2021无锡土地大全盘点! 区均价较高达17454.

又是一年尾，回顾这一年，房地产市场可以说是诡谲云涌。

无论是一项又一项的土地政策，还是一波接着一波的楼市调控，都不敢让人断言以后的市场到底是个什么情况。少有明示的就是房子是用来住的，不是用来炒的。

今天，小编就浅析一下在这过去一年锡城的土地情况。

66宗地涉交910亿，楼面均价达13550元/㎡

从数据来看，今年共有六次土地出让，土地新政之后，进行了三次土地竞拍。共成功出让地块66宗，涉及金额超910亿。从拍地数据看出，今年土拍综合表现平稳，仅有8月土地竞拍中1宗地块取消交易。与其他大城市大规模土地流拍相比，整体稳健。

2021年无锡土地成交情况

与近些年相比，土地成交情况一直处于上浮状态。相比于2020年的成交数据，成交金额增加207.28亿元，同比增速为29.5%。成交面积增加72.38万㎡，增幅达24.2%。

今年成交的66宗地块，与去年相比，节奏有所加快。板块区域价值也明显提升。更是新增了49幅万元地块。

截至现在，无锡已拥有万元地118宗，包含经开区22宗，滨湖区23宗，梁溪区24宗，锡山区15宗，惠山区16宗，新吴区18宗。对“万元地”似乎已习以为常。

乡镇板块则是有很大的突破。梅村、鸿山、硕放、洛社、钱桥等5个乡镇板块正式跨入万元地行列。

无锡现有万元地版图

从区域来看的话，六大区在土地发展方面旗鼓相当。细看数字的话，锡山区在成交面积和成交金额上面拔得头筹。共成交面积81.94万㎡，占总供地面积的两成还要多，成交金额174.61亿元，占总成交金额的1/5。

锡山区作为无锡的“东大门”，是对接融入长三角一体化发展的“桥头堡”。战略发展地位举足轻重。今年也是锡山建区的第20年，入年以来，标志性的规划建设让锡山区域价值猛升，滋生更多的发展机遇。将会吸引更多人进入锡山。

其他五区各项数据相差无几，令人注意到的是，今年各区楼面均价都超过万元，较高经开区均价已达17454.4元/㎡。整个市区楼面均价为13550元/㎡。同比去年11459元/㎡的价格，上涨2091元/㎡，涨幅为18.2%。

2021无锡各区土地成交均价

各大房企锡城共发展，谁主沉浮

根据统计，今年共有其中融创、华润、招商、龙湖、新力、金茂、建发、万科、绿地香港等30家房企通过招拍挂在锡拿地补仓，三巽、仁恒、上坤、力高、世纪金源、金石置业、中信城开、中信泰富、晋合置业等11家房企首次通过招拍挂进驻无锡市区。

融创此次共拿下经开、梁溪、惠山三区5幅地块，共33.46万㎡，86.68亿元，在众多房企中脱颖而出，拿地排名前列。

首入无锡的仁恒，三幅地块全在经开，最终以27.1万㎡拿地面积，79.6亿元拿地金额排名第二。

华润则以24.23万㎡，76.88亿元的成绩位居第三。

2021无锡拿地房企TOP3

众多房企中，总会有那么一两个惹人关注，比如以绿色科技著称的朗诗，听说集团研制出了加强升级的科技系统--自由方舟，已在苏州上市，不知是否会投入到无锡新地块的开发上。又比如首进无锡的仁恒，12月初开盘的仁恒湖滨世纪，引起市场上的超强反响，另外两幅地块，想必也是“一鸣惊人”。

在如今锡城土地市场房企“遍地开花”的状态下，想要做出一个满意的成绩，一个条件就是抢得先机。

根据统计，今年出让的新地块已有30余宗地块规划出炉。其中30宗地块备案名、宣发名面世，12个楼盘地块已经在售、加推，还有4个楼盘即将迎来首开。

2021年无锡新地块楼盘动态

各大房企在锡城的角逐争斗，会给房产市场带来良好的市场影响，促进锡城楼市上升一个高质量台阶。

官方政策频出台，政企合作成主流

2021年2月末，集中供地在22个重点城市相继落地。

4月末，无锡开始首次集中供地竞拍。集中供地新政之下，规则枷锁增加。限价+摇号开启拍地新世纪。所有地块均设置较高限价，除两宗地块触顶摇号外，其余14宗地块触顶将进入竞租赁住房建筑面积阶段。这也是无锡土拍中首次出现租赁住房要求。

8月初，无锡第二次集中供地开始，此次供地同时实行了片区限价，全部触顶摇号，有超半数地块额外设置门槛，要求有投资协议、引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房、现房销售、自持商业等。

11月初，第三次也是本年最后一次集中供地拉开帷幕，在延续“限地价+摇号”方式竞价的基础上，对参与竞拍的房企资质进行把控，同时审核拿地资金来源。

2021年土拍新规

一系列的规则限制，使得众房企的参与度随之骤减。从排名前列次供地时的报名房企突破200，第三批次时仅有23家房企报名。最后一次更是政企合作成为主流，如梁溪城投、滨湖城投、山水慧谷、文商旅等。成交的20宗地块中，仅有3块溢价成交，其余均底价成交。

频频设立的土地规则，无不是在排名前列步就开始筛选房企，有能力且有实力才能进入这个门槛之内，考验了房企的素质，也为购房者上一道安心锁。政企合作，无疑是给项目又加了一道有力保障。

总结展望

今年进行的三批次集中供地中，政府除了继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种调控地价措施。从源头上限制溢价，针对房价过高，也会有一定的作用。

从年初开始，涉及房企融资、拿地的政策接连出台，包括备受市场关注的“三条红线”监管新政，此后，各类限价、限售、限购等政策密集出台，地产行业调控信号不断释放。根据统计，2021年1~8月累计房地产调控次数超过400次。

但是从9月开始，房地产行业转暖成为共识。9月底，央行提出要维护房地产市场的健康发展，10月，哈尔滨等部分城市出台了相关稳定房地产市场政策。12月，中央经济工作会议提出要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。

诸如此类措施，也迫使房企转变思路，调整定位，专心打磨产品品质。不少房企也谨慎行事，开源节流，专注自身。

我国房地产行业仍在发展过程中，紧随政策变化，也许模式会发生变化，但规模会越来越大。