宜兴和桥、江阴周庄各挂牌1宗宅地 均设较高限价

土拍讯  6月16日，宜兴和桥镇及江阴周庄镇各挂牌1宗“迷你”商住地块，两宗地块均设置较高限价，宜兴和桥镇宜地（2021）19号地块将于7月16日10时竞拍，触顶将进入竞争报建人才房建筑面积阶段；江阴周庄镇澄地2021-C-10地块将于7月20日10时竞拍，触顶摇号。

宜地（2021）19号地块

宜地（2021）19号地块位于宜兴市和桥永兴幼儿园镇南分园西侧，规划为商服、住宅用地，总用地面积22773㎡。地块规划容积率＞1.0，＜1.8，起始总价10600万元，起始楼面价2585.91元/㎡；较高限价15900万元，较高限制楼面价3878.86元/㎡。

（地块红线图）

当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50㎡，增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载！）地块位于和桥镇聚贤新村东侧、金碧状元府西侧，周边碧桂园凤凰台、怡景华庭、鹅洲公馆、金碧状元府等次新楼盘林立，改善氛围浓厚。地块南侧即是宜兴市和桥高级中学，优质的教育资源将是地块的一大亮点。此外，五洲国际广场与该地块直线距离仅600m，可满足居民日常消费需求。地块体量不大，形状规整，便于开发商的快速周转。土地市场方面，板块内上一次土地出让为2020年6月，新嘉地产以总价7100万元、楼面价2392.02元/㎡竞得宜地（2020）23号地块（海棠路北侧地块），溢价率57.78%，打造佳和璟悦江南项目，目前该项目暂未入市。该项目距离此次挂牌的宜地（2021）19号地块直线距离仅500m左右。房地产市场方面，除尚未入市的佳和璟悦江南项目外，当前和桥镇在售新房较少，主力在售项目仅有金世和园，该项目毛坯高层均价9500元/㎡，精装10800元/㎡，市场亟需新房源进行补充。

（地块卫星图）

周边配套

交通：地块距离沪宜高速红塘桥收费站仅2.2km；南侧高塍路、西侧杨宜线均为区域交通要道；距和桥汽车客运站直线距离1.3km，整体出行条件优越

商业：五洲国际广场、金桥财富商业街、禾晖广场、世纪联华等

教育：和桥高级中学、和桥第二小学、和桥第二中学、和桥实验小学等

医疗：和桥医院、永兴社区卫生服务站、宜兴屹亭医院等

休闲：第三地生态农场、和桥公园、闵惠芬文化公园、万石公园等

澄地2021-C-10地块

澄地2021-C-10地块位于周庄镇世纪大道东、周平路南、世纪公寓北侧，规划为商住用地，总用地面积10324㎡，其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权，面积589㎡。地上总用地面积9735㎡（A分区6026㎡，C分区3709㎡），地下总用地面积为10324㎡。

（地块红线图）

地块规划容积率2.2-2.4，起始总价6003万元，起始楼面价2569.34元/㎡；较高限价8903万元，较高限制楼面价3810.56元/㎡。当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，现场摇号时间为7月21日下午。土地市场方面，2020年1月，周庄澄地2019-C-39地块经过89轮竞价被中奥地产竞得，成交总价4.09亿元，楼面地价3285.77元/㎡，溢价率60.65%。该地块被打造为蓝光中央铭邸，目前项目毛坯高层均价9500元/㎡，洋房均价10000元/㎡。

（地块卫星图）

周边配套交通：地块紧邻世纪大道、江阴大道等主干道，出行较为便捷商业：中翔广场等教育：三房巷小学、周庄实验小学、周庄中学等医疗：周庄医院等休闲：华西村风景区等

来源：土拍网