上周楼市四盘加推,整体去化量超九成

 8月第三周画上句点，无锡楼市似乎也在传统淡季的渐行渐远中恢复了一些生气，无论是开发商还是购房群体，在过去的一周时间里（8.14-8.20），两方互动频频令楼市成交情况也表现出向好趋势：上周（8.14-8.20）无锡全市商品房备案成交798套，成交面积达到8.26万平方米。

    虽然数据上只有不足10%的小幅波动，但是开发商对未来楼市走向的看好，已经可以从这周楼市加推新房源的地产项目数量和一线市场的整体去化比例走高中看出一二：据不完全统计，上周（8.14-8.20）共有包括融创·运河壹号府、蓝光·雍锦园、万科·信成道和洛城·雅园等四个项目加推新房源；此番加推共计推出552套房源，房源涉及高层和洋房两种物业类型；4个项目开盘首日的整体去化率高达94.39%，其中洛城·雅园由于体量较小，此番推盘后直接结案；价格方面，除洛城·雅园外，其他3个项目整体均价保持在15000元/㎡以上，万科·信成道因其产品系精装，整体均价保持在23000-25000元/㎡区间范围内。

    万科·信成道

    8月16日，万科·信成道加推7#、9#楼约153套精装高层住宅产品。已经多次“跳档”的万科·信成道，终于在8月第三周“兑现”了7月预计加推高层新品的诺言，此次共加推7#楼98㎡、113㎡及9#楼113㎡户型产品，开盘当天成交套数已经达到137套，去化接近九成。作为万科在锡的第五个作品和万科生活圈的重要组成部分，身处核心区域使其拥有极其优质的科教文卫、休闲娱乐等配套资源，因此即使该批精装高层产品的成交均价高达23000-25000元/㎡，但考虑到1500元/㎡的精装标准，以及此番新房源专门聚焦100㎡左右面积段，依旧是部分刚需及首次改善型购房人群的优选。

    蓝光·雍锦园

    8月18日，依旧保持着“纯新盘”光环的蓝光·雍锦园开盘加推高层3#、4#楼及洋房14#、18#楼，共计150套住宅新房源。和项目前期蓄客期的口径相差无几，此次蓝光·雍锦园加推房源以108-139㎡高层房源和140-170㎡洋房房源为主，其中高层成交均价15000元/㎡，洋房成交均价18000元/㎡，高于锡山区商品住宅成交价格水平线，在同质产品报价中也处于高位。不过据工作人员介绍，尽管此次加推产品面积段多以大中户型为主，开盘当日高层仅剩15套可售房源，洋房房源则全部销售一空，整体去化率达90%。

    融创·运河壹号府

    8月19日，融创·运河壹号府开盘加推高层8#楼全部130套住宅房源。融创·运河壹号府高层8#楼属于新组团“融创·凯旋门”中的一部分，此番加推共推出89㎡、107㎡和130㎡等三个户型面积，据工作人员透露，开盘当天整体去化比例较高，剩余可售房源已经不多，其中89㎡和107㎡产品受关注度较高，成交占比也略高；记者侧面了解，受到回款压力的影响，开盘当日成交均价在19500元/㎡左右，同时，根据首付款比例的不同可享受不同的购房优惠。另外，融创·运河壹号府预计8月25日加推一批新房源，如不出意外为融创·凯旋门高层10#楼，详情请咨询售楼处。

    洛城·雅园

    8月19日，洛城·雅园整个组团共计120套洋房及高层住宅房源全部推出，截止至记者发稿，整个组团去化比例100%，项目已经结案。作为洛社板块为数不多的住宅新品，洛城·雅园从项目规划出炉到前期宣传都吸引着洛社购房人群的关注，此番加推及售罄缔造洛社版块商品住宅开盘销售新纪录的同时，也为后期洛城·紫园项目的加推成功蓄势。据了解，该批加推房源共有2栋100-150㎡洋房房源和1栋85-130㎡高层房源，高层成交价格在9300元/㎡左右，洋房成交价格在11000元/㎡左右。

    楼市淡季提前结束，地缘性客户成为市场主力

    业内人士分析，新房源的入市无疑为市场提供了更多的选择余地，有效缓解了楼市淡季的供需矛盾；当然，也会有部分开发商将目光聚焦在两周后的“金九银十”，但从目前楼市活跃度上看，楼市淡季已经提前结束。

    从上周（8.14-8.20）楼市反馈的成交信息上看，即使身处淡季，新房源加推仍有超过500套的现场成交量，足以见得目前楼市的客户购买力依旧十分强大。进一步了解下来，支撑这部分新房成交的购买人群主要还是项目各自所处区域范围内的地缘性客户：融创·运河壹号府项目成交以梁溪区南长片区和新吴区客户为主；洛城·雅园新品成交几乎都是洛社版块的周边客户；蓝光·雍锦园和万科·信成道主要以改善型购房需求为主，地缘性购房特征不太明显。