首开去化七成!这神盘究竟有什么样的魅力?!

4月23日，无锡地价天花板的三盛督府天承迎来首开！去化七成，首批推出的小高层产品已售出八十余套，不可谓不迅速！

售楼处现场热火朝天，看房者络绎不绝。小编到访时已经接近午餐时间，售楼处的看房者却一点不见少，人头攒动的景象比外头的艳阳天还要热闹几分。

那么就要问了，这神盘究竟有什么魅力能让无锡购房者如此络绎不绝？

PART 1

近年来，滨湖区的挂地在无锡土拍市场上颇为抢手。就在明天，滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块将以15036元/㎡的起拍楼面价进行竞拍。

滨湖区作为无锡市的副中心，无论是交通、教育、商业还是其他的资源在无锡各大区都称得上是名列前茅。而三盛督府天承所在的河埒口板块，更是滨湖区的区中心。

项目背靠惠山森林公园，靠近荣巷、梅园景区，居住环境舒适怡然。

坐拥地铁2号线和4号线双地铁，周边包括梁溪路、梁清路、梅园立交、惠山隧道等多条城市主干道，交通发达、通行便捷。

方圆五公里内包括了教育、医疗、商业等多种配套，例如万达广场、大润发、育红小学、河埒中学、青山高级中学、四院（北院）、九院等，完全满足生活需要。

PART 2

除了项目本身优越的地理位置外，三盛的产品本身，才是让挑剔的购房者买账的根本！

三盛督府天承整体占地面积约5.3万方，总建面积约13.8万方，容积率1.8，项目共规划4栋总高9层、9栋总高11层小高层以及8栋总高6层多层产品。

据介绍，每栋楼间楼间距较大达45米，哪怕是底层，也完全保障了充足的室内采光，同时也兼具了住宅的私密性。

在外立面的呈现上，基座石材选用进口浅紫点金麻，主墙面选用仿石材保温一体板，细部收边、压顶等部位采用高档金属型材，摒弃了市场上容易渗水的铝板材质，不惜成本保证房屋的品质。

对于小区社区的设计，更是结合山·水·谷·园·巷景观元素，提取庭、院、巷，演绎“一庭、三院、四巷”空间总体设计，以无锡意境，打造出了耳目一新的东方诗意园林景观。

从项目上了解到，项目此次首开推出1#、4#、5#、21#楼建面118㎡和143㎡装修小高层产品，共139套，1#、21#楼总高11层，4#、5#楼总高9层，均为一梯两户，目前仅剩少量房源在售。

建面118㎡户型，三房两厅两卫，作为改善居所而言相当不错。

整体户型方正，区域布局合理，动线清晰。客餐厨相连，空间开放不逼仄，光线从阳台进来可以充满房间的整个角落。

连接客厅和次卧的6.8米超大双开阳台超级惊艳，罕见的1.8米进深，使得整个阳台相当开阔，哪怕再搬一套沙发出来享受清风也不显得狭窄。

三盛对自己本身的品质要求相当之高，用他们的话来说就是“别人家有的我们家也有，别人家没有的我们家更优。”

| 卫生间·干湿分离

| 次卧·飘窗

| 厨房·双开门冰箱

另外项目还有143㎡四房两厅两卫户型在售。四开间朝南，15.4米的全面宽，8.7*1.8米的双开阳台，内外双玄关等，都体现着三盛对人居的匠心独思。

PART 3

三盛督府天承当时的土拍成交价是19542元/㎡，时至今日，仍是无锡低价高位。

目前项目售价在33000-35000元/㎡，具体一房一价。但自督府天承备案价公布以来，小编在同行嘴里听到最多的一个字就是“贵”！

诚然，为了保证自己的利益，开发商不可能做亏本的买卖。但这个价格是会被称作“异想天开”的价格吗？也不见得。

三盛督府天承所属荣巷街道，周边多是老小区。老小区，从目前的政策上看，是不再进行拆迁的，而是变为“改造”，如加装电梯、配备物业等。这就导致了该板块内的新地供应减少，从而新房减少的现象。这一点从近年来的土拍挂地上就可以反映出。

所以，作为板块内少有的改善居所，可以说督府天承是不愁卖的。

而当我问起销售“对于外界说‘你家的房子太贵’有什么看法”时，他并未回答，而是反问我，觉得山北的房子贵吗？

我说：“贵。”毕竟作为一个无锡人，我对山北最深的印象还停留在老早以前。

“但常住山北的人未必会觉得贵。”他说。“很多时候房子并非一个价格就能衡量。难道经开的房子不贵吗？贵！但仍然有人买。因为那代表的不仅仅是一套房子，更是我的生活方式。”

我恍然，却也终于明白了三盛督府天承如此畅销的原因。

无论是优越的地理位置、完善醇熟的配套还是自身过硬的品质和理念，都很难让人不对它买账。

三盛督府天承，也许注定要在无锡房地产市场上留下浓墨重彩的一笔。