经开区125亩宅地起拍价14176元/㎡

如果问起无锡发展较好的是哪个区域？相信得到最多的答案会是经开区。随着区域规划红利，交通、教育、医疗、商业等生活配套设施落地升级，已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。

2月28日，经开区迎来2020年的首挂地——华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，起拍楼面价达14176元/㎡。地处经开区东部片区，毗邻新吴区太科园，可以说是“含着金汤匙”出生，关注度不言而喻。值得一提是，该地块没有设置较高限价，按照价高者得原则确定竞得人,在经开区一地难求的情况下，最终成交地价令人期待！

地块信息

XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，地块南至吴都路，西至华清大道，北至和畅路，总占地面积83457㎡，约125亩，用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。

（地块卫星图）

规划设计要点

➤ 住宅建筑≥9层，高度≤80m，其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层。

➤ 新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

➤ 社区卫生服务站、文体活动用房、物业管理用房、居家养老用房、公厕、垃圾收集站等公建配套均有要求，且要求配建不小于200㎡的净菜超市一处。

（地块红线图）

周边配套

➤ 交通：地块周边路网通达，南北方向，华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕，东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站，距离地块大约2.5公里。

➤ 医疗：江南大学附属医院、华清医院、无锡市第二中医医院等。

➤ 学校：和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学等。

➤ 休闲配套：金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园等。

土拍观察

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资源倾斜 打造无锡价值高地

经开区（太湖新城）是无锡市政府重点打造的城市“新核”，是无锡拓展城市空间、优化城市布局、塑造城市特色、提高城市能量级的重要战略支点，在无锡融入长三角一体化发展格局中担当重要职责、发挥独特作用。

作为无锡的生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区和高端人才集聚区，经开区（太湖新城）自去年揭牌以来，各项工作已全面展开，交通枢纽、商业中心、资源配套、医疗设施等大型城市公共配套日趋完善，区域发展进入快速上升通道。

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土地稀缺，区域全面进入3万+时代

从“太湖新城”到“无锡经开区”，该区域早已一跃成为无锡房价的标杆。华侨城、万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企争相入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价纪录不断被刷新，与土地含金量持续飙升相对应的是，其核心地段的土地资源愈加臻稀。

土地市场方面，作为“万元地高产区”，2019年经开区共新增5宗万元地，以楼面均价14698元/㎡位居六区榜首。其中，距离地块最近的为贡湖大道连体地块，京投发展以总价85亿竞得，楼面价分别为楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，拟打造大型TOD项目。

楼市方面，随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘，区域新房价格将全面进入3万+时代。地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府，其余基本为二手房及安置房，京投TOD项目尚未入市，预计未来销售均价或不低于3万。该地块挂牌起始楼面价14176元/㎡，即使稍有溢价，开发商仍有利润空间，未来如果打造符合市场需求的高端优质产品，或将有不错的前景。

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位于核心板块交界处  享两区利好

从地理位置看，该地块虽偏离经开区的核心位置，但区位尚可，3公里范围内可以直达无锡市民中心、海岸城、金匮公园、金融街区等，无论是生活、休闲还是工作，都异常方便。值得一提的是，地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处，除了可以享受经开区的商业配套以外，还可以享受到太科园的商业配套。与华清大道一路之隔的有目前在建的和畅睦邻中心，另外距离新吴区万达广场（在建）直线距离大约仅2公里左右。

随着区域价值的不断被认可，经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”，截至目前，区域内已经诞生了12宗“万元地”，若不出意外，本宗地块即使没有较高溢价率，顺利成交应该没有问题，区域“万元地”将升至13宗，品牌房企布局、高价地格局越来越明显。地块将于3月31日上午09:30网络限时竞拍，敬请期待！