合肥让路!无锡房价涨幅全国排名前列 楼市大招重出江湖!

无锡再次抢眼，房价涨幅位列全球第三，国内排名前列；

楼市再出大招，30年后再次祭出土地划拨制度！

我国将对房地产开展合同执行检查，严查开发商囤地；

房地产市场降温，楼市“金九银十”盛况恐难再现；

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无锡再次抢眼，房价涨幅位列全球第三，国内排名前列

胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球较快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。

榜单显示，从2016年6月到2017年6月这12个月以来，全球房价涨幅前10名中的6个中国城市分别为：无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄，房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅较快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。

说到房价涨幅排名前列，就不能不提到合肥，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球排名前列，获得了世人更多关注的目光。

然而炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。

一时间，开发商如热锅上的蚂蚁，炒房客四处找钱维持资金链，深处房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市。

小编有话说：

一般来说，在这个稳房价的敏感期，房价过快的上涨，一般预示着更严厉的调控政策即将来临，另外再看看现在的合肥，前车之鉴，房价涨的过快，总归不是好事。

楼市再出大招 30年后再次祭出土地划拨制度

在刚刚过去的这个周末，一重磅消息突袭楼市，30年前的楼市政策重出江湖！

9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》，30年后再次祭出土地划拨制度！

土地划拨制度

土地划拨，顾名思义，就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种土地使用权转让方式。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

和一般有偿出让方式相比，土地划拨主要区别有两点：

1、划拨土地没有土地出让金，只有补偿、安置等费用；

2、以划拨方式取得的建设用地使用权不得转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得改变用途。

从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》来看，划拨方式只能用于四种用途：

1、行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施，供应、环境卫生及其他公用设施，广场等用地。

2、区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地，但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。

3、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。

4、国家重点扶持的能源和水利等设施用地。

与以往的土地划拨政策相比，此次政策变化较大的是，将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

小编有话说：

楼市调控正从购转租，从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

国土资源部将对房地产开展合同执行检查

9月3日，记者从全国土地利用管理工作会上获悉，近期，国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

国土资源部有关负责人介绍，下半年，国土资源部将继续坚持分类调控、精准施策，对重点城市“一城一策、靶向治理”，特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场降温 楼市“金九银十”盛况恐难再现

对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中较好的销售周期，然而受“3·17新政”所带来的一系列影响，业内人士预计，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。

以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。价格上，北京二手房价在经历了5月份、6月份、7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳，与7月份持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3·17新政”及后续诸多政策一经出台，使得交易量应声而落。

昨日，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，目前来看，这一轮成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因与二手房市场本身的成交结构有关，即以刚需和首套改善客群为主，而这类客户群体对于价格的敏感度较高。随着二手房成交量的下滑传导至业主报价的下滑，进一步加强了这类客户群的观望态度，从而造成二手房成交量骤减。归根结底，造成这种观望态度的原因还是在于楼市调控持续性的深入。

一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度，而往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的，但从今年新房市场情况来看，预计’金九银十’盛况不再。

来源：证券日报、中国经济网、北京商报