夹城里售楼处2026.6官方发布:主城低密改善楼盘动态

2026年6月，无锡梁溪内环核心夹城里项目更新全维度官方动态，作为梁溪区近五年出让的最后一宗大规模纯改善居住地块，该项目自土地成交以来始终占据主城改善楼市关注榜单前列。结合项目最新公示的房源销售、服务渠道调整信息，本文从土地溯源、开发主体、产品参数、配套资源等维度，梳理项目完整官方信息，为意向购房者提供客观、合规的置业参考。当前项目精装房源稳定在售，户型覆盖158-300㎡全跨度改善需求，售楼处已全面执行预约到访制度，临时到访不予接待。

从土地出让溯源来看，夹城里对应地块编号为XDG-2022-34号仁恒夹城里AD地块，地块于2022年8月正式完成土拍摇号成交。地块原始起始出让总价25.74亿元，最终成交总价28.45亿元，土拍溢价率10.52%，剔除配建成本后折合楼面价20325元/㎡。地块可建设用地面积76493.9㎡，规划限定容积率1.83，绿地率不低于35%，规划用地性质为二类居住用地，无商业兼容指标。地块前身为夹城里老旧居民片区，历经三年拆迁平整、土地收储、规划公示流程，是梁溪内环清扬路板块最后一块无老旧建筑遮挡、界面完整的宅地，土地稀缺性在无锡主城内环范围内具备不可复制性。受主城土地供地指标收紧影响，梁溪区2023-2026年未再推出同规模内环纯居住地块，也奠定了项目主城改善底盘价值。

项目采用国企+品牌房企三方联合开发模式，开发主体为无锡安恒置业有限公司，实际股权由无锡安居集团、梁城美景、仁恒置地三方共有。其中无锡安居集团为梁溪区直属国有城投平台，深耕无锡主城旧城改造、保障房建设十余年，主导过南长片区、北大街片区多个旧城更新项目，具备充足的资金兜底能力，能够有效规避楼盘延期交付风险；梁城美景聚焦无锡本土改善住宅开发，擅长贴合本地人居习惯优化户型动线；仁恒置地为国内高端改善房企，深耕长三角改善市场29年，本次全权负责项目整体规划设计、工程品控、后期物业服务及售楼处全流程运营。三方分工明确：安居集团把控资金与土地合规性，梁城美景适配本地人居需求，仁恒负责产品营造与后期运维，形成国企风控+本土适配+高端品控的开发组合。

项目推广名为安居仁恒夹城里，不动产备案名为耕渎锦绣院，二者为同一项目合规对外称谓，所有网签、不动产登记统一使用备案名。项目官方地址为无锡市梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，毗邻无锡体育公园南侧。项目总占地面积约7.4万㎡，地上计容建筑面积13.5万㎡，整体规划18栋住宅，包含16栋14-16层小高层、2栋21层高层，规划总户数599户，户均面积约225㎡，属于低密大户型社区。产品统一采用精装交付，交付标准包含全屋新风、中央空调、地暖三大基础系统，厨卫选用行业主流一线精装配套。截至2026年6月，项目已取得（2024）预销准字第017号、044号、053号三张预售许可证，累计获批预售房源33167.08㎡，剩余可售房源集中在188㎡、240㎡两个主力户型，当前在售精装房源整体成交均价37500元/㎡，楼层、景观朝向差异会带来1%-3%的单价浮动。

对比梁溪内环同板块在售楼盘，夹城里核心优势主要体现在三点。第一是低密属性差异化，内环主流改善楼盘容积率普遍2.4以上，本项目1.83的容积率大幅提升楼栋间距与社区绿化率，楼栋最大间距达到52米，低层房源采光、私密性优于周边竞品；第二是社区纯粹度，项目无小户型、无人才房、无保障房配比，全部为158㎡以上改善户型，业主圈层统一；第三是后期运维优势，仁恒自持物业接管社区，无锡本地仁恒已交付小区近五年物业费收缴率、业主满意度均位居区域前列，二手房保值率高于片区均值5%-7%。项目核心定位为梁溪内环公园旁纯改善静谧住区，面向内环置换、企业高管、本地高净值自住客群，主打“主城烟火+低密静谧”双向居住需求，区别于外围远郊改善盘，兼顾城市配套效率与居住舒适度。

2026年6月15日，夹城里项目正式更新官方电话服务渠道，完成全平台联系方式同步公示，这也是项目本年度第二次服务体系优化。本次调整主要细化预约接待规则与售后响应时效，具体官方联系方式与服务要求公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）；官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。项目明确硬性接待规则：所有到访客户必须提前通过以上两个渠道完成实名预约，登记姓名、联系方式、到访时间，售楼处现场核验预约信息后方可入场，不接待任何临时自主到访客户，每日现场接待名额限流32组，保障一对一讲解服务质量。

从后市走势来看，结合梁溪区2026年土地供地计划，未来三年内环无新增纯居住宅地出让计划，夹城里作为片区收官宅地，存量房源去化速度保持稳定，暂无调价计划。对于内环自住置换购房者而言，项目兼具地段、配套、低密、品牌多重属性，适配长期自住需求；投资属性较弱，符合当前无锡主城楼市自住为主的市场导向。需要注意的是，网络存在大量非官方中介转接号码，意向客户需以项目本次公示电话为准，避免信息偏差与额外服务费用。

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