常住人口746.21万!“锡引力”提升,租房市场回暖明显

从江苏省第七次全国人口普查新闻发布会及江苏省统计局网站获悉，第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日普查时点，无锡市常住人口746.21万人，占全省比重为8.81%，较2010年提高了0.71个百分点。

以上数据直观显示了无锡“锡引力”的提升。

即将迎来毕业季，小编采访了锡城多家中介，对无锡目前的租房环境进行了相关了解。

多名业内人士表示，无锡租房市场从年后开始就升温明显，毕业季来临，近期租房市场热度颇高。

01小编多方了解到，其实年后无锡租房市场一直在升温。

以刚刚过去的4月为例，据贝壳网统计，无锡今年4月份租赁需求环比增幅12%，同比增幅则达到了27%。

某中介人员表示：“去年受疫情影响，很多务工人员暂缓来锡。如今疫情已经控制的非常好了，不少外来务工人员又陆陆续续回到了无锡。务工人员增多，租赁需求自然就增加不少。”

此外，随着大学生毕业季的来临，应届生客户也明显增多。疫情后的复苏和毕业季新增需求叠加，促使租房市场回暖。

一资深中介指出，这与无锡近年来发展迅速不无关系。

这两年无锡人才引进、企业引进以及地铁、公园等各项配套不断完善，机会多又宜居，让无锡吸引不少务工人员以及应届生前来。

“目前，无锡在不少置业者心中排名靠前。毕竟在长三角这一带，无锡买房压力相对而言会小一点。不少务工人员选择来无锡打拼，走先租房再买房的模式。”中山房产一资深店长告诉小编，“此外，不少应届毕业生也有意愿留在无锡，这一类人群除了单纯租房的，还有一部分会在父母的支持下开始置业，且更偏爱购置新房。而新房从购买到交付以及装修好入住，一般也要个3年左右的时间，这一时间段里，不少人要选择租房过渡。”

02租房需求摆在那，租金也出现了微涨。

小编从e房网朋友那打听到，目前无锡的租金水平相比于去年同期上涨约100元/月左右样子，租客对其接受度还不错，尤其市中心地铁口边的房源，虽然涨了点价，但一点都不影响其出租速度。

例如地铁一号线太湖广场、清明桥、人民医院站点附近的房子，目前老小区的单间租金价格基本在1500元/月，小两房的价格则达到了2000元/㎡。

“无论是去工厂比较多的新吴区，还是有金融街的经开区，或者是市中心三阳广场，清扬路这一片都能快速到达。加上这里本身就有时代国际、国金中心等，很多人租在这里，上班步行即可。”租客小林（化名）称。

同时小林也指出，这一片目前并不缺待租的优质房源。“这边有沁园、扬名等老小区，也有东宝康园、恒威中央领地等商品房，房源并不稀缺。但由于地段较好，而且需求量大，基本上不给讲价。不过结合如今的房价，总体来看，无锡的租金还是在可接受范围里。”

03当然，不是所有的房子都好租。

随着生活水平的提高，很多租客开始注重个人生活品质，一些装修老旧、交通不便的房源被“嫌弃”！

小编同事家一套市区顶楼的老房子就出现了租不出去的情况。一方面房子处于老小区，装修老旧还是顶楼，另一方面该小区离地铁口步行需要15分钟以上，因此就算同事价格给的很优惠了，不少租客看完还是没下文了。

另外，商品房小区租不过安置房。

以惠山区锡北运河附近房源为例，玉兰公馆、绿地世纪城这一类的小区，装修很好、家电配备齐全，但目前待租房源非常多。

而作为安置房的寺头家园，虽然小区环境比不过商品房，但只要装修还不错，挂出来很快就能租出去，同样两房或者三房，价格也就比商品房便宜小几百。

一业内人士分析：“其实还是价格问题。例如长江路沿线的万科金域缇香就没有叙丰家园好出租。叙丰家园的两房，装修不错的租金在2200元/月左右，万科金域缇香有万科物业加持也就2800元/月左右。但是叙丰家园作为安置房，没有物业费，停车费每个月也就一两百。但万科金域缇香额外还有物业费，停车费一个月也要两三百，综合下来租客的成本会高很多。”

值得一提的是，多位业内人士提醒，租房须去靠谱的平台，谨防被坑！尤其是“租金贷”、二房东等。当然，各大知名中介也要严格审查房东的信息和房产信息，做好房东与客户之间的沟通桥梁。杜绝群租房、骗租等情况的发生，从而维护租赁市场的健康稳定。

来源：无锡房地产市场网