70城出炉!1月无锡新房房价环比持平!

国家统计局2021年2月23日发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

进入2021年首月，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，升至历史较高位。从价格涨幅来看，1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保证房地产市场健康稳定发展。

一、1月新建商品住宅价格上涨城市数量增加11城，价格涨幅扩大 

从1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量53个，较上月增加11个；持平城市3个，较上月减少3个；下跌城市14个，较上月减少8个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.28%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；上涨城市平均涨幅0.45%，环比涨幅扩大0.1个百分点。

图1：70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，各等级城市新建商品住宅销售价格涨幅较上月均有所回升，市场整体向好。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。深圳价格涨幅领跑一线城市，深圳于1月19日加码调控为楼市降温，出台打补丁新政，堵上了假离婚购房的缺口，预计后期市场热度或将有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、1月二手住宅价格上涨城市增加11城，价格涨幅扩大

从1月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为49个，比上月增加11个；持平城市6个，较上月增加5个；下跌城市15个，比上月减少16个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.25个百分点，上涨城市平均涨幅为0.6%，涨幅扩大0.16个百分点。

图3：70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月均有扩大，市场预期向好，其中一线城市涨幅仍居首，热度领衔各等级城市。为此，地方政府迅速做出反应，上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手，广州则从金融监管方面，四大行房贷全线涨价，为楼市降温。

三、1月份金华新房价格涨幅居首，深圳二手房价格涨幅领跑全国

2021年1月新建商品住宅上涨城市TOP10中，金华新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，其次，广州、合肥、扬州也有亮眼表现，环比涨幅分别为1%、0.9%、0.9%。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面，深圳价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。值得注意的是，这些城市全部集中于长三角以及珠三角经济圈，受到政策规划利好以及市场需求等的带动下，市场热度居高，同时，一线城市全部上榜，主要是部分城市学区房热度走高以及深圳等城市新房供应不足，推动二手房价上涨，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

附件1：2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

数据显示，1月无锡新房价格环比持平，同比上涨5.6%。1月无锡二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨7.9%。

附件2：2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数