【诸葛月报】土拍给“银四”一个优质的收场!

四月的最后2周，土拍信息一直霸占着自媒体的头条，5月6日，无锡集中供地后的首场土拍彻底告捷。 四月的结束，也代表着”金三银四“的优质收场~

概述

据诸葛找房数据研究中心监测，无锡4月无锡新房共成交6546套，环比涨幅0.83%。4月二手房挂牌均价为18955元/㎡，环比上涨1.07%，共成交6479套，环比涨幅6.18%。4月份无锡平均租金28..34元/㎡/月，环比上涨0.50%。

1.2 新房市场解读

4月无锡新房共计成交6546套，相较上月增加54套，环比上涨0.83%，同比2020年4月上涨23.98%.

1.3 二手房市场解读

4月无锡二手房共计成交6479套，相较上月增长377套，环比上涨1.07%，同比2020年4月下降10.83%。

1.3.2 4月份二手房市场价稳 挂牌量上涨

4月份无锡市二手住宅市场均价为18955元/㎡，环比3月份上涨0.45%。4月无锡二手房挂牌量为71350套，比3月增加210套，4月以来，无锡二手房市场均价持续上涨。

1.3.3 4月无锡二手住宅房源90-140平面积占比4成

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比依旧最多，为39%，其次60-90平房源占比达27%.

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室与2居室分别占比37%和35%，两者共占比72%。其余1居室、4居室和5居室共占比28%。

1.3.4 滨湖区挂牌价居首 梁溪区环比涨幅较高

从各城区二手住宅挂牌均价来看，滨湖区挂牌价22096元/㎡高居榜首，梁溪区以18871元/㎡的挂牌价排名第二，锡山区排名第三，挂牌价为16666元/㎡。4月环比涨幅锡山区较高，高达1.91%。

从城区挂牌量上来看，梁溪区超越滨湖区以28551套居首，滨湖区以18425套位列第二，新吴区以13769套排名第三。

1.3.5 梁溪排名排名前列 降价房源4404套

从各城区降价房源量来看，梁溪区3828套先进，新吴区2105套紧随其后，滨湖区则以2031套降价房源量排名第三。

1.3.6 降价房源量TOP20

在降价房源量前20的小区中，梁溪区占比较高，有8个。排名前列名是锡山区东亭商圈云林苑西南区，降价房源741套，降价幅度3.09万元/套，目前均价10706元/㎡。

1.3.7 4月热点城区挂牌价稳定

1.4 租赁市场解读

1.4.1  4月无锡平均租金28.2元/㎡/月，环比下降0.04%

2021年4月无锡平均租金为28.34元/㎡/月，环比3月上涨0.14元/㎡/月，环比上涨0.5%。

居室租金方面，无锡一居室租金均价为1826.6元/月，二居室租金2266.15元/月，三居室租金为3018.53元/月。相对来说，三居室租金依旧最为“实惠”。

1.4.2 新吴区租金登顶 惠山租金“垫底”

在4月无锡各城区租金均价中，新吴区较高，为31.91元/㎡/月，滨湖区租金均价略低于新吴区，为30.23元/㎡/月，其次为梁溪区，平均租金为29.79元/㎡/月。几个城区中，惠山区租金均价较低，为23.32元/㎡/月。

1.4.3 成熟商圈租金较高 多集中于梁溪区

4月市中心商圈租金均价为37.02/㎡/月，成为平均租金较高的商圈，太湖新城排名第二，平均租金为34.86/㎡/月，长江路商圈排名第三，租金均价为34.6元/㎡/月。