房源类型均为别墅。

显然，玉祁板块还需要更多的住宅新项目，来补充区域房源供应。在这样的大背景下，高巷地块的拟挂牌，是市场需求下的必然趋势，也应时应景。按照高巷地块≤2的容积率，后期有很大的可能打造成小高层和高层等刚需、刚改类产品，进一步满足人口在平湖新城的置业需求。

来源：土拍网