【诸葛月报】无锡黄金三月,二手房成交量噌噌噌的涨!

又到了房产的旺季——黄金三月

随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，由于近期以来多城加码调控，以及房地产金融监管从严，无锡的金三到底是怎么样的？ 接下来我们看看本月的数据，是否多方面的调控把无锡的房产真的控制了！

概述

据诸葛找房数据研究中心监测，无锡3月无锡新房共成交6492套，环比涨幅91.39%。3月二手房挂牌均价为18754元/㎡，环比上涨0.45%，共成交6102套，环比降幅165.88%。3月份无锡平均租金28.2元/㎡/月，环比下降0.04%。

城市市场分析

1、无锡实现“交房（地） 即发证”常态化开展

目前无锡已实现“交房（地）即发证”常态化开展。统计显示，截至2020年12月15日，全市（含江阴、宜兴）在30个楼盘开展“交房即发证”，惠及4895户业主。

2.利好来了！我市不动产登记实现“跨省通办”

从本月起，无锡市民不论在全国各地哪个城市，都可以通过网络平台在线办理无锡商品房首次转移登记，这也标志着我市不动产登记迈进“跨省通办”时代

1.2 新房市场解读

3月无锡新房共计成交6492套，相较上月增加3100套，环比上涨91.39%，同比2020年3月上涨39.52%.

1.3 二手房市场解读

3月无锡二手房共计成交6102套，相较上月增长3807套，环比上涨165.88%，同比2020年3月上涨41.90%。

1.3.2 3月份二手房市场价稳 挂牌量下降

3月份无锡市二手住宅市场均价为18754元/㎡，环比2月份上涨0.45%。3月无锡二手房挂牌量为71140套，比2月减少929套，3月以来，无锡二手房市场均价持续上涨。

1.3.3 3月无锡二手住宅房源90-140平面积占比4成

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比依旧最多，为39%，其次60-90平房源占比达26%.

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室与2居室分别占比37%和34%，两者共占比71%。其余1居室、4居室和5居室共占比29%。

1.3.4 滨湖区挂牌价居首 梁溪区环比涨幅较高

从各城区二手住宅挂牌均价来看，滨湖区挂牌价21729元/㎡高居榜首，梁溪区以18527元/㎡的挂牌价排名第二，锡山区排名第三，挂牌价为16353元/㎡。3月环比涨幅梁溪区较高，高达16.40%。

从城区挂牌量上来看，梁溪区超越滨湖区以27427套居首，滨湖区以18275套位列第二，新吴区以13194套排名第三。

1.3.5 梁溪排名排名前列 降价房源4404套

从各城区降价房源量来看，梁溪区4404套先进，滨湖区2488套紧随其后，新吴区则以2049套降价房源量排名第三。

1.3.6 降价房源量TOP20

在降价房源量前20的小区中，新吴区占比较高，有7个。排名前列名是梁溪区南禅寺商圈曹张新村，降价房源108套，降价幅度3.27万元/套，目前均价24784元/㎡。

1.3.7 1月热点城区挂牌价稳定

1.4 租赁市场解读

1.4.1  3月无锡平均租金28.2元/㎡/月，环比下降0.04%

2021年3月无锡平均租金为28.2元/㎡/月，环比2月减少0.01元/㎡/月，降幅0.04%。

居室租金方面，无锡一居室租金均价为1795.89元/月，二居室租金2231.41元/月，三居室租金为3006.11元/月。相对来说，三居室租金依旧最为“实惠”。

1.4.2 新吴区租金登顶 惠山租金“垫底”

在1月无锡各城区租金均价中，新吴区较高，为31.78元/㎡/月，滨湖区租金均价略低于新吴区，为30.66元/㎡/月，其次为梁溪区，平均租金为29.62元/㎡/月。几个城区中，惠山区租金均价较低，为23.11元/㎡/月。

1.4.3 成熟商圈租金较高 多集中于梁溪区

3月新安商圈租金均价为37.3/㎡/月，成为平均租金较高的商圈，市中心排名第二，平均租金为37.2元/㎡/月，太湖新城商圈排名第三，租金均价为35.64元/㎡/月。3月平均租金排名前十五的商圈中梁溪区占到了6个。