无锡排名前列破产重整楼盘正式复工 这次定位“低调”多了

曾经的“地王”，后来的“烂尾盘”，历经多年的沉寂，似乎要被人们忘记了，但如今卷土重来。记者8月9日获悉，无锡排名前列法院核定的破产房地产项目重启，“接盘侠”是具有国资背景的知名大地产商。据悉，该项目位于中心城区，2010年开工，几度烂尾，几经易手，曾经的无锡“地王”项目，如今不再“奢华”，“轻奢休闲街区”的定位，显得非常低调，未来面向年轻人发力是主要方向。据悉，这也是无锡市区知名烂尾项目再次盘活的又一例证。

（曾经的无锡“地王”——县前三号，历经破产重整后迎来“新生” 张建波 摄）

“地王”楼盘名字却一改再改，背后隐藏“烂尾”真相

“又改名字啦！这个楼盘都换了几个名字了，这次不知道怎么样？”李先生是无锡永定桥堍一单位的职工，每次经过永定桥都会看一眼旁边的一处“烂尾”楼盘，曾经的“地王”，如今它的名字叫“绿地观澜湾”。

李先生在现单位上班时间近10年，这处“烂尾”楼盘就对着他的单位，每次休息的空闲，都能在楼道内看到。“县前三号”，“红梅新天地”，“绿地观澜湾”，这些年来，这处楼盘似乎每隔一段时间就会换个名字，施工围挡上的开发商名字、建筑商的名字也是几次更换，楼房是越盖越高，甚至有几栋远看过去主体已经完工，看起来一副等待“交付”的状态。不过，这些年，总也迎不来“完工”，以及业主入住。“名字换了好多个了，这么些年了，一直没人入住，烂尾了，无锡人都知道。”

李先生说，在自己的印象中，这处楼盘可谓“命途多舛”。“我记得，当时还是无锡的‘地王’，轰动一时，2011、2012年时，价格好像是1.6万元每平方米起步，在当时来说，算是很贵了，无锡人都知道。”不过，曾经的“地王”并未迎来设想中的人气爆棚，宾客盈门的“盛况”。

记者通过查询相关资料了解到，这个地处无锡解放西路，背靠江尖公园和大运河，无论是区位还是环境、配套都很不错的项目，确实在启动之初红火过一阵，曾引发广泛关注。资料显示，这个项目的最初名称叫“县前三号”，宣传资料称，其是一个由国宾级写字楼、国宾级 SOHO、国宾级家族层墅、一站式中央购物公园、IMAX电影城和大型地下停车场等构成的商业综合体，物业类型包含1栋酒店式公寓、3栋高层住宅以及商业。在住宅一块，主打180到-350平方米的“大平层”，销售均价在1.6万元每平方米，预计2013年7月交付。

但这个最初定位高端，号称是继北京三里屯village、湖州爱山广场之后，无锡首座、全国第三座的一站式中央购物公园项目，后面的情况发展出人意外。

法院裁定“破产重整”，创无锡行业“首案”

据悉，在项目开始销售之后，累计有50多位业主完成了购房手续，同时有150多位业主交了意向金进行预购。不过，无论是已购房还是预购房业主，始终没有等来项目的正式“交付”。之后，人们从已经变化的建筑围挡上的信息突然发现，这处曾经的“地王”已经已经改了名字，变成了“红梅新天地”，开发商也已换人，“原来的开放商资金链断裂，项目烂尾了，所以换了老板接盘。”

李先生说，该项目在无锡知名的“老红梅市场”隔壁，借着这个特别的项目新名称，新的开发商似乎想以此重振项目。不过，后续的情况发展还是令很多业主以及有意购房者失望了。“后面的几年，还是没什么动静，房子改了差不多了，但是一直没封顶，一直烂尾状态。”

直到2017年8月底，一切才尘埃落定。当年8月30日的一则报道称，无锡中院顺利审结无锡富隆成房地产开发有限公司重整案。该案既是无锡中院排名前列例执行转破产的案件，也是排名前列例有“烂尾楼”的房地产企业破产案件，经过重整，原本资不抵债的企业职工债权、工程款债权等都能100%清偿，购房人入住高品质楼盘也有了盼头。而涉及的项目楼盘，正是“红梅新天地”。

相关的报道还透露，该企业因公司资金链断裂，经营状况恶化，项目无法按期完工和交付使用，公司经营陷入困境，并涉及多起诉讼。而在此前的2016年，无锡中院根据富隆成公司申请，裁定其公司破产重整，面对竞标方，非利害关系人房地产企业人员及法律顾问、外地破产管理人、政府人员还受邀担任评标委员会委员进行评分。最终，绿地集团控股的南京市城市建设开发（集团）有限责任公司以4.7亿元报价中标，被确定为富隆成公司重整投资人。

司法的介入，各利益方的协调与配合，最终这个“烂尾”项目迎来重生。“当时来说，各方面都觉得，这是较好的处置方式。”项目所在辖区——无锡市北大街街道办事处副主任，负责招商工作的郁骏毅透露。实际上，资金实力雄厚，行业经验丰富，社会责任感强烈，在当时被确认是“接盘侠”必需具备的“素质”。有意思的是，该案件还曾入选2017年度江苏法院十大破产案例，引发司法等各方面的关注。

重新定位开启重整之路，过程料难一帆风顺

沉寂3年后，“红梅新天地”迎来再次更名，这一次叫“绿地观澜湾”。2018年8月9日，破产重整的这处“地王”项目举行了启动仪式，宣告该项目“低调”重启。

郁骏毅透露，该项目作为街道辖区的“烂尾”项目，一直备受关注，因为关系到一大批业主的切身利益，担心烂尾引发连锁反应，还让其成为了政府“维稳”关注对象，街道及政府在其中做了大量的工作。在街道方面看来，经历近10年的“反复”后，如今迎来“重生”，着实不易，“楼盘的破产重整，在无锡还是排名前列次，重启所做的工作复杂而繁杂，接手开发商光是接手准备就用了一年。”据悉，由于项目涉及未来周边片区的升级改造，市、区、街道等各级政府方面都给予了很多的关注和帮助。

不过，他也坦言，未来，这个项目的重生之路仍料难一帆风顺。“这里面涉及到的较大问题，就是破产重整后，有许多东西要变更，包括施工许可、预售许可、消防等等，很多问题政府部门也是排名前列次遇到。因为之前有多方沟通，才助推了项目的成功重启。”因为接盘后的受益难以预期，很多曾经有意接手的开发商最终都打了退堂鼓。不过，无论如何，此次重启，将是一个新的开端。

他还介绍称，项目重启后，将督促接盘的新开发商着力做好几方面的工作，包括高质量完成项目尾部工程，做好项目的相关变更，更换因年久可能产生问题的门窗、防水等设施，做好项目的内部绿化改造及道路配套建设等，力争为无锡贡献一个高品质的小区。不过，关于项目的未来定位也有改变，未来主要致力于打造面向年轻人的无锡市中心轻奢休闲街区，让其成为年轻人挂在嘴边的消费聚集地。相比最初，这个定位显得更加“亲民”，也更符合市场需求。

据悉，目前该项目已列入所在的无锡市梁溪区2018年度重大项目，并将于2019年4月全面竣工交付，各大知名品牌意向签约已经开始，一系列知名轻奢商家已意向入驻，整体地下配有超市，健身房，还有轻餐饮，休闲，娱乐等项目，后期商业综合体由新的开发商统一管理及运营，为整体商业的长期发展保驾护航。

来源：扬子晚报