1.2万㎡,土拍竞人才房创新高!2021无锡楼市调控基调显现

“希望迟迟不来，苦死了等的人。”

《等待戈多》中的这句话，怕是今天等待无锡土拍众人的心声。有朋友表示，苏州今日4幅地块在午后土拍结束，而无锡经开区一副地块就拍了8小时！

今日（2月4日），无锡1月5日挂牌出让的3宗经营性用地除龙湖九里香醍东地块（XDG-2020-73号）因调控原因终止出让外，经开区XDG-2020-55号地块和滨湖区XDG-2020-29号地块成功出让，揽金超38.2亿元。

12000㎡！无锡土拍竞人才房面积新高

总体来说，有11家房企报名的经开区XDG-2020-55号地块竞争激烈。

据悉，11家房企有融创、中海、华润、保利、金茂等实力深耕无锡的房企参与竞争，也有星河、石榴、大华上海等新房企参与竞争。

在土拍进行半小时左右触顶进入竞人才房，其中网传的融创、绿地江苏的胶着致使人才房竞拍进行了200多轮！最终以竞人才房面积12000㎡被融创摘得！

经开区如今也是寸土寸金，多个高端项目的热销再次证明了板块的发展实力。

本次竞拍地块一路之隔是阳光城金科玖龙悦项目，楼面价为17987元/㎡，目前在售高层和多层房源均价在29000-36000元/㎡之间。

2020年9月土拍中，景瑞以配建700㎡人才房面积拿下滨湖区北桥中巷地块（XDG-2020-40号地块），成为无锡首宗“竞人才房”地块。而像此次拍出如此大面积的人才房真是刷新了人们的认知。

毕竟此幅地块的面积是66955㎡，建筑面积为127214㎡。如此大比重的人才房，建成后无偿移交给政府，除了好奇如此大的成本此项目未来的房价要高到什么程度外，还要感叹一句：未来融创的这个小区真是人才济济！

蠡湖新城迎来新发展

从地块的热度来看滨湖区这幅地块不如本次土拍的经开区地块，但是对蠡湖新城来说却意义重大。

蠡湖新城在滨湖区虽然具有蠡湖这一天然优势，但是总体发展并不算出挑。区域规划整体性不高，尤其是配建方面一直是短板。

参加此幅地块竞拍的3家房企网传是华润、宝龙和龙湖。这几个开发商在无锡均有较为成功的商业体——经开区华润万象城、新吴区宝龙城市广场、新吴区龙湖星悦荟商业街，可见是有备而来。

由于经开区地块胶着8小时，因此此幅地块节奏较快，开拍不到半小时就有了50多轮报价，最终华润以楼面价10907元/㎡，溢价率高达77.71%竞得此幅地块。

随着2021年地铁4号线的开通，加上此次出让的商住地块未来打造的综合体。不管区域内的房价如何，总体的生活氛围和便利性的提升是质的飞跃。

本次撤销出让的龙湖九里香缇东地块明确表明了是因调控原因。据悉撤销之时报名房企已达15家。

2021无锡楼市基调显现调控加码

就在今日的土拍上还有网友表示倘若锡东地块竞拍，今日的经开区地块可能不会如此胶着。可见房企和市民对此幅地块前景的看好。

虽然2021年伊始，无锡已有两场土拍，但是从总量上来说一共也有3幅地块出让。

结合此前无锡出台的对房企规定成品房装修标准较高不能超过2000元/㎡的规定来说，无锡对楼市的调控加码的决心可见一二。毕竟此前无锡有众多改造住宅的装修标准都超过了2000元/㎡。

因此，这也对房企的利润空间提出了挑战。

而此次的经开区地块拍出了12000㎡的人才房面积。无锡对于人才房的规定是不计入可销售商品房核算成本，人才房需要以成品住宅交付，建成后无偿交给政府。

经开区地块如此多的人才房增加了房企的拿地成本，因此要想提升利润开发商必定得有足够的实力让购房者为高房价买单。

所以这也是众多观看这场土拍的人的内心想法，只有大房企摘得才有足够的资金和实力去充分挖掘此幅地块的潜力。

以无锡为大本营的融创，可以说对无锡的购房者有充分的了解。目前融创在售的多个项目在清盘中，补仓势在必行。而融创高周转也能保证其节约时间成本，因此从一定程度上来说，这是实至名归也是考验。

2021年排名前列场土拍的1幅地块溢价率近30%，今日的两幅地块溢价率分别为12.28%和77.71%，所以2021年的无锡楼市新房价格可见一斑。

2021无锡楼市量价或收紧

其实，城市发展不同，新房和二手房的价格也会出现不同的情况，例如杭州的一二手房价格“倒挂”。

据网上数据显示，1月份无锡新房成交均价为19799元/㎡，而二手房住宅均价则为18572元/㎡。房价高地经开区的新房价格比周边二手房价格更是有明显的优势，因此新房价格的上涨或将促使部分购房者选择二手房，这也是一种选择趋势。

近来上海、苏州的房价在调控之下也出现了下跌，一时间，上海、广州、深圳等地银行停发房贷的消息传遍了全国各地。

据业内人士透露，从12月份开始无锡很多银行就基本不怎么给二手房放款了。一个朋友在6月份买了新吴区的二手房，本来准备9月份搬家，结果因为贷款一直下不来，到了今年1月份才搬入新家！

如今限贷令已下达1月有余，据了解停贷潮已经从二手房蔓延至新房。新房备案普遍延迟，贷款也延迟。

所以在今日土拍尤其是经开区竞人才房面积如此巨大，实际楼面价上涨的形势下，限贷政策双重打压，2021年无锡楼市量价走势大概多数人心中已有预判。