二三线反弹 11月70个大中城市房价分化

无锡搜狐焦点 2017-12-19 16:51:45
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国家统计局昨日公布的数据显示,2017年11月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比10月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和

国家统计局昨日公布的数据显示,2017年11月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比10月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比10月扩大0.1个百分点。

“11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%,较上一月有所扩大,主要是二三线城市销售回暖所致。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对大众证券记者表示,11月部分房企年末加速销售促业绩收官,叠加去年同期低基数,商品房单月销售面积和销售额增速都有明显反弹,分别为5.3%和13.3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为,11月全国楼市分化加剧,一线城市跌幅加速,但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。这是因为11月部分城市入市项目增加,特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加,使得市场交易活跃度提高。另外,购房者在二三线城市依然积极购房,这也是市场出现二三线再涨的原因。

从70个大中城市整体看,11月,一线城市新房和二手房价环比下降,同比涨幅均连续14个月回落;二线城市新房和二手房价同、环比涨幅均略有扩大;三线城市新房和二手房价环比涨幅略有扩大,同比涨幅均连续4个月回落。

从新房价格涨幅排名来看,乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市环比涨幅最大,涨幅均在1%以上。

数据进一步显示,1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。总体回落幅度较缓,源于新开工和土地成交同比增速走强。

夏丹认为,在这一年的销售进程中,去库存和棚改货币化安置贡献了不小的部分,成交回落的速度较以往更为平缓。“预计2018年,棚改效力稍有减弱,而去库存政策逐渐退出可能对成交影响较大,商品房成交增速将继续下滑,或回落至-10%—-5%。”

对于投资方面,夏丹则指出商品房销售和开发投资之间的 “链条逻辑”没有变,成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约,而新开工和土地成交增速不低将使2018年房地产开发投资增速相对平稳,不会大幅下滑,或能实现5%以内的增长。

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