轨道与土地深度融合 绿色与科技合力同行

在《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中，提出将“建设国际一流和谐宜居之都”作为北京的发展目标。打造城市亮点，为群众生活提供出行便利的同时，改善和美化人居环境，轨道交通建设及其物业开发无疑是实现这一发展目标的重要抓手。

新型轨道物业开发模式

促进土地高效集约利用

北京作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，依托轨道交通网络进行车辆段基地物业开发，做到了土地集约高效利用，有利于建立交通与土地利用协调发展机制，充分发挥轨道交通、交通枢纽的综合效益，对于优化提高首都功能，建设国际一流的和谐宜居之都，促进京津冀地区协同发展具有重要意义。

京投发展股份有限公司立足于首都北京，专注于轨道物业开发，特别是轨道交通车辆段基地一体化开发。凭借这种“轨道+土地”深度融合的创新物业开发模式，京投发展已实现了总计近200万平方米的开发量，其中包括40万平方米商用物业和近10万平方米的整体园林。开发产品中既有单价近10万元的豪宅，也有蝉联数月的销冠，还有极大提升区域价值的标杆项目。京投发展目已成为前北京同时在建项目体量较大、房屋交付数量最多的轨道交通车辆段基地物业开发企业。

“留白增绿”

打造绿色便利居住环境

《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中要求，“加强城市修补，坚持‘留白增绿’，创造优良人居环境”。“留白”要求补充公共服务设施，提升民生保障和服务水平；提升公共交通服务水平，改善交通出行环境。“增绿”要求因地制宜，增加绿地游憩空间。轨道交通车辆段基地物业开发模式以人的体验尺度为导向，将城市的喧嚣和纷繁转换为城市居民的品位生活追求，符合首都宜居生活环境建设的需求。通过轨道交通和居住生活一体化设计的完善基础设施配套建设，将方便快捷的公共交通、高端时尚的商业办公、幽静休闲的私属公园和游憩设施、先进系统的教育资源全方位引入居住社区，让客户更快、更便捷地连接居住、工作和生活，打造衣食住行立体化生活圈。

京投发展秉承“专业、专注、品质、责任”的开发理念，致力于成为高品质生活方式的引领者。目前，京投发展在北京开发的公园悦府、琨御府、西华府等三个项目已经成为亚洲地区继香港地铁项目外地铁车辆段基地物业开发模式的成功样板。其中，公园悦府项目位于北京市昌平区地铁8号线平西府站，总建筑面积约60万平方米，拥有5万平方米运动主题中央景观园林，配备有篮球场和儿童游乐区域，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需要。此外，项目还配备6万平方米办公和商业配套以及专属幼儿园和清华大学附属小学，为客户提供全面的生活服务设施及优秀的教育资源。位于北京市海淀区地铁10号线慈寿寺站的琨御府项目，总建筑面积42平方米，其中配备5万平方米高端私享花园及10万平方米商业办公。西华府项目则位于丰台区地铁9号线郭公庄站，是由京投发展和万科共同开发的地铁上盖综合体项目，项目整体规模70万平方米，有10万平方米商业和办公配套以及完善的儿童娱乐设施。

科技研发与创新

保障安宁幽静居住环境

除土地集约利用，完善服务设施，为居民提供绿色宜居的生活环境之外，京投发展还通过科技的研发提升客户的居住生活质量，使客户既享受到便利的交通，又不被轨道车辆运行的噪音所干扰，享受安宁幽静的生活环境。

京投发展致力于减振降噪技术的研发并拥有显著优势。在车辆段基地减振降噪领域，京投发展旗下科技公司研发的专利产品，均围绕车辆段基地一体化开发量身定做，从图纸设计、实验室研发、样品制作、产品试铺、产品调试到最终生产应用，实现了全产业链条化。凭借大股东的优势，在进行科技研发的时候，京投发展深入车辆段基地内部进行研发和测试，为专利产品提供充分的数据支撑。迄今为止，京投发展在京三个车辆段基地项目，没有接到过任何关于振动和噪音方面的客户投诉。

作为有社会责任感的企业，京投发展将产业与事业相结合，在谋求企业自身发展的同时，正积极响应政府号召，为城市建设和市民美好生活的实现做出贡献。（来源：经济参考报）