瞬息万变!年中无锡13纯新项目集中入市,改变房价格局!

时间过得很快，在经历了“金三银四红五月”之后，在上半年即将迎来收尾之际，又将有13个纯新项目入市，覆盖无锡六大区域。

那么这些新项目会给我们带来什么样的产品，又会对市场造成什么样的影响，让我们先睹为快。

经开区

经开区6月份预计有1个纯新项目开盘，1个纯新项目开放售楼处。

就在5月月底，约10天左右的时间跨度，万科翡翠东方、和玺、阳光城金科玖珑悦、愉樾天成、铂宸府五大项目共计集中加推了超700套房源，这其中还包括了一部分墅类产品。我们结合“金三银四红五月”的加推频率来看，可见市场对经开区产品的认可。

随着本月两大纯新项目华发中央首府、融创·CHINA山水江南的入市，经开区主力在售项目已多达9个，这还不包括随时“复苏”的新都·朗诗新郡、观山名筑四期，竞争日益“白热化”。

由于楼面价限价机制的存在，经开区的房价虽然起步较高，但是短时间内相对稳定，高层房源3万元/㎡起,小高层、洋房靠近3.5万元/㎡，部分头部产品冲击4万元/㎡。

产品类型方面，融创·CHINA山水江南的入市，将打破“中式产品”现有格局。以“国际中式风格”自成一派的融创“山水系”，更注重从实际居住角度出发，将中式生活元素与现代生活方式相结合，打造出符合现代人快节奏生活方式的产品。融创“山水系”此前在苏州、上海、武汉推出，在当地均创造了销售神话，国际大奖更是拿到手软。那么它能不能受到无锡市场的认可，我们拭目以待。

滨湖区

滨湖区6月份预计有2个纯新项目开放售楼处。

今年以来，断供多年的蠡溪板块也再度迎来了春天。

如围绕建筑路一带的金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉，以及靠近西蠡湖的蠡湖金茂府。且产品类型也非常丰富，适合各类购房群体。

如金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉的高层，均价31000-33000元/㎡；景瑞湖滨天誉的小高层，均价33000-36000元/㎡；金领蠡洲台的带装修洋房，500万/套起；蠡湖金茂府的头部产品单价要破4万元/㎡。

位于经开区与滨湖区的银城翡丽和风规划打造2栋高层（24F-25F）与4栋多层（8F），价格待定。

同区域内与该项目距离最近的就是宸风云庐，带装修小高层，均价34000元/㎡。

梁溪区

梁溪区6月份预计有1个纯新项目开盘，1个纯新项目开放售楼处，2个项目加推。

北塘的梁溪观邸预计6月首开，推出建面约88、108㎡毛坯小高层，户型均为三室两厅。

而区域内同类“小三房”产品还有：山河万象的建面约75、89、90、105㎡带装修小高层产品，都是三室两厅，均价33000元/㎡；恒大悦珑湾即将加推的20#、22#楼，建面约95、100㎡带装修高层，也都是三室两厅，价格待定。

另一个位于崇安广益的美好铂翠预计6月开放售楼处，首开将推出建面约100、122㎡带装修房源，我们可以拭目以待。

新吴区

新吴区6月份预计有2个纯新项目开盘，5个项目加推。

远洋正荣玺樾是继金融街融府、万科梅里上城之后，又一进驻梅村的新项目，规划打造7栋高层和14栋多层，计划首推建面约89、103㎡带装修高层，价格待定。目前梅村板块整体新房价格约20000元/㎡。

龙湖则将旗下一线产品景粼系引入硕放，打造了龙湖长泰景粼天著，规划打造21栋多层房源，建面约89-128㎡。目前区域内仅有栖霞天樾府一个项目在售，带装修高层均价约18000元/㎡；带装修多层均价约21000元/㎡。

惠山区

惠山区6月份预计有2个纯新项目开盘，5个项目加推。

惠山新城的静学和鸣即将开盘，推出建面约89、112㎡带装修小高层；建面约117㎡毛坯多层。它的出现或许会将未来区域头部房价推向“3”字头。

与此同时，同区域内的万科青藤公园也将于6月迎来加推，建面约95、135㎡带装修高层，预计均价26500元/㎡。在洛社板块，以打造的高端产品著称的蓝城，所开发的蓝城春风江南预计本月开盘。项目体量较小，仅3栋11层住宅，从产品面积段来看，兼顾了刚需与改善。代表洛社房价“天花板”的金玥湾预计在6月加推建面约89、112㎡的毛坯高层，预计均价16500-17500元/㎡。

锡山区

锡山区6月份预计有3个纯新项目开盘。

东北塘板块锡山圆融广场，宛山湖新城的万科四季都会，鹅湖的佳兆业·祥瑞香逸澜园预计都将在6月开盘。

来源：无锡楼市头条