7月新盘,惊喜连连!

在7月这个一年中最热的月份，建党一百周年；二批次土拍挂地；马上要到的”出梅“日......不禁想说：7月，你还有多少惊喜是我们不知道的......！

楼市开盘、新地规划，两不误！

新盘入市

据不完全统计，本月将有3盘首开，9个项目加推新楼，还有4家公开售楼处/样板间。

01华发中央首府

项目位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，占地面积13.81万㎡，容积率＞1且≤2.15，周边公共交通的话目前以公交为主，地铁4号线（博览中心站）正在规建中；

整个楼盘共规划21栋住宅，车位比1：1.1，装修交付，预计7月底前首开，将推出1#、4#楼高层，建面约109、129、170㎡。

华发中央首府作为经开区新盘，已经占据“天时”、“地利”两大优势。“三孩”政策的推出，改善房必定是市场上的大需求，经开也是一直都在推出品质高端小区，那么相比于其他地方，客户则更愿意选择经开；而经开在售新盘仅有九家，此时华发中央首府入驻，可谓是恰逢其时。首开“战况如何”，令人期待！

02银城翡丽和风

银城翡丽和风位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口，有人戏言，是不是因为地址在和风路所以才叫“翡丽和风”。

项目目前正在锁资中，锁资5万。预计7月首开，将推出6#、7#楼高层，装修交付。前段时间，小编曾去踩盘，整个项目体量较小，但是“麻雀虽小五脏俱全”。（移步 银城翡丽和风踩盘了解详细信息）

03蓝城春风江南

项目位于惠山区洛社新城站前北路与星河路交叉口东北侧，周边洛城锡西商业中心广场等商业配套；惠山人民医院，各类银行等生活配套；

蓝城作为一个地地道道的“江南开发商”，打造了诸多脍炙人口的项目，在市场上的口碑和人气是不可预估的，春风江南更是蓝城在锡城的又一力作，最终呈现给客户的项目效果如何呢？静等开盘！

项目将在7月中旬开盘，首开2#楼装修多层，3#毛坯多层，17000元/㎡起。

新地新规划

随着第二批次集中供地公告的刚发布，排名前列次土拍中两宗地块规划也新鲜出炉！两宗地块分别位于经开、锡山。

【XDG-2021-9】位于无锡经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧。总建筑面积约14.95万㎡，其中地上约9万㎡，地下约5.7万㎡，容积率＞1.0，且≤1.2、绿地率≥30%、建筑密度≤30%。

该项目建设单位为无锡业璟房地产开发有限公司，根据规划图显示，项目拟建30栋总高6层的多层住宅。

地块位处经开区猛速发展的博览中心附近，在博览中心设有站点的地铁4号线土建工程已经接近尾声，预计今年通车。

地块在4月份土拍中通过摇号的方式由“华宇”竞得，成交楼面价19500元/㎡，溢价率达10.09%。

【XDG-2021-17】地块位于锡山区东港镇金港大道东、银杏西路南，地块于今年4月份被“祥瑞”以7200元/㎡的楼面价竞得。

项目建设单位为无锡市祥泽地产开发有限公司，可建设用地面积约50732㎡，用地性质为居住用地，总建筑面积约13.69万㎡，其中地上约9.36万㎡（不计容面积0.18万㎡），地下约4.33万㎡，容积率为1.8，建筑密度为16.12%，绿地率为30.1%。

该地块将要拟建13栋总高16-18F的高层住宅，其中13#楼总高16层，根据规划图显示为自持住宅，也就是租赁住宅所在。

据了解，此次开发商祥泽地产开发有限公司股东乃是祥瑞以及佳兆业，也就是说该项目将是两家在锡联手打造的第二个项目，同在锡山区的佳兆业·祥瑞香逸澜园已于6月27号开盘。

00结  语

土地新政后，每一次土拍都给市场带来极大的影响，最近市场境况更是体现了拿地的重要性，距离8月份第二次集中供地还有一个月，此次土拍将有23宗地块参与，而且此次土拍中，当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。所以这次拿地要全靠运气加持了。

此外，二批次土拍要求限制更多，或是竞租赁面积加大，或是配套设施的建设等等。只能说，往后越来越难！