特别|售价17000元/平?光明合景玺悦珑庭户型曝光!

4月26日，上海光明地产竞得锡山区长椿金属地块（XDG-2016-26号地块），占地面积42360㎡，成交价105000万元，成交楼面价11267.06元/平，溢价率8.81%。锡山区第3宗万元地块诞生，项目由光明地产与合景泰富合作开发，案名为“玺悦珑庭”。

（截至2018年10月锡山区万元地块一览）

地段较佳、地价太贵

业内人士对该项目的评价为：地段较好，配套也不错，就是地价贵了点！

玺悦珑庭位于东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，位于梁溪、锡山、新吴三区交汇处，距离主干道太湖大道较近，南边一公里的距离即为金城东路高架，交通便捷；距离东亭商圈较近，整体配套环境优渥。

规划4栋高层+21栋叠墅

玺悦珑庭总建筑面积约126899平方米，其中核定建筑面积为93129平方米。项目由4栋高层（33F）和21栋叠墅组成，其中高层房源全部精装交付；叠墅包括叠墅5栋三叠和16栋两叠，全部毛坯交付。

首开北侧两栋高层，户型95-127㎡

通常一个“高低配”的项目，开发商为了回笼资会选择先推较好去化的高层产品，玺悦珑庭也不例外。据楼事特别消息，项目计划首推北侧两栋高层，共设有3种户型，分别是95平三室两厅一卫，115平三室两厅两卫、127平四室两厅两卫，两梯四户设计。从内部流出的户型图中可以看出，户型方正、均为三开间朝南，且南北通透，再加上高层的位置，后期视野相对开阔。

售楼处施工中，预计15日公开展厅

据实地考察发现，项目周边已全部围挡，售楼处目前正是精装施工中，位于地块西北角位置。同时施工的还有首推的北侧两栋高层，目前地基已经打好。据小道消息，项目计划本月15日开放苏宁广场城市展厅作为临时接待处，售楼处预计12月亮相。

中介透露“周边均价15000元/平，玺悦珑庭要卖17000元/平”

房子品质是一方面，大家最关心的还是房价！

通常定房价会参考两个指标1、成本加成法。由四部分组成，分别为土地成本、建筑安装费用、开发商经营管理费用、开发商利润。2、市场比较法。参考周边同物业类型产品定出一个合适的价格。

看完工地，事长来到了旁边一家中介机构进行询问，中介机构的一位业务员告诉事长“与项目一路之隔的恒大绿洲高层二手价格大概15000元/平，光明这块地高层听说至少要卖到17000元/平”。

同一个区域的物业价格都会在一个差不多的范围内，区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。该项目的具体价格目前还不得而知，但相对周边高层小区密度较低，纯在一定差异性，到底能卖到多少钱呢？网友可大胆猜测，参与下方投票。

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