五一要买房?跟着政府看清城市风向标!

梁溪主城合并的意义

政府的决策往往能决定一个区域的价值与未来！

从中国近三十年实际发生的“奇迹”来看，无论是深圳、上海浦东、北京国贸又或是近几年来的通州与雄安。事实证明了在国家政策发展战略的引导下，对地区经济的发展格局起着不可估量的作用。

2015年10月，国务院批复撤销无锡市崇安区 、南长区、北塘区，设立无锡市梁溪区，三区合一。2016年2月20日梁溪区政府正式成立，新行政区划由原崇安区、南长区、北塘区共同组成，合并后总面积71.5平方公里，辖区人口约90万人。

2018年，梁溪政府全面启动30条区级道路建设。2019年1月，梁溪区十大为民办实事项目发布，在道路基础设施项目方面，2019年梁溪区将完成金星路（红星路-新盛路）、金钩桥路（永乐路-太湖大道）、梁东路（南湖大道以东）、广新路北段（天鹏西路-广南路）、全丰路（江海路-广石路）等5条道路建设并通车。

在过去三年中，梁溪区通过推进八大片区棚改合作，共实施房屋征收项目443个，完成房屋征收12817户，面积316.83万平方米，实现清点155个。同时，全面完成173个小区588万平方米旧住宅区改造工程、69个自然村135万平方米城中村综合整治，让梁溪人民真切感受到老城区人居品质的显著提升。

梁溪焕新步伐紧急 北塘先行

北塘占据梁溪主城核心版块，面积约28.6平方公里，常住人口约36.17万人，下属北大街街道、惠山街道、山北街道、黄巷街道，以往无锡人眼中的破败景象尽出于此。然而三区合并后，政府巨资注入，北塘无论从环境的升级、交通的延展、城市的迭代焕新、以及教育资源的提升，就说是逆天爆发也绝不为过。

看大运河650亿！洞见政府的凌云壮志

大运河活力城的创立正是政府对梁溪焕新的决心所在，为此，政府从京杭运河着手，建立改善运河文化及环境。政府650亿的巨资注入将使得大运河活力城的配套影响极为广泛。在联席会议排名前列次全体会议上，公开了23个无锡市大运河文化带建设与核心区和辐射区的重大项目。在不久的未来，一座座超级综合体将沿着运河两岸拔地而起。大运河活力城规划

集休闲、娱乐、办公、生活一体的城市宜居片区。

看道路革命 畅通城市血脉

在北塘，惠峰路与新惠路的改拓建工程已经开工！惠峰路改拓建工程位于梁溪区，南起惠钱路、东至凤翔路，全长1.6千米，由两段道路组成，均为城市支路，设计车速30千米/时。其中，惠峰路段南起惠钱路、北至新惠路，长约1100米，宽8-18米；新惠路段西起惠峰路、东至凤翔路，长约500米，宽24米。工程同步对惠峰桥进行改造，并新建新惠河桥、改建凤翔路高架上下坡道。

新惠路（石门路—惠峰路，凤翔路—通惠西路）改拓建工程位于梁溪区，项目分两段实施，总体呈东西走向，全长约1.66千米。其中，石门路至惠峰路段长约1.01千米，凤翔路至通惠西路段长约650米。原路宽5-7米，改造后宽24米，为城市支路，双向2车道，设计车速30千米/时。工程将新建3座桥涵。

一个城市的发展首先要看道路环境。目前新惠路的路段已经立起围挡开始动工。为了道路拓宽的需要，可以看到道路两边的行道树已经被连根挖出运走，预计在不久的未来，该段路面就将完成拓宽改造，生活在附近人们的出行速度将得到质的提升。

工程建成后，将实现与石门路、惠峰路、凤翔路、通惠西路等道路的沟通，进一步完善盛岸片区路网结构，为沿线居民出行提供更多便利。

看地铁贯通 质变出行速度

2021年地铁3/4线将全线贯通，这两条线将交汇于盛岸站。地铁4号线一期起于北塘刘潭站（与1号线可换乘），终于滨湖区博览中心站，一期工程为南北走向，线路全长24.6千米，共设车站18座。二期，根据网络信息，是从博览中心站连接到映月湖公园站。在盛岸站可换乘3号线。地铁3号线一期工程西北起自苏庙，东南止于机场，途径惠山区、梁溪区和新吴区，串联火车站、机场及地铁1、2号线等枢纽，全长约28.5公里，设站21座。地铁3、4号线工程建成投运后，轨道交通运营网络化效应将得到进一步释放，市民出行将更加便捷。

由上图可见沿着地铁4号线在售主力楼盘，从价格上来说，主城区的价格反倒低于周边的价格，这在无锡乃至全国都是比较罕见的，毕竟无锡主城区只有一个，新城却有很多个。梁溪主城区域全市难得的价值洼地，在进来主城改造的有利驱动下，未来价值不可估量。

看教育升级 接驳国际理念

2019年，梁溪区新建学校项目中有4所中小学4所幼儿园。新建改扩建项目开工建设，总投入将达到6.2亿元，提供学位5250个。2019年续建学校2所，2020-2021年规划学校10所，总计投资投资约14.7亿。在梁溪，孩子的上学校问题会有更多更好的选择。未来北塘将作为重点教育规划区域，政府将引入更多知名学校进驻，最终成为整个梁溪乃至整个无锡的教育重镇。

看土拍再涨 洼地价值不可估量

一系列的城市更新与升级，各大开发商可是看在眼里，记在心里。2019年4月3日，重磅落锤的新一轮土拍，也再次将无锡楼市推向全新高潮!

如图所示，2019年排名前列场土拍抢地大战就这样如火如荼的上演了，滨湖区楼面价甚至达到了惊人的18000元/㎡。而位于无锡主城之心的绿地香港西水晶舍项目也只不过19000元/㎡。这种“面粉直逼面包价”的局面，主城价值洼地尤其突出。

再把目光聚焦未来，看即将要举行的土拍板块。从图中显而易见的是在梁溪，居然有5个地块即将开拍，分别是天河停车地块、三药厂A地块、造船厂C地块、太湖广场北地块E以及东风木业地块。这背后隐含的信息不言而喻，在可期的未来，北塘板块将会成为梁溪主城发展的领头羊。

看升级利好 绿地香港与城市共生

梁溪后，北塘先行！目前北塘的焕新进程也是众人有目共睹的。在政府的大力支持下，环境改造、交通改造、棚户改造、产业升级等一系列行动已经初现成果。

北塘占位梁溪主城核心版块，绿地香港携手政府共同驱动老城改造工程。打造了城市更新1号作品——西水晶舍。目前在西水晶舍外部道路，新惠路、惠峰路的改拓建工程已开工。

另外，2021年伴随着地铁3/4号线的开通运营，出行速度将再度提升。从西水晶舍出发，步行仅约700米即可到达双轨枢纽盛岸站，如此一来即能畅快享受极速出行，只需40分钟便可抵达无锡全城。

绿地香港秉承与城市共生的原则，助力城市更新与教育升级。例如西水晶舍国际住区的建立与其相对应配套的无锡首创教育主题商街，引进国际化教育理念，打造国际菁英住区，提供国际化少年综合素质培养平台，国际化幼儿园等。如此众多的教育投入，致使了梁溪区教育升级的全面爆发，整体教育理念接轨国际给锡城少年更高的展示舞台！而位居板块中心又有着各种交通利好加持的西水晶舍必将较先享受到诸多城市更新政策带来的红利。也是未来主城区域内难得的价值洼地，未来价值不可估量！