江阴:城东宅地14.56亿元底价成交

土拍讯 昨天（12月21日）上午10:00，江阴迎来2021年土地市场的收官之战。

澄经告字(2021)21号公告中的澄地2021-C-25号地块由江阴城市发展集团有限公司以14.56亿元的底价竞得，楼面地价9720.73元/㎡，亩均价约1296万元/亩。

地块信息

澄地2021-C-25号地块位于江阴城东核心区域，澄江街道人民东路南、贯庄路西侧，出让面积74891㎡（约112.34亩），容积率1.8-2.0，性质为住宅用地。

地块起始总价145599万元，折合起始楼面价9721元/㎡。较高限价216599万元，较高限制楼面价14461元/㎡。由于昨日仅1家房企报名，今日该地块以底价成交。

（地块红线图）

周边配套

（地块卫星图）

交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路、澄张路、黄山路等。

商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙

教育配套：城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴排名前列初级中学

医疗配套：江阴市人民医院、江阴市中医院

土拍研究院观察

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周边配套成熟

地块处于城东核心区域，城东地区为主城区延伸段，开发起步早，五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全，为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。地块经人民东路可快速到达市中心，芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾，路网通达，交通便利。

教育配套方面，在建的城中实小人民东路校区预计将于2022年竣工。根据此前施教区的划分公告，江阴市城中实验小学人民东路校区的施教区范围为：澄张公路接锡澄高速以东、东横河以南，白屈港以西，南至云亭街道界区域，自2022年秋季学期执行。澄地2021-C-25地块正位于该施教区内。

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在售新房较少

土地市场方面，2020年以来，地块周边约3km范围内共计成交3宗宅地，最近的一次是在今年的10月13日，同创蓝城置业有限公司以总价5.087亿元，楼面价15000元/㎡竞得应天河北侧75号地块。去年10月成交的要塞小学南地块成交楼面价6641.88元/㎡，项目案名为众安未来里，目前在售毛坯小高层及洋房均价约18000元/㎡。2020年4月成交的敔山公元地块成交楼面价9497.77元/㎡，目前项目在售全装修洋房均价约20500元/㎡。

（来源：土拍大数据）

房地产市场方面，除上述的众安项目外，目前地块所在的城东板块主力在售项目并不算多，仅有华晟和光源著、星河国际等，华晟项目高层均价在27000元/㎡左右，星河国际此前均价约20000元/㎡。另外，板块内还有奥园丹芙春城暂未开盘。综合来看，该地块9721元/㎡的成交楼面价并不算高。

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2021年江阴土地市场收官

随着今日地块的落锤，2021年江阴土地市场正式收官。据土拍大数据统计，2021年，江阴共计出让涉宅用地18宗，成交总面积113.8万㎡，成交总价158.02亿元，平均成交楼面地价约9532元/㎡。18宗地块中，有5宗地块成交楼面价过万，较高楼面价15951元/㎡。

从2021年江阴拿地房企来看，建发、龙湖、仁恒等品牌房企今年首进江阴，金茂、金科等继续深耕。受调控政策影响，8月以来，江阴土地市场进入冷静期，已有连续五宗地块底价成交，且拿地房企以长山、同创蓝城、长江等本土房企为主，本月成交的两宗地块分别由新国联和江阴城发两家国资拿下。

综合来看，2021年江阴土地市场整体平稳。5月起，江阴挂牌地块开始设置较高限价，触顶摇号，这一规则也有利于未来控制房价，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

来源：土拍网