无锡挂牌16宗涉宅地块!新政之下,无锡楼市格局将走向如何?

本周一（3月29日）晚，无锡市自然资源和规划局锡经告字2021[3]号公告挂牌出让16宗涉宅地块，将于4月28日上午09:30开拍！

本次16宗地块均设置了较高限价，较高起始楼面价17713.15元/㎡，较高限制楼面价19500元/㎡，且每幅地块都限制了竞价轮次！

此外，本次公告还发布了一些新规定：

当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块、锡山区龙湖东下部住宅地块改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；

其余14宗地块将进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

本批次限时竞价至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

此外，本次公告中明确无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

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16宗宅地集中挂牌 无锡再出大批万元地

本次土地挂牌范围覆盖全省（惠山区6宗、经开区3宗、新吴区3宗、锡山区2宗、滨湖梁溪各1宗）总出让面积约94.93万㎡，起拍总价约227.73亿元。

接下来让我们看看各区部分挂牌地块的具体信息。

惠山区：

本次惠山区挂牌地块多达6宗，包含5宗乡镇板块及1宗天一新城的西漳8号地块。

米兰3、4号地块（XDG-2020-66号&XDG-2020-67号地块）间仅一路之隔，地块周边交通资源丰富，距离惠山站仅3.8公里，且有地铁3号线二期（规划），惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。

地块周围居住氛围浓厚，周边楼盘包括融创西羲里、建发金玥湾等。目前建发金玥湾已于3月28日首开，首开价格精装多层20000元/㎡，精装小高层18000-19000元/㎡。

值得一提的是，3月17日，米兰3、4号地块附近的洛社新开河1号地块以8669.22元/㎡的地价被上坤竞得。而此两幅地块又将如何，值得期待。

经开区：

经开区此次一次性挂出了3宗地块，加上前两个月的，2021年一季度经开区已经挂出了5宗地块，超出了去年全年的挂地数量。

此次经开挂出的3宗地块都颇为亮眼。

南外国王学校南侧地块（XDG-2021-10号地块）位于经开区清源路与观顺道交叉口东南侧、南外国王学校南侧。地块周边资源丰富，不论是交通、商业、教育还是自然资源都相当成熟。周边在售纯新楼盘有宸风云庐，目前均价在 32000-35000元/㎡。

清源路与文教路交叉口东南侧地块（XDG-2020-74号地块）位于华庄街道，附近配套包括华庄中心小学、华庄商业中心等，周边在售楼盘包括铂宸府，目前均价在 28000-29000元/㎡。

具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块（XDG-2021-9号地块）为本次挂牌地块中起拍楼面价较高的一幅，高达17713元/㎡，较高限价19500元/㎡。

新吴区：

此次新吴区挂出的两幅地块涉及鸿山和硕放。

鸿山剪影墙地块（XDG-2020-58号地块）本次已是第二次挂牌，上一次在去年12月。此幅地块起拍楼面价10000元/㎡，如果出让顺利，这将成为鸿山首幅万元地块。

锡山区：

锡山区本次挂牌的两幅地块，一幅属于锡东新城，一幅属于乡镇板块东港。

龙湖东下部住宅地块（XDG-2020-73号地块）此次已是第三次挂牌，且下调了高限价。同时，昨天无锡市自然资源和规划局发布了“关于锡国土（经）2021-25号地块的补充公告”，表示该地块还需配建5000㎡建筑面积的人才房。

梁溪区&滨湖区：

笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块（XDG-2021-12号地块）位于山水城板块，地块周边环境优美，靠近融创文旅城。该地块的投入开发，将为中高端项目带来市场契机，开发价值比较高。

梁溪区的中储地块（XDG-2021-12号地块）为本次挂牌土地中少有一幅商住地块。地块位于锡沪路黄金地段，临近江海高架及地铁3号线广瑞站，距离无锡火车站仅5分钟的车程，交通条件便利，周边生活配套醇熟。居住氛围浓厚，但小区多为安置房，该地块的入市或为该区域注入新鲜血液。

同时，针对本次土拍，公告还发布了部分新规：

1.当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块、锡山区龙湖东下部住宅地块改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；

2.其余14宗地块将进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约；

3.本批次限时竞价至当日17：00时，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

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一年三次！宅地集中供应，楼市将何去何从

而除了本次16宗涉宅地块的曝光，前两月一直在传的“22重点城市实行土拍两集中”的新规本次终于也正式落地了！

在本次土地挂牌出让的通知中，公告明确表示：

「无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。」

也就是说，无锡未来每年将只会在3月、5月以及8月集中进行土地挂牌和土地出让。

业内人士指出，对房企而言，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，将利好资金实力强的企业。

同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

而对购房者而言，集中拿地或将导致未来新盘的集中入市。购房者的选择面将大大增加，产生分流效应，而房企或许也需要考虑如何提升品质，才能在集中入市中脱颖而出。

可以想见，今年无锡的土拍市场，在新规的压力下，比往年更加考验房企自身的综合实力。

无论如何，总的来说“房住不炒”仍是目前楼市的排名前列要义。未来无锡楼市将何去何从，只有时间能带给我们答案。