上半年无锡楼市:371.57万㎡、787.94亿元

2021年已然过半，上半年无锡房地产虽然喧闹一片，严防经营贷违规流入房地产、土地市场集中入市、规范二手交易秩序、商品房预售资金监管......各种利好和重大消息不断，但是楼市总体仍保持着健康平稳的发展态势。

据统计，2021年1-6月，无锡新房住宅合计供应332.45万㎡，同比上升95.3%；共成交371.57万㎡，同比去年上升46%；成交总套数31684套，同比上升52.9%；成交均价21206元/㎡，同比上涨1665元/㎡，涨幅8.52%。

楼市概况

成交均价稳步上升

图表显示，2017年到2021年上半年，无锡商品住宅成交整体平稳。不过受到成交结构变化以及土地价格走高等因素的影响，近年商品房成交均价上升态势比较明显，成交金额也呈现逐年上升态势。2021年上半年，商品住宅成交均价首次突破“2”字头，达21206元/㎡，同比去年同期上涨8.5%；成交金额首次突破700亿元。

新吴区位列多项“冠军”

从2021年上半年各区成交表现来看，新吴区以成交总面积78.8万㎡、成交总套数7327套、成交总金额155.6亿元位列各区排名前列。供应方面，新吴区90.5万㎡的供应面积及7327套的供应套数也为各区之最。

成交均价方面，位列排名前列的经开区已突破“3”字头，达31257元/㎡。惠山区以18018元/㎡的均价位列最后，依然保持着“最实惠”的地位。

区域库存整体较合理

截止到2021年6月，无锡市区库存面积合计约473.9万㎡，库存套数35525套，去化周期约8.5个月，总体保持在合理区间。

具体到各区来看，滨湖区现阶段库存面积较多，去化周期也超过10个月；新吴区虽库存面积及套数较高，不过成交面积较高，因此去化周期保持在9.4个月左右。

月度供应成交分析 

从单月数据上来看，各月成交供应数据虽有波动，但总体保持供需平衡。2月受到春节影响，无锡楼市成交表现较为低迷，其余各月成交面积总体平稳，成交金额及均价呈现上升趋势，3—6月楼市表现活跃，成交面积均在60万㎡以上。

从月度成交均价来看，6月成交均价较高，达23175元/㎡，与1月的成交均价相差3376元/㎡。

库存及去化方面，各月库存面积均保持在500万㎡上下，去化周期基本在9-10个月左右，整体较为稳定。

上榜名单多处于核心区

2021年上半年，无锡新房住宅成交面积TOP10中，梁溪区有3盘上榜，均为拿地稍早的限价楼盘。

经开区和玺和万科翡翠东方分别以29.8亿元和23.8亿元占据榜单冠亚军。作为全市重点打造的城市“新核”，经开区一直以来都是无锡人改善置业的优选，成交均价也已突破3字头。

土拍研究院观察

政策环境

上半年无锡调控力度持续从严，从房、地、人等多方面进行调控，同时在金融层面，多家银行延长放款周期，市场大环境开始逐步收紧。下半年整体环境政策还将是从严不松，加强市场监管力度，保障市场稳定运行。

供不应求

2021年上半年无锡市场供求矛盾愈发凸显，截止到6月，供需缺口达50.77万㎡。区域供求关系呈现不均衡状态，一方面梁溪、惠山、经开等热点区域可销货量不足，而新吴、滨湖等片区则成为市场主力区域，整体市场存量保持高位。

区域差异化缩小

纵观无锡六大区，除了经开区房价被塑造为无锡楼市的“领头羊”，其它五区不管是成交量还是均价区域差异化在逐渐减小，均稳步在2万元/㎡左右。近几年，随着轨道交通体系的逐步建立和完善，公认的“南高北低、东热西冷”的楼市格局或被彻底颠覆，区域的差异化将不断被拉平。

下半年预判

交通的爆发、城市可持续竞争力迅速提升、经济实力强劲……无锡仍处于城市化大跨步建设时期，基本面仍然向好，无论地理位置、政策导向、交通发展等都前景可期，房地产市场趋势总体向上。

三季度无锡将迎来下半年最重要出货期，供应成交量会迎来新一波高潮，购房者、市场、开发商三者仍处于博弈状态。此外，随着“两集中”土地供应潮，多个区域地价接连被刷新，等今年这些项目陆续入市，无锡房价格局或将迎来新一轮的变化。

来源：土拍网