惠山​张村5号地块即将挂牌!板块人居水平再上新高度?

上月末，无锡成功出让16宗宅地。根据新规，无锡将于本月再次批量集中挂牌。小道消息称，此次共出让17宗地块，总面积达113亩。

据了解，本次惠山区将会有4宗涉宅地块挂牌，总出让面积约15.04万㎡、225.57亩，涵盖惠山新城、玉祁街道以及阳山镇三大板块。

本次介绍的地块为张村5号地块。（上期👉阳山安阳山路西侧地块）

地块信息

地块位于静学路与惠学路交叉口西北侧，出让面积约52012.1㎡，性质为居住用地，容积率1-1.5。

注：相关规划数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准

规划设计要点

住宅建筑＞4层且≤36m，其他建筑高度＜10m；

设置便民商铺，建筑面积不小于300㎡；

设置物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；

设置居家养老服务用房，建筑面积不小于200㎡；

设置文体活动用房，建筑面积不小于250㎡；

设置公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准，独立式（或附建式），并对外开放。

周边配套

交通配套：该地块距地铁1号线锡北运河站1.3公里，距沪蓉高速无锡枢纽出入口约1.2公里，南侧紧邻中惠大道，与惠山大道交汇；

商业休闲配套：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；锡北运河公园、惠山区全民健身中心；

教育医疗配套：省锡中实验学校、省锡中实验学校排名前列小学、规划16班幼儿园等；：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；

附近人居：美的爱情云筑、融创惠山映、建发静学和鸣等。

地块前景

该地块周边的张村4号住宅地块，于2020年11月13日被建发竞得，成交楼面价14863.81元/㎡，成为建发在锡城的第七子——建发静学和鸣，目前规划打造6栋小高层和15栋多层。

相距不远的张村3号住宅地块，于2019年10月10日被长城控股底价竞得，楼面价10350元/㎡，即2020年6月3日首开的美的爱情云筑项目，目前高层已售罄，在售洋房约27000元/㎡。

而张村2号商住地块，于2019年4月3日被融创竞得，楼面价10324元/㎡，溢价率22%；现已建成融创惠山映项目，楼盘均价约为25000元/㎡，现仅剩少量叠墅房源在售。