调控持续 风向转变 无锡土拍底价成交渐成常态

数据显示，今年1-12月，无锡土地市场共成交30幅涉宅地块，成交面积达190.43万平米，共吸金333.624亿元。

不过，土地市场风向正在转变，无锡土地市场正从快速上涨开始进入下行风口。实际上，从去年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低。

下半年土拍市场

逐渐降温

今年上半年度，土地市场成交可圈可点。随着万科吴都路地块、龙湖周新路地块、华发孔雀城南地块、光明长椿金属地块陆续加入到了无锡“万元地”的行列中，无锡万元以上楼面价地块增至19幅。

然而，到了下半年，底价成交的地块增多，最终楼面成交价过万的只有2幅地块。数据显示，1-6月成交的13幅涉宅地块中4幅为0溢价成交，7-10月成交的12幅地块中底价成交占比达到了67%。今年较高楼面价与较高溢价率地块均为康桥拿下的滨湖区原财政局地块，楼面价15729元/平方米，溢价率达28%。远低于去年中洲鹅湖镇地块133%的溢价率，下半年土拍情况较之上半年明显转凉。

从总体上看，今年的土地市场风格稳健，拿地房企普遍理性。业内人士分析，今年的土地市场有两大变化，一是以小面积地块居多，小而精、小而美。受房地产整体大环境的影响，小体量项目周转较快易受开发企业青睐；二是成交地块溢价率不高，不少地块均是以底价成交。

房企仍保持

参与活跃度

虽然土拍热度看上去降低了不少，但整体来说，参与土拍的房企活跃度还是挺高的，就目前无锡楼市发展情况来看，对于房企还是比较有吸引力的，有一些全新房企在今年积极进入锡城，如郑州康桥、国瑞、光明、招商、北控、海尔等等，均在今年的土拍市场上有所斩获。而入驻锡城较早的一批实力房企，如路劲、碧桂园、龙湖、万科、绿地香港、美的、雅居乐等今年也都有所收获，继续坚定实施深耕锡城策略。

不仅如此，今年土地市场的亮点莫过于首推配建定销商品房地块。为维护土地市场平稳健康发展，2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整，原则上不再出让普通商办用地;　针对特色产业如文旅用地提供全面保障。此外，优化出让地块状态，多出让小规模地块，降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变，今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求，进一步优化供地标准，目前来看还是非常有成效的，土拍市场表现稳健，值得关注的是，8月起，地块供地标准中取消地块较高限价这一条件，也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。　（文易）

来源：无锡日报