经开区再添高价地 125亩宅地起拍价14176元/㎡

无锡搜狐焦点 2020-03-12 09:16:52
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如果问起无锡发展最好的是哪个区域?相信得到最多的答案会是经开区。随着区域规划红利,交通、教育、医疗、商业等生活配套设施落地升级,已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。 2月28日,经开区迎来2020年的首挂地——华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,起拍楼面价达14176元/㎡。地处经开区东部片区,毗邻新

如果问起无锡发展最好的是哪个区域?相信得到最多的答案会是经开区。随着区域规划红利,交通、教育、医疗、商业等生活配套设施落地升级,已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。

2月28日,经开区迎来2020年的首挂地——华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,起拍楼面价达14176元/㎡。地处经开区东部片区,毗邻新吴区太科园,可以说是“含着金汤匙”出生,关注度不言而喻。值得一提是,该地块没有设置最高限价,按照价高者得原则确定竞得人,在经开区一地难求的情况下,最终成交地价令人期待!

地块信息

XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧,地块南至吴都路,西至华清大道,北至和畅路,总占地面积83457㎡,约125亩,用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2,未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。

(地块卫星图)

规划设计要点

➤ 住宅建筑≥9层,高度≤80m,其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层。

➤ 新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

➤ 社区卫生服务站、文体活动用房、物业管理用房、居家养老用房、公厕、垃圾收集站等公建配套均有要求,且要求配建不小于200㎡的净菜超市一处。

(地块红线图)

周边配套

➤ 交通:地块周边路网通达,南北方向,华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕,东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里。

➤ 医疗:江南大学附属医院、华清医院、无锡市第二中医医院等。

➤ 学校:和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区(在建)、南湖中学等。

➤ 休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等。

土拍观察

1

资源倾斜 打造无锡价值高地

经开区(太湖新城)是无锡市政府重点打造的城市“新核”,是无锡拓展城市空间、优化城市布局、塑造城市特色、提高城市能量级的重要战略支点,在无锡融入长三角一体化发展格局中担当重要职责、发挥独特作用。

作为无锡的生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区和高端人才集聚区,经开区(太湖新城)自去年揭牌以来,各项工作已全面展开,交通枢纽、商业中心、资源配套、医疗设施等大型城市公共配套日趋完善,区域发展进入快速上升通道。

2

土地稀缺,区域全面进入3万+时代

从“太湖新城”到“无锡经开区”,该区域早已一跃成为无锡房价的标杆。华侨城、万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企争相入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价纪录不断被刷新,与土地含金量持续飙升相对应的是,其核心地段的土地资源愈加臻稀。

土地市场方面,作为“万元地高产区”,2019年经开区共新增5宗万元地,以楼面均价14698元/㎡位居六区榜首。其中,距离地块最近的为贡湖大道连体地块,京投发展以总价85亿竞得,楼面价分别为楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡,拟打造大型TOD项目。

楼市方面,随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘,区域新房价格将全面进入3万+时代。地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府,其余基本为二手房及安置房,京投TOD项目尚未入市,预计未来销售均价或不低于3万。该地块挂牌起始楼面价14176元/㎡,即使稍有溢价,开发商仍有利润空间,未来如果打造符合市场需求的高端优质产品,或将有不错的前景。

3

位于核心板块交界处  享两区利好

从地理位置看,该地块虽偏离经开区的核心位置,但区位尚可,3公里范围内可以直达无锡市民中心、海岸城、金匮公园、金融街区等,无论是生活、休闲还是工作,都异常方便。值得一提的是,地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处,除了可以享受经开区的商业配套以外,还可以享受到太科园的商业配套。与华清大道一路之隔的有目前在建的和畅睦邻中心,另外距离新吴区万达广场(在建)直线距离大约仅2公里左右。

随着区域价值的不断被认可,经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”,截至目前,区域内已经诞生了12宗“万元地”,若不出意外,本宗地块即使没有较高溢价率,顺利成交应该没有问题,区域“万元地”将升至13宗,品牌房企布局、高价地格局越来越明显。地块将于3月31日上午09:30网络限时竞拍,敬请期待!

来源:土拍网

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