为“房住不炒”,无锡都做了哪些努力?

2021年，“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中，之前两次分别在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，距今已逾四年。

而从去年年中开始，“房住不炒”就频繁出现在各地对楼市政策调整的方针中。仅统计自2021年1月1日起，全国各大城市就已发布楼市政策近百次，可见2021年是楼市调整的大年。

2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件：

▲网传图片

文件要求22个重点城市住宅用地实现“两个集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。天津、郑州、青岛等城市已经落实上述文件，而在网传的22个重点城市调控的名单中，无锡赫然在列。

可以说，作为楼市热门城市，无锡这几年为“房住不炒”发布了多条政策稳住楼市。接下来，就让我们盘点一下，无锡为了贯彻落实“房住不炒”这一方针，都做了哪些努力。

一、830新政

新政重点内容包括：

1、市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。（提高了二手房转让成本，精确打击二手房炒家，也会误伤刚需二手房购买者）

2、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。（谨防假离婚）

3、调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，较低首付比例调整为不低于60%。（加大了多套房购买难度）

4、全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

调整二套房公积金贷款利率

2020年10月15日，无锡市公积金管理中心公布了《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知（锡房金规〔2020〕2号）》，主要内容：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

“较高限价”“限房价 竞地价”

2016年，无锡出台了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》其中首次提出了设置土地出让较高限价的字样。而在下周（3月17日）的土拍上，以往较高18000元/㎡的较高限价，此次将提升到19500元/㎡。

此外，针对去年12月17日的土拍，无锡发布“限房价 竞地价”的政策，即：

地块在公告时已经限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。

“竞人才房”“摇号”

无论是“竞人才房”还是“摇号”，都是当竞价达到较高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，而产生的附加条件。

而于上月（2月4日）土拍的经开区XDG-2020-55号地块，就是由融创以18000元/㎡+1.2万㎡人才房竞得的。

而此次将于3月17日举行的土拍活动，将不再竞人才房，触顶后进入摇号环节。

严格界定房企“母子”公司

为严格落实房地产调控政策，维护房地产市场稳定，3月5日，江苏省无锡市自然资源和规划局在官网发布《关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中<承诺书一>的有关解读》。

《解读》表示：

“母公司”指能够通过股权、投资关系或协议支配竞买人行为的公司；

“母公司其他下属控股子公司”指竞买人的母公司能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司；

“我公司下属控股子公司”指竞买人能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司。

此举与文章开头无锡将集中供地的政策有关。

在住宅用地集中供地的要求下，为了获取更多的拿地机会，部分房企可能以设置多个马甲公司参与竞拍抢地。而无锡此次通知的发布有助于补足漏洞、稳定土地市场。

经过盘点，可见“房住不炒”仍会是接下来几年，无锡乃至全国范围内楼市发展的重要方针。虽然“金三银四”已经到来，但据时代周刊报道，北上广深等一线城市首周楼市冷淡，而无锡情况如何，还尚未可知。

尽管目前房价持续平稳，上涨缓慢，但对于购房者来说，居高不下的贷款利率和缓慢的放款速度也令人头疼，所以未来无锡楼市将如何发展，目前只能静观其变。

无论如何，严控下的无锡楼市，对于真正有住房需求的人来说，是入手的好时机。