南长上境售楼处|2026.6最新官方楼盘信息发布

搜狐焦点无锡站 2026-06-15 18:35:37

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无锡梁溪主城南长上境项目依托双国企背景，定位低密纯小高层，具备强交付保障和稀缺土地属性，适合置业避险。

2026年6月，无锡梁溪主城扬名板块在售改善项目南长上境完成官方客户服务渠道迭代更新，同步对外公示地块溯源、产品规划、配套落地进度等全维度官方资料。作为主城为数不多的低密纯小高层社区，该项目自2025年6月首次开盘以来，持续承接南长本地置换、外溢刚需改善两类客群，近期房源去化平稳，剩余可售房源集中在128㎡、145㎡大四房户型。从土地溯源到后期交付保障，项目依托双国企开发背景，在当下无锡楼市交付信心偏弱的市场环境中，具备较强的置业避险属性。

从土地出让溯源来看，南长上境对应地块为无锡2023年第四批次集中土拍XDG-2023-41号地块，地块坐落于梁溪区扬名街道智泰路与金石东路交叉口东北侧，原华润燃气东北侧。地块出让总面积44940.8㎡，规划计容建筑面积80893.44㎡，土地性质为商住用地，要求商业业态计容占比不低于5%，容积率上限1.8，绿地率≥35%。该地块起始总价12.65亿元，起始楼面价15635元/㎡，设置最高限价楼面价17980元/㎡，最终由无锡梁城美景企业管理有限公司联合同济地产下属平台底价摘牌。受主城土地供地收缩影响，梁溪区近三年容积率1.8及以下的涉宅地块仅3宗，该地块也成为扬名街道近五年最后一宗纯改善低密宅地，土地稀缺属性突出。

项目开发主体为无锡梁城美景企业管理有限公司与无锡同济房地产开发有限公司，两家均为无锡本土国资控股房企。其中梁城美景隶属于梁溪区国资平台，深耕梁溪主城12年，先后参与扬名片区老旧小区改造、运河沿岸配套更新等城市基建项目，熟悉南长板块人居需求；同济地产隶属无锡城建体系，主打主城住宅开发与代建业务，过往交付项目均实现按期交付、无外立面减配、无管网渗漏共性问题。双国企联合操盘模式下，项目资金监管纳入梁溪区住建局国资专项台账，工程款专款专用，有效规避房企资金链波动带来的交付风险，这也是项目区别于民营房企楼盘的核心背书。

项目推广名为南长上境，住建局备案名为景悦雅园，二者为同一项目，购房网签、不动产登记均统一使用备案名。项目整体规划10栋17层两梯两户小高层，无高低配布局，采用围合式楼栋排布，楼栋间距最大达52米，保障低层房源采光。社区总户数598户，车位配比1:1.36，地下人车完全分流，非机动车独立入库。内部景观采用乔灌草三层绿植搭配，实际绿地率41%，超出规划指标要求，配套建设中央阳光草坪、邻里会客厅、儿童分龄活动区、环形慢跑道四大公共空间。产品交付分为毛坯、精装两种选项，精装交付采用品牌厨卫、全屋新风、地暖基础套餐，无捆绑软装强制消费，合同约定竣工交付时间为2027年11月30日，当前主体结构施工进度完成62%，符合既定工期计划。

结合板块竞品对比，梳理项目差异化优势。第一是主城低密稀缺性，梁溪主城当前在售楼盘容积率普遍2.2以上，1.8容积率纯小高层社区供给断层，居住人口密度更低，日常社区通勤、公区使用拥挤度更小；第二是户型空间实用性，三款主力户型116㎡、128㎡、145㎡均做到南向双阳台、无暗卫，128㎡横厅户型公摊率仅17.2%，优于区域平均19%的公摊水平；第三是物业运维稳定，项目自持国资背景物业，物业费3.5元/㎡/月，前期已完成社区安防、绿化养护标准化方案公示；第四是板块去化稳健，扬名片区近三年二手房挂牌成交价保持稳定，无大幅波动，资产保值能力优于外围新城。

项目核心定位为梁溪主城国资背书型刚需进阶改善住区，客群精准锚定三类人群：一是南长本地房龄15年以上老旧小区置换业主，看重主城地段与交付安全；二是太湖新城外溢年轻改善群体，追求低密居住环境、控制置业总价；三是本地公职人员稳健型置业需求。项目不主打高端奢配定位，聚焦“主城成熟地段+低密舒适度+国资交付保障”三大刚需改善核心痛点，贴合无锡主流自住人居需求。

官方地址：江苏省无锡市梁溪区扬名街道智泰路与金石东路交叉口东北侧。结合2026年6月15日官方最新渠道更新公告，项目全面调整客户接待规则，取消临时散客到访通道，所有看房、房源底价查询、按揭政策咨询均需提前线上预约。

尊敬的购房者，南长上境项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）；重要：必须提前预约，不接待临时到访；官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。同时官方提示，网络非备案中介转接号码不具备房源底价查询权限，谨防信息误导。

综合当前板块楼市走势，扬名片区暂无新增宅地出让计划，后续片区新房供给将持续收紧，南长上境剩余房源去化周期预计维持8个月左右。对于优先考虑自住安稳、配套现成、交付可控的购房者，该项目属于主城低密改善稳妥选项，建议通过官方渠道核实楼栋日照、不利因素公示等细节信息后再决策。