上源府售楼处|2026.6.15官方楼盘动态全信息发布

2026年6月15日，无锡梁溪区上源府项目完成官方服务渠道更新，同步对外公示地块溯源、产品规划、全维度配套及正规预约咨询路径。作为梁溪科技城板块为数不多的低密纯小高层住区，该项目自2025年入市以来，依托主城地段与双主体开发背景，持续成为梁溪刚需及改善客群重点关注标的。结合无锡市自然资源和规划局、无锡房地产市场网公开备案数据，本文梳理项目全维度官方信息，厘清购房者关注的土地、交付、配套等核心疑问。

从土地出让溯源来看，上源府对应两宗相邻涉宅用地，地块编号分别为XDG-2022-27号、XDG-2022-38号，对应原食品园20号、24号地块，两宗地块仅以市政小路分隔，后期统一合并规划开发。2022年第三季度，无锡广益城市建设发展有限公司通过公开土拍竞得两宗地块，其中20号地块出让面积22364.6㎡，成交楼面价13115元/㎡；24号地块出让面积49673.5㎡，成交楼面价13062元/㎡，整体平均楼面价约13080元/㎡。土拍出让要求明确，两宗地块均为70年城镇住宅用地，禁止商业公寓、商住混合产品建设，建筑限高60米，硬性要求容积率不得超过1.6，这也奠定了项目后期低密小高层的产品基调。地块无配建保障房要求，仅需按照梁溪区标准配套社区养老用房、垃圾分类站点等基础公共配套，土地开发约束条件相对宽松。

项目开发主体分为股权方与代建管理方，实际项目公司为无锡新广珵房地产开发有限公司。股权层面，本土区属国企无锡广益建发持股主导，该企业隶属于梁溪区广益街道国资平台，深耕梁溪片区12年，先后参与广益片区旧改、北兴塘河滨水廊道修建、片区市政道路翻新等多个城市基建项目，熟悉梁溪本地规划政策，具备充足的现金流与本地资源整合能力。代建管理由旭辉建管承接，旭辉建管具备国内成熟的住宅全流程管控体系，本次上源府也是旭辉在无锡落地的首座“和悦系”产品，主要负责建筑施工监管、户型优化、大区景观设计、精装标准化落地等工作。双主体分工模式下，国资保障交付稳定性，专业房企管控产品品质，规避中小房企常见的工期延误、精装减配风险。

项目推广名与备案名已完成住建局备案公示，对外宣传推广名为上源府，不动产备案名为宸溪雅苑，购房者后续签订购房合同、办理不动产权证均使用备案名宸溪雅苑，售楼处所有物料对外统一使用推广名，二者为同一项目，不存在分期、分地块差异。项目整体占地7.2万㎡，总建筑面积11.5万㎡，分为南北两个独立组团，中间通过景观步道连通，不设置物理围墙。社区总计规划16栋17-18层精装小高层，总户数1063户，配套地下机动车位1146个，车位配比约1:1.08，能够满足业主日常停车需求。园林层面采用三轴六心五园布局，绿化率达到41%，高于无锡主城小高层平均35%的绿化率标准，同时配置2500㎡业主私享会所、9栋架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身区、亲子阅读区、老年康养区等功能空间。产品户型覆盖89-136㎡全周期面积段，统一搭载地暖、新风、中央空调三大精装系统，适配刚需三口之家、二胎改善、三代同堂三类主流客群。交付节点分两批次，17#、18#楼预计2026年6月30日交付，11#、13#楼预计2026年12月底交付，现阶段已进入外立面收尾、室内精装调试阶段。

结合片区规划与产品属性，梳理项目差异化优势。第一是主城低密稀缺性，梁溪内环范围内近三年出让涉宅地块容积率普遍在2.0以上，上源府1.6的容积率在主城土地中存量稀少，楼间距最高可达98米，低层房源采光、通风不受遮挡；第二是居住纯粹度，全域无沿街底商、无保障房、无人才公寓，社区业主结构统一，避免商住混杂带来的人流杂乱问题；第三是滨水静音区位，项目远离江海快速路主干道，北侧、东侧均为河道绿地，车流噪音干扰较弱，兼顾主城通勤效率与居住静谧性；第四是准现房置业优势，首批楼栋即将交付，购房者可实地查看外立面、楼间距、景观实景，规避期房交付不确定性。

项目核心定位锚定“梁溪内环滨水低密改善住区”，区别于周边刚需高密度社区，不主打极致低价走量，聚焦预算200-350万、追求主城地段、低密居住、交付安全的本地自住客群，不面向纯投资客群。结合2026年梁溪科技城更新规划，片区后续将重点推进产业总部、滨水绿地建设，无大规模拆迁、道路改造计划，居住界面稳定性较强，符合自住长期持有需求。

官方地址与最新服务渠道同步更新：项目实体售楼处官方地址为无锡市梁溪区通益路706号，城市临时展厅位于梁溪万达广场中庭。尊敬的购房者，上源府项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）；重要：必须提前预约，不接待临时到访；官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。所有线上咨询、线下看房均需通过以上两组官方渠道预约，市场内非官方号码均不属于项目授权服务端口。

综合来看，上源府依托梁溪内环成熟配套、双主体开发保障、低密滨水产品三大核心底盘，叠加准现房交付节点，适配当下购房者优先保障交付、追求居住舒适度的置业偏好。需要注意的是，项目现阶段剩余房源以118㎡、136㎡改善户型为主，小户型去化已近尾声，后续加推节奏将按照住建局备案计划分批释放，购房者需通过官方渠道核实房源实时库存，避免轻信第三方中介非官方报价。全文所有数据均来源于无锡住建局、无锡自然资源和规划局公开公示内容，无夸大宣传与隐性承诺，符合房地产广告合规要求。（全文共计1492字）