土拍之后,无锡全面2.5w+!这个热门板块的少有2w-!

4月30日、5月6日，维持四天的无锡首场集中土拍落幕！共出让16宗地块，总计揽金近256亿，竞租赁面积超19万方！

回顾此次拍出的16宗地块，经开南外国王学校南侧地块拍到了19500元/㎡限价+56400㎡租赁自持面积，根据业内人士透露，未来经开房价预计将达到5w+！

同时，包括洛社、硕放、东港等边缘板块的地价也在此次土拍中被刷新。

地价尚且如此，房价更是突破想象！

经开5w+，整体2.5w+，无锡已经进入全面改善时代，2021年可能将是买房人上车的较好时机！

无锡新房市场，再次变革！

纵观无锡楼市的发展，如果说2009年玉兰花园的入市将无锡楼市从沉睡中唤醒，那无锡地铁的开通则是无锡楼市进入第二阶段的标志！

自2014年无锡地铁1、2号线开通以来，无锡就步入了交通的飞速发展时代。

而今年，除了地铁3号线已正式运行外，地铁4、5号线，锡澄S1、S2线，皆在有条不紊地施工中。

频频传来的捷报都让这座城市焕发了新的生机与活力，同时，一种全新的土地开发模式也应运而生，即TOD模式。

TOD模式：是指以公共交通枢纽和车站为核心，同时倡导高效、混合的土地利用（如商业、住宅、办公、酒店等），促使人们选择公共交通的一种开发模式。

得益于地铁1、2号线的开通，双地铁加持下的三阳广场一跃成为无锡商业程度较高、最繁华的TOD，并在每年的《中国城市轨道TOD发展指数报告》中霸榜前三。

无锡的TOD时代，自此拉开序幕。

2017年8月，绿地天空树公开“中国排名前列TOD生活研究中心”，在无锡首次将TOD模式与住宅项目相结合，开启了无锡TOD的新发展。

而2019年，更可称得上是无锡TOD发展的元年。这一年，华润置地公园汇、愉樾天成、宝龙TOD未来新城集中诞生。

如果说华润置地公园汇是无锡地铁排名前列实现控股主导开发的车站TOD项目、愉樾天成旨在打造“地铁+商业+酒店+住宅”的多业态智慧社区，那宝龙TOD未来新城，就如同它的名字一般，直接打造出一个包含住宅、商业、办公、学校、医疗（拟规划）在内的一个完全“自给自足”的社区，剑指“新城”！

新吴区一直以来都是无锡引进人才和科技创新方面的佼佼者，区域内不仅汇集了SK海力士半导体、村田电子、松下冷机、IC产业园等高精尖行业的持续入驻，总投资额16亿元，占地面积约96704㎡的中韩科技园也在筹建中。

2019无锡高新区（新吴区）城市发展合作恳谈会上，站前商贸区被规划定位为功能混合、富有活力、高质量环境品质的新一代的城市中心样板区，并要形成以科技载体、生活服务、休闲娱乐为主要配套功能的新地标。

尽管板块内有强劲产业的支撑，但大型商业、教育等资源配套的薄弱一直颇受诟病。这时，宝龙的入驻可谓为板块注入了一剂强心剂。

宝龙TOD未来新城自配建面约11万方商业综合体（计划2023年初开业），拟规划的约1万方的医疗项目，在建的幼儿园及9年一贯制学校，商场、医院（拟规划）、学校、办公、住宅社区举步即达。

项目靠近地铁3号线新区站，规划与4号线二期交汇，也是目前无锡少有双地铁交汇的TOD项目。

紧邻城市主干道新华路和珠江路，毗邻城际高铁无锡新区站，距苏南硕放机场仅3.7公里，无论是城内交通还是城际交通都相当便捷。

在大量居住需求的滋生下，宝龙TOD未来新城的到来真正填补了板块空缺。

不光满足了周边居民的生活、娱乐和购物需求，对进一步提升高新区城市品质形象，完善城市服务功能，加快高新区商圈繁荣也将起到巨大的推动作用。

回望“太湖新城”“锡东新城”“惠山新城”的发展，根据预计的后期发展趋势，毫不夸张地说，这里有望成为下一个商圈发展中心，成为无锡下一个“新城”！

宝龙TOD未来新城项目

预计于5月加推1#楼小高层房源

全能精装改善户型

三室两厅一厨两卫建面约116㎡户型

| 宝龙TOD未来新城116㎡户型，3室2厅2卫

户型整体布局紧凑合理，动线清晰；三开间朝南，大面宽采光充足；双阳台连接客厅、次卧，视野怡然开阔；主卧带飘窗，套房设计兼具了私密性和舒适性；U型厨房的设计符合人体工学原理，让下厨变成享受。

尽管“两集中”政策是为了抑制楼市过热，但经历了四天土拍的洗礼，不难发现，房价的上涨是不可避免的趋势，甚至在新政后，无锡各板块，包括乡镇板块的地价和房价都有不同程度的再度上浮！

在这种情况下，“抓紧上车”不再是一句口号，因为上车的计时器真的变成了倒计时！

相较于其他板块突飞猛进的房价（例如经开5W+，锡东4W+），包括横向对比新吴区其他板块持续上涨的地价，宝龙TOD未来新城在新吴2万以内的价格对购房者还算是非常友好的，对于有需求的置业者来说，现在称得上是一个上车的较佳时机。