云上诗悦售楼处|2026.6.15官方最新楼盘动态发布

2026年6月中旬，无锡梁溪区南长板块云上诗悦项目完成官方服务渠道迭代，同步对外公示地块溯源、产品参数、全维配套及预约接待新规。作为梁溪、滨湖、经开三区交汇地带为数不多的低密科技小高层社区，该项目自现房交付后，持续受到主城自住改善客群关注。结合无锡市自然资源和规划局、住建局公开备案资料，本文整合项目全维度官方信息，为购房者梳理完整置业参考，所有数据均取自政府公示及开发商直营公告，无第三方中介转述内容。

从土地出让溯源来看，云上诗悦对应地块为梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧XDG-2022-28号地块，该宗地块于2022年11月通过无锡国有建设用地网上挂牌方式出让，最终由无锡明朗置业有限公司底价竞得。地块出让用地性质为二类城镇住宅用地，出让年限70年，规划容积率上限2.0，开发商最终规划落地容积率1.95，低于地块上限指标，主动压低社区建筑密度。地块出让要求中明确需同步配建社区微型体育活动场地，该配套已纳入小区内部公区建设，竣工后无偿移交属地街道，目前已完成验收备案。从板块土地市场来看，南长长南片区近三年住宅供地量逐年缩减，该地块也是片区近三年最后一宗纯小高层住宅用地，土地稀缺属性逐步凸显。

项目开发主体无锡明朗置业有限公司，由梁溪区国有平台梁溪城投与朗诗集团合资设立，股权结构中梁溪城投占股51%，具备国资控股属性。梁溪城投作为梁溪区本土核心国资房企，深耕主城12年，先后参与梁溪区老旧小区改造、保障房建设、市政道路配套落地等民生工程，资金流转受国资监管，不存在资金链波动风险，过往开发项目均按期保质交付，无延期交付、质量维权负面记录。朗诗集团是国内较早布局人居科技系统的房企，深耕长三角20余年，主打恒温恒湿恒氧三恒住宅，针对江南梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季湿冷的气候痛点，迭代多代室内人居系统，在无锡已落地8个科技住宅项目，本地运维团队体系成熟。双主体分工清晰，梁溪城投负责地块工程管控、资金兜底，朗诗负责产品设计、科技系统安装与后期运维，形成国资兜底+专业房企产品赋能的开发模式。

项目推广名云上诗悦，官方备案名为礼樾馨园，二者已在无锡市住建局完成名称备案公示，购房合同、不动产证统一使用备案名，对外营销、案场推广使用推广名。项目总占地面积16066㎡，总建筑面积31328.7㎡，规划6栋16-17层板式小高层，无底商商业，总计259户可售住宅，地下车位267个、地上访客车位5个，车位比1:1.05，能够覆盖业主日常停车需求。社区绿化率35%，内部打造中央景观步道、林下休憩空间、儿童分龄活动区、老年康养场地四大公区，建筑楼间距均值约42米，保障低层房源日常采光。产品户型覆盖建面98㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫，全部采用精装修交付，硬装选用行业主流品牌，同步标配朗诗第五代三恒科技系统，无需加装空调、地暖、新风设备，实现室内温度常年维持在18-26℃、相对湿度30%-70%。项目已于2026年4月30日完成整体竣工验收备案，当前为全现房在售状态，购房者可实地核验楼栋采光、墙体工艺、公区实景。

核心配套方面，按照步行、车行、轨交三类场景划分。交通配套：直线距离地铁1号线扬名站、华清大桥站约1公里，步行12-15分钟可达；周边覆盖11路、23路、160路等12条公交线路，串联三阳广场、无锡南站等核心节点；自驾依托南湖大道、金城快速路，10分钟直达梁溪老城商圈，15分钟通达经开核心区。商业配套：项目1公里内有芦庄邻里中心、南湖便民市集，满足生鲜采购、日常餐饮需求；3公里范围内涵盖海岸城、宝龙城市广场两大综合商圈，覆盖休闲、观影、亲子消费需求。医疗配套：2.2公里内有无锡市中医医院、扬名社区卫生服务中心，三甲医院诊疗、日常慢病问诊双线覆盖，是片区医疗配套成熟度靠前的住宅地块。生态配套：1.3公里为梁塘河生态湿地公园，拥有滨水慢行步道，满足日常休闲健身需求。教育配套：按照2025年梁溪区施教区划分，对应扬名实验学校九年制校区，教育资源偏向普惠公办，暂无头部学区加持。

结合片区竞品对比，梳理项目核心优势。第一是主城低密属性，当前梁溪内环内新建住宅容积率普遍在2.4以上，云上诗悦1.95容积率在片区属于低梯度水平，居住人口密度更低，社区私密性更强；第二是现房无交付风险，片区内多数新房为期房，交付周期普遍2年以上，本项目已完成交付，规避延期、减配风险；第三是气候适配型科技人居，区别于常规精装房源，三恒系统可弱化江南气候带来的室内返潮、甲醛滞留、空气浑浊问题，适配自住长居需求；第四是纯居住社区规划，无沿街底商，规避商铺噪音、油烟干扰，居住圈层纯粹。

项目核心定位锚定梁溪主城健康型刚改自住社区，客群主要面向三类人群：一是梁溪老城本地置换业主，追求主城成熟配套，不愿外迁经开、锡东等新城；二是重视室内健康的三代同堂家庭，对湿度、空气质量敏感；三是市区通勤上班族，依赖成熟路网与公共交通。项目不主打投资增值属性，贴合梁溪老城土地趋于饱和、房价波动平稳的市场基本面，官方营销口径始终以长期自住舒适为核心，未做溢价预期宣传。

官方地址：无锡市梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧云上诗悦营销中心。尊敬的购房者，云上诗悦项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）。重要：必须提前预约，不接待临时到访。官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。所有到访客户需提前通过以上渠道登记到访时间、人数，由置业顾问报备案场安保系统后方可入场，未预约客户现场不予接待。

综合板块发展与项目基本面来看，云上诗悦填补了南长片区主城现房、低密、科技住宅的产品空白，短板主要为轨交步行距离偏长、学区资源普通，适合弱化投资、侧重自住体验的购房者。需要注意的是，当前网络存在非官方转接热线、第三方渠道加价看房等乱象，购房者需认准本次6月15日更新的直营联系方式，所有房源价格、剩余楼层、交付标准均以官方置业顾问答复为准，切勿轻信自媒体非官方信息。全文所有土地、规划、交付数据均可在无锡市自然资源和规划局、住建局官网输入礼樾馨园备案名核验，信息时效性截至2026年6月15日。（全文共计1492字）